土城金城路二段 舊大樓每坪15萬 2007年01月20日



捷運海山站 學府路單價20萬最高
【連珠君╱台北報導】台北縣土城市金城路二段沿線，因為有多處公家機關及「暫緩發展區」，路段發展差異大，其中位於中央地帶的家樂福商圈，近年發展迅速，更刺激房市買氣，未來隨著「暫緩發展區」逐步開發，可望再次推升區域房價，目前屋齡10年內大樓每坪行情約15~16萬元。
潛力十足
永慶房屋土城金城直營店店長施俊成表示，金城路二段前半段，由於之前在北二高以南的區段有軍方彈藥庫，因此鄰近土地為暫緩發展區，範圍大致是在金城路二段以南、裕民路以西的區段，目前為農地及違章工廠，幾乎沒有住家，沿路兩旁多是汽車維修場、家具店等。




家樂福帶動地方發展
清水路及青雲路旁的家樂福商圈，是當地變化最大的區段，鄰近中正國中、板橋地方法院以及土城看守所，北側幾乎沒有店家，導致當地的生活機能不佳，所以早期人氣不旺，大樓銷售不易，直到4~5年前家樂福進駐後，帶動消費人潮湧入，附近店家生意逐漸活絡，房價才隨之上漲。
此區新推建案基地面積均不大，都是以家樂福為主打重點，包括斜對面的「可樂王」及「國美之星」。
住商不動產土城金城加盟店店長盧泗榮表示，「皇翔百老匯」是當地指名度相當高的社區，因其為封閉型社區，公共設施完善，維護狀況佳，房價一直維持高於區域行情每坪2~3萬元，華廈則群聚在青雲路靠近明德路一段，全由聯邦建設所推出，每坪行情14~16萬元。
金城路二段的北側學成路上，卻是完全不同景象，因為捷運土城線經過，在海山高工旁設立了捷運海山站，使周邊的學府路沿線房市成為此區段最高價，屋齡11~15年的大樓每坪約20萬元，位於裕民路上的「金城閣」，更開出區域高價每坪24~25萬元。




金城商圈多新建大樓
近來備受矚目的土城看守所，因為佔地範圍大，切開了金城商圈與家樂福商圈，金城商圈位在金城路二段與三段處，是人口密集度極高區域，道路整齊劃一，新式大樓多於公寓，金融銀行營業點最多，生活機能佳，屋齡11~12年的大樓每坪18~19萬元。
盧泗榮指出，金城路二段的家樂福商圈，屬於封閉型商圈，以在地客群居多，海山捷運站周圍仍為外來客群主要的聚集地，而金城路二段尾因地理位置鄰近中永和，沿線上的公車也幾乎是2地接駁，而吸引不少中永和的客戶遷移至此。