| 請問男女朋友一起買房子..所有人登記以及貸款問題 |
| 發表者：情侶一起買房子 發表數：30 IP：123.192.220.* | 2007-01-27 19:06:11 |
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HI不好意思想請問一下.現在我跟我男友要一起買房子..我男友要將房子名下登記我的.貸款由男方辦!!目前也都簽好約了.但現在對保時.銀行說.情侶因為沒有婚姻關係..如果房子名下登記我的.就要由我辦理房貸...沒辦法由我男朋友辦理(因無任何婚姻關係)..!!真的是這樣嗎??那怎辦...房子我希望是我名下..但我不想辦貸款..想要由我男友辦理.之後在一起出...~~有沒有達人可以幫幫我呢..先謝啦 |
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| 回覆者：情侶一起買房子 發表數：30 IP：123.192.220.* | 2007-01-29 19:23:13 |
| 感謝各位達人的解釋唷~~我們決定要把房子登記兩人共同所有嚕~~房貸由我男人辦理..這樣應該OK了吧..我想政府優惠利率就只能選擇放棄啦~~誠如大家所說的...其實政府優惠應該有時候沒比銀行的利率低~~ | |
| 回覆者：Sagitta 發表數：137 IP：219.87.129.* | 2007-01-29 18:40:51 |
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回覆 wu1 於 ：2007-01-29 18:07:06 的發言內容
問題在於說：如果房屋所有權人不當連保人，貸款人如何將房屋當抵押品？還是貸款人可以跳過房屋所有權人，直接抵押房屋？這道理更不合理吧？房屋不是屬於貸款人，貸款人卻可以直接拿房屋權狀作抵押，甚至是無法定關係的第三者，例如說男女朋友？
那請問一下，貴 公司受理之案子，未徵求房子所有權人當連保人，連房子也不用設定抵押給您們公司嗎？ |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：210.202.81.* | 2007-01-29 18:07:06 |
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回覆 海利門特 於 ：2007-01-29 17:25:12 的發言內容
那請問一下，貴 公司受理之案子，未徵求房子所有權人當連保人，連房子也不用設定抵押給您們公司嗎？房貸是房貸,信貸是信貸,兩者是不一樣的 如果是，那請這位小姐跟貴 公司辦理就好了嗎？ 套一句您說的，申請房貸一定要拿房子抵押.至於所有權人當不當連保人，應不是貸放與否之要件。 對了，前篇我舉的例子，是指以信貸的方式借到房貸的錢(叫違法超貸或掏空)，因為一般人借信貸可借到的金額較小，房貸可借較多，差別在有無擔保品。 |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2007-01-29 17:46:54 |
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房子在誰名下 就一定要辦貸款 銀行才能設定抵押 你的狀況 不會有例外 貸款辦就辦阿~ 貸款要他繳付行了 |
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| 回覆者：海利門特 發表數：139 IP：59.120.161.* | 2007-01-29 17:25:12 |
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回覆 wu1 於 ：2007-01-29 17:08:45 的發言內容
房貸是房貸,信貸是信貸,兩者是不一樣的房子登記在妳的名下,但借款人為男友，銀行是可以這樣做沒錯，只是銀行會要求妳擔任連帶保證人且房屋要設定抵押給銀行，少了房子設定抵押這個步驟，此借款稱為信用借款(信用借款能借到的錢較少)，而非房貸。 如果是信貸,銀行就不會管你有沒有房子, 就算有房子,你不設定抵押權給銀行,到時不還錢銀行也不能對它怎麼樣. 在雙卡風暴過後銀行的核貸額度通常為月薪的22倍(加計信用卡循環利息的部份),總之,申請房貸一定要拿房子抵押. 我相信也是有銀行可以接受房子所有權人不當連保人的案例(我們公司就曾受理),只是不多就是了... 而照這位大大的說法,每個申請信貸的人都是大股東或關係人囉?! 
