| 年輕人，買房子前先想想！ |
| 發表者：愛屋主人 發表數：41 IP：61.229.207.* | 2007-01-18 15:25:13 |
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昨天，三峽台北大學特區的新房子裡又發生全家燒炭死亡事件了，這是過年以來第二起事件，當然這種壞消息，建商都花錢封口了記者的嘴，畢竟這裡的建商都希望房子賣得好，誰希望影響到買氣？ |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：59.115.96.* | 2007-06-02 00:52:22 |
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同意! 現在薪水沒涨 房價物價涨翻天! 沒有有規劃的往前走肯定吃不完兜著走! == 湯泉系列 社區網站 http://ooo.blogdns.com/ |
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| 回覆者：自用住宅 發表數：242 IP：123.194.66.* | 2007-06-01 21:36:49 |
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年輕人買車子去玩 不如買房子來柱是對的 不過 建議衡量自己的經濟能力 先買小套房 等結婚或生小孩 再來換大房子 這樣的步驟比較不會 被房貸壓力 壓的喘不過氣來 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-31 17:05:02 |
| 我們社區的管理中心是外包給物業管理公司運作的. | |
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-31 16:59:14 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-05-31 16:42:04 的發言內容
我們社區一共有400戶, 管理費每坪65元, 停車管理費每個車位600元. 所以像我是30坪加一個車位每個月要繳2550元.TO 草莓加鮮奶油 我們管委會還滿盡責的, 所以管理上都還不差.社區裡的花園每天有人照顧, 公設每天有專人清潔, 我常開玩笑說我家的電梯間比自家客廳還乾淨. 游泳池每個星期清洗一次. |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2007-05-31 16:42:04 |
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TO 草莓加鮮奶油 不知道你願不願意跟我們分享你那一戶一個月總共繳多少錢管理費?還有你們社區總共幾戶?有繳停車場管理費嗎? |
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| 回覆者：一步蓮華 發表數：137 IP：122.126.82.* | 2007-05-31 12:51:30 |
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不知道你知不知道 他們家管理費一各月事繳多少 我猜啦 存猜測 一坪100跑不掉 好的社區要有品質 有要有高的收入可以養這些 有高品質社區必須要有熱心的管委會 以及高水準的住戶 互相搭配 才能事半功倍 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-31 12:00:28 |
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回覆 一步蓮華 於 ：2007-05-30 16:37:19 的發言內容
我的看法比較正面. 我們社區有游泳池也有水療池,夏天開放游泳池, 冬天開放水療池, 管委會運作的很好, 也沒有加收管理費. 朋友來我家都說我家的view比美加州的豪宅, 因為前院有露天的游泳池.有游泳池 看起來是很好沒錯 養起來就不好了 我想住戶的共識最重要, 如果大家想維持社區的品質和房價, 付出合理的管理費是必要的. |
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| 回覆者：一步蓮華 發表數：137 IP：122.126.77.* | 2007-05-30 16:37:19 |
