交通便利郊區翻身 房價下修有限
(曾敬德/台北報導)根據信義房屋調查顯示,2006年大台北地區預售市場成價漲量穩,國有地標售案價個屢創新高,台北市豪宅和套房案熱銷,業者認為,大台北地區距離市中心較遠的區段,將因市中心的房價飆漲激勵,加上重大建設的題材,2007年可望補漲行情。

在2006年3月初,新光人壽在每坪274萬標下信義聯勤俱樂部的土地後,建商對市場信心度大增加上通膨保值的觀念推波助瀾,各項成本不斷墊高的影響,建商對於今年房市展望業者普遍都不看淡。

信義代銷協理呂信銓表示,2006年預售的市場表現亮眼,首要歸功\\\信義聯勤標售創下天價,此一指標案後,國有財產局手上的大面積土地不得標售,市中心大面積基地的取得不易,只能依靠開發時程長的都市更新計畫,因此市中心的預售案顯得奇貨可居,房價也履創新高。

北市代銷公會理事長曹瑞濱表示,市中心土地難尋、銀行利率維持低檔、與亞洲鄰近國家相比房價仍顯便宜等基本面來看,2007年的房市仍謹慎樂觀,一些具有交通建設利基且有題材發酵的二線區段,投資價值浮現,尤其捷運旁住宅,更受青睞。

二線區有題材獲青睞
高雄市代銷公會理事長陳世雷認為,2007年高雄房市以重大建設發展為購屋指標,也就是以北高雄為主戰場,本地民眾信心問題與外部觀光效應都會反應民眾與投資客的購屋意願。

至於高鐵利多影響主要區段範圍,包括高鐵站前周圍、捷運沿線的巨蛋漢神商圈,農十六、美術館重劃區與29期重劃區一帶,今年有購屋意願的民眾,應多留心其房價尚未反彈的時機。

呂信銓表示,2006年大台北地區的預售市場以套房及豪宅產品最熱門,平均3個月結案就傳出結案,成交價也都創新高;市中心外則以有重大開發計畫或是捷運效應的個案,以板橋新版特區為例,區內個案開價上看40萬,銷售成績照樣長紅,主因是投資客進場墊高了房價。

今年北高雄為主戰唱
呂信銓表示,大台北地區下修空間有限,有特色的產品或是潛力地區的個案,在2007年表現仍將耀眼。