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：59.120.21.* | 2007-01-29 17:08:45 |
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房子登記在妳的名下,但借款人為男友，銀行是可以這樣做沒錯，只是銀行會要求妳擔任連帶保證人且房屋要設定抵押給銀行，少了房子設定抵押這個步驟，此借款稱為信用借款(信用借款能借到的錢較少)，而非房貸。 如果妳不用當連帶保證人，亦不用提供房屋設定抵押而可借到錢，借錢後的某一天，假設妳男友跑路且妳也將房子賣了落跑(對不起，我只是舉例，相信妳及男友不會做這種事)，到時銀行要找誰要錢？ 所以，個人認為銀行不會做這種事，除非銀行故意要將錢套給大股東或關係人才會這樣做吧(此為虛構情節，如有雷同，請勿對號入座) |
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| 回覆者：Herman 發表數：278 IP：59.125.101.* | 2007-01-29 13:13:37 |
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那就快點結婚丫，妳賺到了，不用繳房貸就有房子．．． 他還真冒險，要是妳跑了，他不就什麼都沒有？？？ |
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| 回覆者：海利門特 發表數：139 IP：218.211.32.* | 2007-01-29 10:34:11 |
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房子登記在妳的名下,但借款人為男友,一般銀行是可以接受的喔! 這時候土地跟房屋謄本上的所有權人跟設定義務人欄位會登記妳的名字,而借款人欄位登記的則是妳男友的名字.只是就像毛怪大大所說,因為妳們未結婚而尚無任何親戚關係,實務上銀行通常都會徵提妳為連帶保證人(簡單的說也就是當妳男友跑路找不到人時,銀行就會跟妳要錢),如果這樣妳還是無法接受,建議可以多詢問幾間銀行,看妳是不是可以不用擔任連保人. |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.138.* | 2007-01-28 14:10:34 |
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回覆 情侶一起買房子 於 ：2007-01-27 21:55:12 的發言內容
想太多了！目前銀行自辦之利率都低於政府優惠房貸利率，何苦一定要辦理政府的。對呀產權要兩人共有是沒問題呀..只不過之後任一方都沒辦法享有首次優惠房貸.我們還在想說以後要換屋勒~~ 再說以後要換屋，那時還有沒有優惠房貸尚不可知。基本上，優惠房貸利率是政府為提振經濟景氣及 降低失業率，讓自己之執政成績能好看一點下之過渡 政策(順便照顧一些無殼蝸牛)，不是常態性的。 |
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| 回覆者：毛怪 發表數：11 IP：203.70.93.* | 2007-01-28 00:03:58 |
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實務上借款人可以為任何人… 惟所有權人一定要為保證人… 現在銀行對於房貸業務審核較以往嚴格， 若只是〞普通朋友〞關係…銀行不容易核貸… 若借保人資歷佳，銀行也是會核准的… |
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| 回覆者：poiu 發表數：59 IP：61.229.192.* | 2007-01-27 22:05:37 |
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回覆 情侶一起買房子 於 ：2007-01-27 19:06:11 的發言內容
若要用"房子"去貸款HI不好意思想請問一下.現在我跟我男友要一起買房子..我男友要將房子名下登記我的.貸款由男方辦!!目前也都簽好約了.但現在對保時.銀行說.情侶因為沒有婚姻關係..如果房子名下登記我的.就要由我辦理房貸...沒辦法由我男朋友辦理(因無任何婚姻關係)..!!真的是這樣嗎??那怎辦...房子我希望是我名下..但我不想辦貸款..想要由我男友辦理.之後在一起出...~~有沒有達人可以幫幫我呢..先謝啦 一定要是"房屋所有權人"才能辦理 這很清楚了吧! 
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| 回覆者：情侶一起買房子 發表數：30 IP：123.192.220.* | 2007-01-27 21:55:12 |
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對呀產權要兩人共有是沒問題呀..只不過之後任一方都沒辦法享有首次優惠房貸.我們還在想說以後要換屋勒~~ 所以才想說 有沒有兩全的方式.. |
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| 回覆者：努力存錢的窮人 發表數：13 IP：125.225.133.* | 2007-01-27 21:35:11 |
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反正是你的名字 你貸款迷差ㄅ... |
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| 回覆者：詹阿毛 發表數：47 IP：218.167.249.* | 2007-01-27 21:34:59 |
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回覆 情侶一起買房子 於 ：2007-01-27 19:06:11 的發言內容
有鬼喔HI不好意思想請問一下.現在我跟我男友要一起買房子..我男友要將房子名下登記我的.貸款由男方辦!!目前也都簽好約了.但現在對保時.銀行說.情侶因為沒有婚姻關係..如果房子名下登記我的.就要由我辦理房貸...沒辦法由我男朋友辦理(因無任何婚姻關係)..!!真的是這樣嗎??那怎辦...房子我希望是我名下..但我不想辦貸款..想要由我男友辦理.之後在一起出...~~有沒有達人可以幫幫我呢..先謝啦 哈哈 我也和我女朋友一起買房ㄚ 產權可以同時兩人一起 貸款是我辦的 我們也還沒結婚 也都okㄚ 共同擁有不是更好 為啥一定要在你名下 對大家也公平 也讓彼此父母安心阿 缺點是下次買房不能優惠貸款 懂嗎 住新房剛滿三個月 |
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