＃＃ 捷運沿線》土城線 頂樓加蓋投報率高達15% ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.05 03:18 pm

今年想進場投資套房，土城線的海山站、土城站，可以優先考慮。住商不動產土城中央捷運加盟店長蘇昌偉表示，當地在去年五月底捷運通車後，才出現套房投資市場，還在萌牙期，但投報率相當不錯，公寓改套房至少有8%，操作頂樓加蓋改套房，還拉高到15%。

大樓獨立套房稍差一點，但也有5%以上，好處是總價在200萬元以內，可貸款 六成五到七成，手頭有70萬就可搞定。

當地公寓房價，海山站一坪約14~15萬元，靠近捷運站，30坪公寓約420~450萬元可以取得。至於土城站，一坪13~14萬元，400萬元上下就可買到。

套房租金從8000~9000元，看配備；以月租8000元來算，即便以較高的450萬元買到30坪公寓，改成四間套房，月收租3.2 萬元，投報率也有8.5%。

當地現有人專攻頂樓加蓋公寓，一位銀行上班族，日前在海山站附近買了一間，包括加蓋部分，共50來坪，450萬元就買到，隔成9間套房，採超低租金策略，一間平均收租6500元，一個半月就滿租。

換算投報率，年收租70.2萬元，房屋成本是450萬元，毛投報率高達15.6%，6年半就回本。高報酬讓這位上班族現在一下班，不是回家，是到處物色「頂加」產品。

蘇昌偉表示，當地租屋需求還在成長。租屋群除了海山高工、德霖技術學院夜間部半工半讀的學生，還有三峽、中永和地區無殼蝸牛族，因工作、租金考量，陸續湧入；而需求最大的則是土城頂埔科技園區的員工，最近他接受園區一家廠商委託找出租套房，一口氣就要十多間套房。

【2007/01/05 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3676252.shtml