＃＃ 捷運沿線》中和線 公寓改套房供不應求 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.05 03:18 pm

包租公今年也可考慮轉進中和線末端站南勢角站。這個站雖然通車已久，但房價一直不高，搭捷運進到台北市，只要四站，十分鐘，很受台北市上班租屋族青睞。

信義房屋南勢角店長周朝宏表示，南勢角站周邊走路五到十分鐘的公寓，一坪現單價16~18萬元，比緊臨的永安、頂溪，一坪便宜3~4萬元，比進入台北市的第一站，古亭站周邊，便宜了近10萬。

不過，租金水準不差，公寓改套房，一間有8000到1萬元的行情，而且很好出租，很少聽到租不出去。

30坪的公寓，取得成本大約在500~600萬元，一般隔出4~5間套房，看格局，如果買格局採光較佳的公寓，以600萬元買下，隔成5間，以8000元低行情出租，一定搶手，月收租有4萬元，換算投報率，有8%水準。

較差一點情況，同樣以600萬取得，只能隔出4間，月租收8000元，但也有6.4%的投報率。

當大最大優勢是，捷運站周邊發展成熟，沒有多餘土地可興建套房，比較不會出現供給量過多，租金下滑情況。

周朝宏建議，民眾想在此區投資套房，可選擇25~30坪的房子，隔成四間就好，一來比較好管理，二來住戶較少，同棟鄰居比較不會反彈，由於坪數較小，房子取得成本相對低，一樣可維持不錯投報率。

【2007/01/05 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3676257.shtml