| 板橋-皇翔帝國 帝國家族網站!! |
| 發表者：familycent 發表數：141 IP：125.225.2.* | 2007-01-04 02:42:26 |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-25 09:04:32 |
| 公設還没點交完, 委員已辭到人數不足, 要補選了! | |
| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.113.* | 2007-05-19 08:37:23 |
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回覆 alex 於 ：2007-05-19 04:21:54 的發言內容
Alex大大:WEN26大大,建物糾紛的溝通蠻複雜的,必須掌握全盤情況,分析自身籌碼的優劣勢,做好沙盤推演.情緒對此類溝通是無甚幫助的;不完全了解,實在無法提供具體的提供建議.下列謹供參考,希望稍有幫助: 再次受教!!! 條理清晰, 了解! 果被您說中, 應該是管委會早就被看破手腳, 所以建商現在連對管委會也愛理不理, 不然就是拖.(委員講的) 參加過一次管委會議(旁聽), 都快聽不下去, 所以我才會說他們都很熱心... 恾然... 跟幾位委員有點頭之交, 依您指導, 從他們著手說說看了. |
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| 回覆者：alex 發表數：14 IP：203.70.98.* | 2007-05-19 04:21:54 |
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回覆 Wen 26 於 ：2007-05-18 21:35:03 的發言內容
WEN26大大,建物糾紛的溝通蠻複雜的,必須掌握全盤情況,分析自身籌碼的優劣勢,做好沙盤推演.情緒對此類溝通是無甚幫助的;不完全了解,實在無法提供具體的提供建議.下列謹供參考,希望稍有幫助:說實在的, 依我看我們管委會的委員們以熱心份子居多. 要與修練成精的建商比劃, 還真的有點難. (一)蒐集大家的合約,檢視有無住戶有修改或追加條款,可據以要求建商履約者.如有銷售時的宣傳書冊,載有建商應履行的承諾,亦可據以要求. (二)援引前項資料,以存證或法院催證函件,書面要求建商履行,並具體提出期限,要求回覆處理,要求建商書面回覆,如其敷衍拖延也要留下書面資料,最重要的是要鍥而不捨的追蹤,讓建商知道你們的決心,一定會糾纏不休,絕不放棄. (三)按照沙盤推演的規劃,所有的投訴管道,一個一個的端出,讓建商疲於應對（不要認為他們已經對糾紛免疫,要讓其瞭解拖延不處理是要付出代價的）,而且要讓建商知道,你們有清楚的分工與規劃,不達目的不會終止. (四)逐一列出你們的要求,而且要排列優先次序,要知道有糾紛是因為建商清楚在法律上有爭議（甚或他們依約完全站得住腳）,我們不可能全贏,溝通談判的代表必須清楚何者可以放棄.建商願談,速戰速決較有利,一定程度的妥協是必須的. (五)管委會的主要的談判者,只有熱心是不足的,甚或會誤事;需要有具豐富商場談判與清楚法律事務的成員.一定要盤點籌碼,要讓建商清楚瞭解不面對的代價. 總之,面對交屋糾紛,建商已習以為常,甚至有應對的SOP(標準作業流程),你們如不能顯示有完整規劃並依計畫逐步落實執行,被建商看破時,他們只要拖延敷衍就可輕鬆應付,怎能樂觀? |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.113.* | 2007-05-18 21:35:03 |
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回覆 alex 於 ：2007-05-18 18:32:32 的發言內容
說實在的, 依我看我們管委會的委員們以熱心份子居多. 要與修練成精的建商比劃, 還真的有點難.(一)建物糾紛的處理,確實費事耗神,不要有太樂觀的期望,但也不要悲觀喪志,如是,你就不如放棄,不要多想,免得受更多的氣. 唉! 領教了! p.s. 不如請Alex大大開個版, 來個購屋實戰手則, 如何? 太多理論, 感覺不實際, 能直接與建商開打, 才過癮. |
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| 回覆者：alex 發表數：14 IP：61.229.99.* | 2007-05-18 18:32:32 |
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回覆 Wen 26 於 ：2007-05-18 09:28:39 的發言內容
(一)建物糾紛的處理,確實費事耗神,不要有太樂觀的期望,但也不要悲觀喪志,如是,你就不如放棄,不要多想,免得受更多的氣.Alex大大: (二)我說的法律程序,指的是每一個動作,都要考慮到保全權利,藉溝通過程,蒐集確認所有對己方有利的事証或論述.攤牌時,要不到五元,也可掙到一兩塊錢. (三)打官司是要打算盤的,可以當作談判手段,但勿輕易啟動,啟動前也要想透徹,設定好對方可接受的底限,留下溝通協調的餘地.確實如您所說,上市公司都有律師與法務人員,但如果他們盡責,會幫公司評估,只要你們不想全盤端去,或可取得尚可接受的條件,完滿解決. (四)媒體操作一要關係,二要話題,如果都沒有,那就沒輒了. |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.113.* | 2007-05-18 09:28:39 |
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回覆 alex 於 ：2007-05-17 19:56:00 的發言內容
Alex大大:WEN26大大,建設公司的合約都經過法務人員或律師檢視,每一個字都是有意義的,但條文也不是單方解釋,需要法律專業仔細檢視,經由一定的法律程序,也非全無對應方式. 感謝指教! (我就是希望可看到這樣的回應, 才能學點對應建商的方法) 我寫的是會議中, 親耳聽到委員無奈的宣告. 您說對了, 委員平常也要上班, 大家都没時間與建設公司在那邊耗. 這就是為什麼建設公司一再勝出的原因吧! 消保官, 媒體, 對這個建商都已免疫. 建商可是有法律顧問團的, 他們有可能會輸嗎? 我持悲觀的看法! (委員們也說, 法律是最後一條路, 我仍然不看好!) |
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| 回覆者：alex 發表數：14 IP：59.120.174.* | 2007-05-17 19:56:00 |