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有游泳池 看起來是很好沒錯 養起來就不好了 如果不養放著又浪費 養嘛你的管理費就要高 而且高的嚇人 如果社區又沒額外收入只靠管理費 大家可能會繳到精盡人亡 一年要繳2萬多的管理費 你想繳嗎 像我們隔壁社區 本來有游泳池結果出事了 嘿嘿下場填平 不再使用 錢買的ㄟ 要買房子還是務實點 |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2007-05-30 13:33:57 |
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回覆 RJ 於 ：2007-03-03 16:19:46 的發言內容
話是沒錯啦對換屋族也是---------- 但你附加了個悠閒的游泳池照片 讓人家也想住進去耶~~^^" 不錯的話題 推~~ 年輕人比較容易"眼高手低"， 或是做了不當的借貸、投資(後者更容易再回頭已百年身) |
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：59.115.149.* | 2007-05-29 11:26:00 |
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回覆 eric 於 ：2007-01-30 16:04:49 的發言內容
如果利率 2%，全部房貸500萬。等到利率上升到 4%，跟買340萬所要付出的本利和是相同的。大約是500萬的6.5折。換句話，要等利率到4%，造成房價跌才要貸款進場買屋的人，可能房價要對折才有稍微撿到便宜。假如房價不漲,還真的要趁現在利率低,趕快買房子,可以省下一半房子的總價,也是百萬計算,但是利率調漲,多半房價都會下跌,一來一往,好像現在買未來買,都差不多,因此,最主要應是找到自己喜歡的房子,自己的能力是否負擔的起,賺的錢夠不夠,存的錢夠不夠. 自己衡量錯誤,燒炭自殺,也是自己造的業. 怨不得誰. 其實年輕人要不要買房子,是很見人見智的事. 拿我自己的例子,我出社會一年就買房子,民國九十一年的時候,那時的優惠房貸是5.7%,一般銀行的房貸是7.6%. 寬限期三年,光利息就要一個月就要一萬三,過寬現期一個月要繳兩萬八. 其實我當時一個月薪水只有兩萬七. 是真的很可怕,那時我有一個交往四年的女朋友,那時我也有問她過寬限期,要不要幫我付貸款,結果不是像勵志故事,她拒絕,過沒幾個月,就分手,在這幾個月中,她都一直在提說很擔心我的經濟狀況. 我就只好自己發奮圖強,只要賺到錢就拿去還,儘可能的節省,因為我知道一旦寬限期到,如果沒降到我能忍受的範圍,就要被法拍,現在我已還了兩百萬,一個月要繳個一萬一左右的本利. 當然還好這段期間利率有降下來,而且附近的房價也漲了一兩百萬. 要是問我回到當時,我是否還要買房子? 我應是會拒絕,因為以當時的情況是不能買房子的,當時不懂,一股腦的向前衝,現在知道還房貸的辛酸,反而不會想買房子,太懂反而永遠買不了房子. 等到自身的經濟能力許可,房子與利率又高了. 也許買房子,就一定要吃那些苦頭的,取巧不得. 如果以當事者的投資觀念是正確的，可能沒做好財務規劃。不過很多人欠錢都賴著，要他死更難！我覺得該事件是精神層面的問題導致悲劇。這看起來是社會事件，可是卻想把它包裝成財務困難的事件。如果這樣都自殺（欠錢但是有地產在身邊），那卡債的不是死一卡車。再說這樣走掉，反而還吃大虧。親人子女，以及被銀行處分掉的房子。 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.117.* | 2007-05-29 09:59:42 |
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這是房地產業者的算法. 現在利率低~~可總價兩百萬租一萬 相當於年息6% 我的算法是(連投資客都會想到的) 1.你不可能滿租,一般算11個月,尤其學校寒暑假 2.扣除1個月房屋土地稅. 3.扣除0.5月維修費+保險費(每年) 12萬-1-1-0.5=9.5萬 9.5/200萬=4.75%(跟美金一樣利率) (這還不算50年折舊,房子是有壽命的 200/50=4萬,否則4.5/200=2.25跟台幣一樣) |
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| 回覆者：房產法拍達人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-06 17:10:42 |
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修正一些文字~~~~ 建議買自售的~~ 尤其有些自售者~~不知行情~~ 開出低價的~~ 若委託仲介~~ 出價過低~~ 通常早就被仲介以親朋或其他名義買走了~~ 看屋不要急~~ 要鎖定目標~~ 先了解當地行情~~ 不了解行情~~ 縱使人家要便宜賣你~~ 你也不敢買~~ 若買在低點 就沒有斷頭的危機 所謂低點~~~ 就是購買房屋總價每一百萬~~可租一萬~~~ 相當於年息12% 現在利率低~~可總價兩百萬租一萬 相當於年息6% 縱使房價下跌~~可用租金繳息~~確保不斷頭~~ 這種房子~~可能萬中選一 要努力找~ 皇天不付苦心人的 任何時間都是買房好時機~~ 事在人為~~ 最壞的時刻~~ 可能就是我們最好購屋時機~~  |
