| 現在的房地產 附近空地重劃區越多越值錢!? |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2007-01-19 17:27:21 |
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套用簡單經濟學原理 |
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| 回覆者：Daniel 發表數：17 IP：59.120.18.* | 2007-01-21 02:13:35 |
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兩位都說的很有道理 本夢比(非本益比)才有大獲利的機會 參考參考吧 業者：未來5至7年 南港新莊等地房市具潛力 中央社 (2007-01-20 10:58) (中央社記者張良知台北2007年 1月20日電)繼台北市信義計畫區在短短十幾年從農田搖身一變成為黃金地段後，下一個信義計畫區會落在那里？信義房屋 (9940)大膽預測，未來5年至7年內，大台北地區最有可能的信義計畫區接棒地點，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區三處房市區域來角逐。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，從信義計畫區的成功經驗來看，具有增值潛力的區段多具有幾項特色，包括全新規劃的重劃區、新市政或縣政中心進駐、重大交通建設匯集、擁有景觀及優質公共設施，且隨著區內發展更趨成熟，利多逐一實現後，房價將有更上一層樓的機會。在高鐵通車後，第一個完成「三鐵共構」的地方就屬新板特區，未來環狀捷運線也將在此交會，形成罕見的「四鐵共構」優越環境。因此近兩年新板特區內預售屋行情已上升到每坪30萬元以上，甚至追平內湖房價。因此除了新板特區，另一個也具有「三鐵共構」條件的南港經貿園區便格外令人期待。信義房屋南港興華店店長譚隆華表示，南港經貿園區除複制信義計畫區的世貿展覽館、五星級大飯店外，還有磁吸效應的軟體科學園區，在交通上有三鐵共構，相對於信義計畫區的高房價，南港的房價更具吸引力，所以在建商積極搶進、區內傳統產業業者極欲轉型的情況下，南港經貿園區後市值得期待。此外，房價長期落後反應的新莊市，因距離台北市區較遠，過去又是工業重鎮，房價一直在低檔徘徊。新莊市受惠于副都心開發案終于啟動，近年來預售房價每坪從16萬元飆升至20萬元，漲幅達兩成左右，加上「一高、二快、三捷運」等交通利多，除既有的中山高、台一高架省道及2009年底將完工的「特二號快速道路」外，又有捷運新莊線、機場線和環狀線三條捷運系統。由於新莊市周邊交通建設在2009年後將陸續完工通車，重大建設陸續完工，目前房價卻僅為台北市的三分之一，未來投資報酬率相當可觀，預料將是繼新板特區後，大台北另一個增值引爆點。信義房屋代銷協理呂信銓表示，投入將近百億元經費，總面積達84公頃的新莊副都心，因土地征收問題延宕多年，終于在2006年6月動工開發，區內規劃4座主題公園，並有 1座國家電影文化中心。商業區部分則規劃資訊產業園區、文化園區、科技商圈等，並引進大型百貨及購物中心。因此前台北縣長、現任行政院長蘇貞昌，甚至形容新莊副都心是「點石成金」寶地，與大漢橋一橋之隔的「新板特區」，並列為「雙子城」，同為一級重點發展區域。但若與新板特區相比，新莊副都心的房價還差了一截。目前新板特區內的新推案，單價約在35萬元至40萬元，而新莊副都心內，目前仍為20萬元至22萬元，價差近 1倍，有板橋新站特區的成功前例，新莊房價相對偏低，未來預估房價至少有 2成至 3成的上漲空間。至於已有大批建商搶進的台北大學城特區，則是國內第一個仿英美大學城發展規劃的全新重劃區，雖然它離市中心較遠為人詬病，但基本上是以台北大學作為發展引擎，進而帶動整個區域繁榮。以目前發展來看，台北大學附近民間建商的腳步顯然快過大學進駐的速度，短期內雖有可能會面臨供給過剩的窘境，但長期只要台北大學全部搬遷到特區內，區域房價仍有高點可期待。信義房屋認為，購買房地產與投資股市的原理，其實相去不遠。短短十幾年，信義計畫區已從雞蛋水餃股變身為現在的房市股王，儼然是台北的紐約曼哈頓區。因此目前還未漲的潛力區段，如南港經貿園區、新莊副都心以及台北大學特定區等，皆被視為下一個可能的信義計畫區。 |
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| 回覆者：愛家 發表數：114 IP：61.229.85.* | 2007-01-20 12:38:05 |
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其實以台北市區段來看,如萬華大同區等早期社區由 於開發的早,交通及生活機能規劃不符現代需求,所以 房價開始輸給北縣部份區域. 而重劃區由於有最新都市計劃,所以相對夢也可以做 的更久嚕! 相信賺到錢的都是有能力決定重劃區的 "人"吧. |
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