找經濟住宅 鎖定二線城市
聯合新聞網 更新日期:2007/01/13 07:40 記者:記者林韋任／專題報導

全台房價漲漲漲，還能夠以較經濟的預算買到實惠住宅嗎？房地產專家說，秘訣是鎖定二線城市去找優質標的，只要用心挑選，房價漲最兇的北台灣還有機會找到每坪10幾萬元、具增值潛力的「經濟住宅」。

昨天信義與永慶兩大房仲業者雙雙公布房市利多數據，信義房屋指出，豪宅去年每坪平均單價上漲一成到三成五，永慶房屋統計則發現，大台北地區小套房行情五年漲逾四成。

北區房屋總經理彭培業說，去年台灣房市推案已形成「Ｍ型結構」：高總價的大豪宅、小坪數高單價的小套房熱賣，但領薪水的大量中產階級卻找不到適合買的房子。

不過彭培業建議準購屋人，「不要被開價創新高的房價嚇到，那只是特殊個案」，只要用心找，中產階級還是可在二線城市找到優惠標的。

住展雜誌研發長倪子仁說，在房價高漲的年代裡，除了最精華、最貴的增值保證地段外，「房價相對合理，又有增值空的經濟型住宅，才是最好的購屋首選。」

要到哪裡找經濟住宅？住展雜誌建議，不妨把購屋眼光放大到整個北台灣，搜尋房價合理，又具有一定增值潛力的產品。

北市：社子、關渡、文山區

「經濟實惠」的住宅，在北市已經很難找到，只能退而求其次，往外圍的郊區下手，像是士林的社子地區、北投關渡地區，以及「台北市後花園」文山區(縣再也只剩福興路一帶...)，雖然這些地區的房價還在每坪30萬元上下，但相對價格較為合理。

北縣：三峽、林口重劃區

住展雜誌指出，板橋、新店、中永和房價都已向一級城市靠攏，但三峽、林口等重劃區，因供給量大，也有較多物美價廉的經濟住宅可選擇，加上有高速公路串聯北市，不失為優質購屋區域。

宜蘭：整體行情實惠

宜蘭房價目前除礁溪溫泉住宅價格較高外，整體行情還算實惠，經濟實惠的標的選擇性不少，倪子仁建議多比較交通便利性與規畫條件，並提供幾個嚴選經濟住宅推案。

桃竹：竹北有高鐵加持

桃園有不少透天產品可選擇，喜歡住大房子、重視隱私的上班族，準備五百多萬元就有機會在桃園買到不錯的透天住宅。

竹科園區的就業人口向來是支撐竹市房市發展的最大動力，至於竹北市，彭培業說，當地居住環境符合就學、就醫、就養的條件，房價也在五、六百萬元之間，加上有高鐵六家站區的挹注，也是相當具有發展潛力的房市區。

倪子仁說，二線城市與市區之間有房價落差，就是差在還有一段車程距離，「交通便利度是購買經濟住宅最重要的考量重點」。

此外，郊區的開發往往不如市區密集，不論是就學、就醫、生活採購都比較不方便，前進經濟住宅前，應以交通與生活機能做為評估重點，才是聰明購屋法。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070112/2/9aot.html