＃＃ 永和公寓分割套房報酬率高 投資客進場 ＃＃聯合報／文/李明介】 2007.01.27 02:22 am

永和市福和、竹林商圈一帶，雖距捷運較遠，但和台大、師大只一橋之隔，不僅北市民眾跨橋到此買屋熱絡，兩校學生也有不少人在此租屋。由於此區房價便宜，套房月租金卻有1萬元以上行情，投報率相當亮麗，吸引大批投資客進場。

房仲業者表示，投資客在當地多操作公寓分割套房，通常30多坪的公寓，會改成4間左右，一間有6~7坪的空間，月租則在1萬到1.2萬元間。

同樣的租金水準，也可在台大、師大一帶租到套房，但通常很陽春，而且同樣30坪房子，投資客會切割成5間套房，一間只有5坪左右，除了一間小衛浴，一張書桌、一張床，幾乎就已擠滿。

因此不少學生，特別是機車上班族願意到永和租屋，尋求較大空間，但租金在1萬元上下的套房。

目前福和商圈一帶公寓，未裝潢的，一坪19~22萬元，以均價20.5萬元，買下一間35坪左右的公寓，留下走道空間，隔成4間套房，一間可達7~8坪的空間，月租1萬元，對租客來說，相當具有吸引力。

購屋成本是717.5萬元，月收租金是4萬元，換算毛投報率可達6.6%；如果計淨投報，改一間套房，包括家電設備在內，約20~25萬元，一間約多出100萬元的成本，換算投報率也有5.8%，比放在銀行，目前兩年期定存不過2、3%，還是多了一倍。

【2007/01/27 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704893.shtml