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全台餘屋逾300萬戶 新高
更新日期:2007/01/31 04:09 記者:　王莫昀／台北報導
台灣不動產交易中心（吉家網）昨日公布房巿調查數據顯示，2006年房巿交易量創9年新高紀錄，達45萬戶，預估今年總成交量，將維持去年3.6％漲幅，總成交戶數上看46.6萬戶，創史上第三高量。

展望未來，台灣不動產交易中心認為，受到餘屋量暴增影響，今年上半年房價不易大漲，但將維持平穩局面

由住商、中信、信義等十二家房仲業組成的台灣不動產交易中心，昨日公布房巿回顧與展望調查。吉家網總經理李同榮表示，彙整內政部等資料顯示，去年全年的房屋交易量較2005年成長3.6％，達45萬，創近9年新高紀錄，預估今年成交戶數上看46.6萬戶。

惟根據內政部統計，去年核發住宅使用執照數（前11月統計數，加12月推估數）約12.3萬戶，刷新近四年來新高紀錄，較去年的7.8萬戶成長57％，更較2003年的5.7萬戶成長逾一倍以上。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，受到前二、三年建商搶建影響，全台餘屋量在去年到達高峰，約300餘萬戶，遠遠超出往年200多萬戶水準。

李同榮表示，除了台北市外，去年可說是餘屋年，餘屋充斥市場使得房價多維持平盤。今年仍應是新舊建案相互競爭的一年，供給量居高不下的結果，房價將不易大幅上漲。依現有資訊判斷，今年前半年若銷售率無法回升，也就表示餘屋的去化仍然緩慢，那下半年的推案風險將遠高於上半年，建案開發的報酬率與難度將大幅增加，投資的風險也越高。

永慶房仲網市調結果發現，高達76.2％民眾認為今年並非投資房地產的好時機，其中最主要原因是台灣房地產行情已偏高，佔64.4％，另有11.8％的民眾對台灣政經發展持悲觀態度，進而影響投資其意願。

永慶房仲集團總經理廖本勝認為，逾七成民眾認為新的一年不適房巿投資，對房地產市場是一項重要警訊，在台商、外資紛紛投入台灣房地產佈局之際，也相對炒高台灣房市行情，脫離高房價所得比所造成薪資難以支撐房價的基本面，現對房市趨勢應採保守看待的態度。