【李佩真/台北報導】　

新年伊始，萬象更新。許多人新年新希望，是有個自己的小窩，不過，在房價高漲，甚至部分銀行房貸成數轉趨保守之下，想要購屋避免成為「屋奴」、「房貸奴」，銀行及房仲業者建議，至少準備三成自備款，以及控制房貸支出在家庭月所得三分之一內，還是必要的基本動作。

內政部建築研究所最近一項調查指出，房市熱，投資客的比重增加，不過，由於銀行房貸業務也轉趨保守，使投資客的資金周轉壓力增加，有可能會在今年第一季到第二季之間，出現等待房屋脫手或繳不出貸款的「屋奴」。

銀行業者表示，目前房價高，轉手出售套利空間不如以往，加上部分行庫對於成數貸放轉趨保守，對於手中很多房屋、借貸也多的投資客而言，如果轉手不易，調度有問題，有可能會變成屋奴，但是對於自住型者，只要審慎評估，量力而為，還是可以輕鬆築巢。

上海商銀主管建議，購屋時除了量力而為，考量自己的負擔能力、購屋條件之外，擔保品即房屋所在的地點位置也很重要，地點選擇好，房屋價格有上漲空間，未來轉手賣出，也比較容易。

如果經濟負擔許可，儘量利用前幾年低利率時期償還本金，貸款時最好不要用到寬限期，因為利用寬限期雖然使初期貸款負擔較輕，但由於本金沒有減少的情況下，利息支出還是比較多，而在利率緩升的情況下，建議在自備款部分還是要多準備一些。

永慶房屋建議，首購族購屋還是最好能夠準備三成自備款，避免未來利率走升後，房貸壓力增加，在物件的挑選上，也可以考慮先以市郊房屋為考量，在總價相對市區為低下，也可以交通時間來換取較大的居住空間。

對於想要投資者而言，住商不動產則建議，可以注意漲跌價的指標、認清投資標的的實際面，從管理公司、維護費用與出租率來做通盤考量，以及評估物件未來的出路。

住商不動產表示，對首次投資者來說，最簡單也是最可靠的判斷指標為銷售率，通常預售市場平均銷售率若連三月以上高於七○％，表示房價可能會上揚，如果銷售率連續三個月都低於三○％，房價可能即將下跌。
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