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WEN26大大,建設公司的合約都經過法務人員或律師檢視,每一個字都是有意義的,但條文也不是單方解釋,需要法律專業仔細檢視,經由一定的法律程序,也非全無對應方式. 例如管委會或所有權人在建設公司催告驗收時,認為公共設施無法驗收或有爭議,可以存證信函提出異議,或依法催告要求依約完成相關設施,並提出相關時限責任,建設公司就不能單方面依該條文處理.問題是有無具法律專業與時間精神與建設公司周旋. 貴社區的事,建議還是要回歸法律來處理,看看社區有無法律專業人投入為宜;網路投書或可形成一點輿論壓力,但恐無太大幫助,除非你們有人熟悉媒體操作. |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.106.* | 2007-05-17 09:50:25 |
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回覆 familycent 於 ：2007-01-04 02:42:26 的發言內容
我來自另一個建案.板橋-皇翔帝國 帝國家族網站!! 契約書第二十條 ......有關公共設施點交, 賣方應通知管委會點交,管委會若不如期點交或不依誠信原則點交, 賣方自通知點交之日起即不負保管責任, 視為點交完畢. 原先以為這樣的條款没什麼, 現在想清楚關係可大的. 公設比25%. 表示我們花了1/4房價在公設上, 我們怎麼會這樣的無所謂呢? 而現在聽到管委會委員們的心聲才知道, 這個很愛用"誠信"的建商, 正在讓管委會吃苦頭... |
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| 回覆者：alex 發表數：14 IP：59.120.174.* | 2007-05-15 18:07:04 |
| King大大, 您老也勤勞點,在本站中蒐尋"皇翔帝國",就可找到多篇論及成交價的文字. | |
| 回覆者：KING 發表數：15 IP：218.210.94.* | 2007-05-15 10:03:24 |
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請問成交每坪單價在多少勒 交流一下啊 |
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| 回覆者：KING 發表數：15 IP：218.210.94.* | 2007-05-15 10:03:05 |
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請問成交每坪單價在多少勒 交流一下啊 |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-15 09:04:47 |
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回覆 Wen 26 於 ：2007-05-14 18:39:25 的發言內容
誠信!我個人很肯定這家建商的效率, 交屋, 向銀行撥貸款入帳, 公告營利第一名, 一氣呵成. 契約書內文有一條寫到: 第二十條: 其他約定: ... 有關本案在銷售過程中, 買賣雙方如有口頭約定其他任何事項, 應在簽訂契約時一併提出, 並以書面文字方式載入本買賣契約書或另訂協議書, 始生效力. ... 也就是說, 如果銷售人員在銷售過程中說的, 簽約時若没有寫下來的話, 結果都是嘴巴說說. 没有騙您哦! 因為契約書上很"誠信"的說, 這些没寫在契約書的通通無效哦! 誠信原則, 建商一定會做到這點, 不用懷疑, 無效就是無效!!! 各位看懂了嗎?! 一定要加簽協議書, 把口頭的全寫在紙上, 並簽名蓋章!!! 要買房子的人, 一定要逼自己去完成簽協議書的工作! 切記! 切記! |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-14 18:39:25 |
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回覆 familycent 於 ：2007-01-04 02:42:26 的發言內容
我個人很肯定這家建商的效率, 交屋, 向銀行撥貸款入帳, 公告營利第一名, 一氣呵成.板橋-皇翔帝國 帝國家族網站!! (以下轉載自這家建設公司的網站) 經營理念 誠信•效率•品質 皇翔建設是以「以誠立足，以實展業」而發展的公司。「誠信」不但是員 工普遍的道德觀更是一種堅持。而精確、快捷、有效執行的行動網領(註:綱領之誤, 品質???)，才是達成效率的不二法門。經由全體同仁所塑造專業服務的水準，更造就了本公司品質精良的社會形象。 |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-11 15:56:56 |
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回覆 familycent 於 ：2007-01-04 02:42:26 的發言內容
這家建設公司的網址http://www.hhe.com.tw/index.php板橋-皇翔帝國 帝國家族網站!! 一家上市公司, 的最新消息停在2006-12-05, 好像生意好到, 從去年底就只能忙著交屋收房屋貸款... 我們社區委員會的委員, 可能要有更大的耐性, 才能等到建商稍微有空的時候了... 其他建案, 是否也是如此呢, 聽說, 有其他建案的公設驗收超過了一年...希望不要發生在我們身上... 政府在那裏, 讓建商先收走1/4房價的公設, 還讓他們慢慢地...慢...慢...地....把....公...設....完...成... |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-11 15:45:11 |
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回覆 familycent 於 ：2007-05-09 12:22:02 的發言內容
familycenter: 是專業為建商建網路家族的嗎?家園互聯網 社群 有没有專業到幫一般民眾排除不良建商??? 我們這個建商, 好像真的不大理我們的委員會了. 委員在抱怨建商答應的事, 經過幾個月了, 還是没動靜. 問建商没用, 還要問天??? |
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