＃＃ 永和湧現年底購屋潮 房價節節漲 ＃＃【聯合報／文/李明介】 2007.01.27 02:22 am

年底購屋旺季，台北市民眾跨橋購屋明顯，其中與北市一橋之隔的永和福和、竹林商圈，深蒙其惠，近兩三個月來，房價快速翻漲，光是公寓一坪就漲了2~3萬元；區域內指標名宅「昇陽國豔」，更是從稍早前一坪30萬元，最近飆上一坪35萬元成交價。

房仲業者表示，永和房市大致可分三大區塊，分別是捷運頂溪站、永安市場站及市公所附近的福和、竹林商圈。

過去兩年房市重心都在捷運站周邊。與台北市中正區僅中正橋一橋之隔的頂溪站，去年公寓即有一坪20~22萬元的行情，近數月拜台北客所賜，房價再往上略調，素屋成交價一坪約20~23萬，裝潢過的房子，則可拉高到25、6萬元的行情。

大樓部分，早先即有一波明顯漲勢，已拉近和橋的另一側─北市古亭區一般住宅的房價，因此波動不大。區域內寥寥可數的中古大樓大都從一坪20萬元起跳，二年內新成屋一坪多在30萬元上下，頂溪共構的住宅「卡地雅」，推案時一坪26~28萬元，現已拉高到32~34萬元。

永安市場站離台北市區較遠，但附近住宅因有四號公園加持，房價和頂溪站齊鼓相當，中古大樓房價也都已落在25~30萬元間，公寓行情也在20~25萬元/坪。

三個區塊中，房價最便宜的是福和、竹林商圈，也就是福和路、竹林路，永貞、永利、永亨等永字輩的道路一帶。這一帶生活機能其實很不錯，是永和市最早成型的商圈，除了福和路、竹林路上都是商店雲集，還有一條永和唯一行人徒步區，區域店家多樣，從速食連鎖店到精品服飾都有。

交通也很方便，小小地區就有永福、福和兩座橋，過了橋，一條直接連結北市公館，另一條則可直接進入遠企商圈，沿著環河快速道路幾可快速抵達任何一處北市辦公商圈，對開車上班族而言，相當便捷。

不過就因距離捷運站遠了些，當地這兩年房價一直未能跟上周邊區域，漲幅極微，從房市起漲點到去年年底，平均只有一成多。去年11月，也就是兩個多月前的行情，公寓一坪才16~19萬元，大樓房價也只在20~22萬元上下。

以其條件來說，這種價位顯然落後太多，也因此近兩三個月來，房仲業者表示，在比價效應下，這裡大量湧進年底想購屋的台北客，買氣沸騰，行情因此節節上漲。

商圈中的公寓住宅，目前成交大多在19~22萬元；裝潢屋則有21~25萬元的行情。

商圈外圍，也就是永字輩道路及國中路一帶，二、三個月前，公寓一坪是16~18萬元，30坪的公寓，約480~540萬元可以買到，不過，現在單價大幅上揚，一坪已拉高到19~20萬，500萬元已買不到三房，總價大多在落在570~600萬元間。

區域中古電梯住宅成交行情也有上揚，多在22~24萬元上下，位於成功路上，由昇陽建設投資興建的「昇陽國豔」，亦無捷運之便，但因搶手，房價近兩多月，一路上揚，從稍早前30萬元左右成交價，目前屋主心態都在一坪37、8萬元，並出現一坪35萬元的成交行情。

房產雷達站》景觀住宅行情看好

永和市環河東路緊臨新店溪，沿路也有不少水岸景觀住宅。這一段河岸風光其實蠻不錯，河面夠寬，也有綠樹相伴，和天母磺溪、大直基隆河岸相比，各有千秋；不過，這裡房價可是便宜很大一截，還不到一半。

磺溪一帶的景觀住宅，稍早前的推案，如果緊臨磺溪，一坪至少65萬以上，即便是中古屋，現在有水岸景觀的，如「溪霞館」、「強者薔薇」也都是一坪60萬起跳。

大直方面，水岸第一排最新的推案「首泰」，開價一坪90萬元，名宅「輕井澤」、「帝景」，行情也都已來到一坪8、90 萬元，「輕井澤」還傳出有屋主開出一坪110萬元讓售。

但在永和的這一端，固然在地段、周邊生活環境不如上述兩個地區，但也實在差得太多；目前正銷售中，是永和地區現唯一水岸推案，且位於河岸第一排的「銀河水都」，包括游泳池、SPA館、健身房等休閒設施一應俱全，但開價一坪只有30~34萬元。

中古景觀大樓則是更低。區域房仲業者表示，面河第一排，現指名度最高的是「台北愛河」，位於永福橋附近的環河東路上，高28層，約150多戶，現一般樓層成交價多落在25、26萬元，高樓也不過28、9萬元一坪。

「台北愛河」附近另有一棟「福和賞」，就在永福橋旁，目前行情也和「台北愛河」差不多。還有一棟「天琴」屋齡較新，以大坪數四房格局為主，高樓層住家景觀相當不錯，近來成交價略有上升，但一坪也是28、9萬元左右。

由於永和市區近幾個月來，在比價效應下，房價快速翻漲，房仲業者多認為，這股效應也會擴及到景觀住宅，而一旦交易趨熱，行情就會跟著上揚。

【2007/01/27 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704901.shtml