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| 回覆者：房產法拍達人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-06 17:02:14 |
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建議買自售的~~ 尤其有謝自售者~~不知行情~~ 開低價的~~ 若委託仲介~~ 出價過低~~ 通常早就被以親朋或其他名義買走了~~ 看屋不要急~~ 鎖定目標~~ 要了解行情~~ 不了解行情 縱使便宜賣他~~ 他也不敢買~~ 買在低點 就沒有斷頭的危機 所謂低點 就是總價一百萬可租一萬 現在利率低~~可總價兩百萬租一萬 這種房子~~可能萬中選一 要努力找~ 皇天不付苦心人的 任何時間都是買房好時機~~ 事在人為~~ 最壞的時刻~~ 可能就是我們最好購屋時機~~  |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.28.* | 2007-04-05 18:24:34 |
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回覆 eric 於 ：2007-03-06 15:58:35 的發言內容
如果台灣的商人們也都跑到對岸或東南亞, 外銷的人的工作會不會就不保了? 房價會不會下跌?講這有點偏題,但我還是要提一下,我剛出社會的時候(2001),那時新銀行一大堆,我的同學(不管是大學還是高中)都一窩蜂的往銀行擠,因為起薪高,但我卻選擇起薪低的貿易公司,一方面這是我大學學的,另一方面我覺得台灣一定要靠外銷,而且可以學到很多東西,一開始他們都過的很爽,因為起薪高,也不太需要學什麼,反正現金卡會有一大堆笨蛋會來辦,結果雙卡風暴開始,他們一個個都辭職,因為做沒生意,壓力大,要換工作也不知要找什麼,因為都快三十歲,銀行都在裁員,等於從畢業到現在都是白作,現在我年薪破百萬,房貸剩不到一百萬,他們卻在找工作,十年河東. 至於這算不算景氣不好? 其實不算,因為台灣的gdp 有很大部份是由貿易所貢獻的,唯有外銷徹底掛掉,景氣真的很差,外銷的人都工作不保,房價才會下跌. 那些現在找工作不順,我只能說他們選錯行業,景氣再好也沒用,因為台灣的景氣是看外銷的. 台灣商人很精明很會作帳哦~ 帳面上想盈想虧, 想怎麼作都行, 從政府的統計數字未必看得出真相.. 我聽老師說, 想知道景氣好不好, 去問路邊攤賣香腸的老闆最知道.. |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：220.139.209.* | 2007-04-05 17:59:07 |
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當我在買現在這住家時是同時看3間房子出價,一間開625我還價500,另一間開490我還價350,我買這間開498還420 來談談開490那間房子的事,那天看屋是星期天,一進屋見到3位年輕人在做手工,看完後我覺得滿意,仲介要我出個價去談,當然滿意是滿意但論其房子價值認為350先談在加價,仲介認為出太低根本無法談,我告訴那仲介我的生意你做定了,努力去談吧,我看樣子是屋主繳貸款出問題了,否則都是年輕人假日怎麼會在家做手工,後來仲介聽我這麼說終於說出實話,這屋主是他父親給40萬當頭期款520萬買的,開490不算利息已經賠了30萬了,最低價格480,屋主願意賠掉父親給的錢求解套,我反問仲介您認為這房子值480嗎?仲介回答:那年輕人不懂房市追到高點,現在要他賠這麼多可能性不大,但透露了這3間房子都已經降過價了,之前開價都比現在高,後來我先給了625那間的斡旋金加到520沒談成被退回,再談我買的這間,並告知仲介轉告屋主,買家現在3選1,過了那個村就沒那個店,就這樣446多成交,事隔一年我又見到這仲介好奇的問她,那間開490的房子賣了沒,她回答後來賠錢賣420 這是個人過去買屋經驗提供給大家參考,但只適用於買家2手市場,並且不可一次只選一間,要多選1,真正最喜歡的那間不可透露懹仲介知道,當然我喜歡的一定是認為未來保值增值性強的,再以現在高價的房子那開490的房子,現在500過不去 |
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