＃＃ 板橋》画世紀 坐擁四鐵共構優勢 ＃＃【經濟日報／梁任瑋】 2007.01.19 03:09 am

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画世紀延續一期華麗風格，規劃為中大坪數豪宅。
圖／陳易辰
環境介紹

「画世紀」位於板橋新板特區漢生東路、中山路口，緊鄰太平洋SOGO百貨預定地隔壁，附近有板橋第一運動場，距離大台北新劇院不到200公尺，與縣民大道只有一路之隔，周邊綠地空地多，夜間照明設備與完善的休憩設施，生活品質高。

交通動線方面，因新板特區具備高鐵、台鐵、雙捷運四鐵共構優勢，無論是搭高鐵南下高雄，或是坐捷運到台北市東區、信義計畫區，都相當方便，加上計畫興建中的台北捷運環狀線，黃金地段造就新板特區為台北縣的中心點。

產品介紹

「画世紀」基地935坪，規劃為A、B兩棟建物，A棟一層四戶，B棟一層八戶。為了凸顯建築氣勢，建物樓高29層，並採用新日鐵制震系統強化SRC住宅大樓防震係數，社區總戶數約309戶住家，一到三樓依台北縣政府法規設置為公設，因鄰SOGO 百貨預定地，除了81坪豪宅外，並另外規劃23到32坪小坪數產品，吸引不少投資客進場購買，準備將來出租。

「画世紀」位於一樓的休閒設施有溫水游泳池、健身房、兒童遊戲室等，二至三樓挑高4.2米，為政府的文教空間，將來為各大樓空橋行經的路線，其行走路線與4樓以上住家的動線分開。

衛浴採用TOTO系列產品，A棟60坪以上大坪數規劃浴缸，B棟23坪小套房其廚具為單口鹵素爐，30坪以上為雙口瓦斯爐，全區預計今年4月開工，2009年10月交屋。

價位分析

通天廣告專案經理陳信嘉表示，「画世紀」去年10月開始接受客戶預約，12月中旬開放參觀，約兩個禮拜就有100組回籠客，公開表價為每坪43至45萬元，由於今年初高鐵通車後，交通便捷性立即顯現，目前客戶已經可以接受每坪37至38萬元的行情，目前本案最低成交價也高達35萬元。

區域導覽》新板特區房市 前景看好

去年底開始，高鐵通車題材不斷發酵，板橋房價一飛沖天，不論是新板特區或是捷運新埔站的預售案，不但單價節節升高，擁有地段優勢的個案「新巨蛋」、「超級F1」，也吸引不少台北市投資客砸錢搶進，是板橋歷年來少見的情況。

值得注意的是，房價歷經三溫暖的新板特區，在高鐵正式營運後，交易溫度也開始慢慢加熱，除了「國家世紀館」二期，「画世紀」每坪成交價已見37、38萬元，即將在年後公開的「橋峰」也挾厚生集團與大陸工程兩家公司的品牌知名度，打算開出每坪45萬元的天價，測試台北縣民對豪宅的接受度。

由於板橋房價快速上漲，近日板橋建商馥華建設也推出乙種工業住宅案「大台北」區隔市場，因每坪成交價只要24萬元，足足比區域行情便宜一半，低價優勢也吸引到不少投資客購買。

而位於國慶路的「歐洲公園」每坪成交價21.5萬元，較鄰近新案「傑克的院子」每坪24萬元低，銷售率已破七成，另外，麗寶機構在新站特區內40億元的新案「東方明珠」，也打算開出36萬元加入戰局，今年上半年的新板特區房市依舊會熱鬧。

【2007/01/19 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3694354.shtml