| 一些不肖房仲的方法..大公開 |
| 發表者：小葉 發表數：147 IP：211.76.98.* | 2007-01-03 23:33:35 |
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其實這版的大大不會都是房地產或是房仲的人,只是也是佔有一定的比例(看起來還不少),尤其是那發言數相當多,又只會講房地產一定會漲的(多看那人的其他發言就知道中不中肯),或是一直在講什麼某某地方又以30多萬/p成交了,但報的價格卻是比市價高3成,這樣的好處就是讓一般民眾"習慣"這樣的價位,之後當你去找房仲買房子時,他就可以比較容易用這樣的價格賣給你. |
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| 回覆者：傻淡 發表數：453 IP：125.232.134.* | 2007-01-11 12:42:51 |
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其實給仲介費是天經地義的 人家服務麻  問題是絕大多數的仲介不但不服務 還在其中搞鬼 現在還有仲介的大腳出書 教其他仲介如何宰殺客戶 還得意洋洋的合理化 現在仲介鑽的錢很多 但在人家眼中 不過是XXXXXX 當然也有一些惡劣的賣方 人家介紹的客戶卻私底下偷偷成交 XXXXXXXXXXXXX |
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| 回覆者：kevin 發表數：1 IP：220.130.218.* | 2007-01-11 11:50:59 |
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我覺得開板的大大說的話很多都有問題 第一點你說很多房仲和投資客合作,我承認那是有的,但是你有想過為何找投資客來不找一般客來嗎,一般客總是認為今天看房子貴了點,等過一段時間在來看,看他會不會便宜點,大家都想買便宜那誰想買貴,很多好房子就是這樣被投資客賣走的,不是都跟投資客合作.而已一般客考慮太多想太多錯失良機. 第二點想買房子是不一定要透過仲介,透過仲介只是增加你的交易安全,幫你過濾客人,而且現在詐騙集團那麼多,你能保證你不會受騙了,不怕一萬只怕萬一. 第三點價位是由客戶決定的賣多賣少都跟仲介無關, 你說賣多獎金才會多,我倒是覺得賣掉才有獎金,沒賣掉什麼都沒有,因該沒有人會要賣高價不想賣低價. 第四點其實跟一點差不多 最後我想補充一點給想買房子賣房子的人 房子沒有所謂的高價或低價,只是看你買下去有沒有那各價值,當然環境會多少影響到房價,不過只要你是要自己住的,不是要搞投資,那房價高低跟你會有影響嗎,真的覺得好房子很多但是能當下做決定的很少,等到好房子被賣掉才在那邊嘔氣. |
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| 回覆者：pyang 發表數：5 IP：220.134.42.* | 2007-01-07 22:10:27 |
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我支持樓主的看法。 原因如下： 1.若賣方賣的價錢低，仲介看好則會自己找人買下。 2.若賣方賣的價錢高，仲介會是會滿口答應，然後把你的房價掛的高高的，只是很消極地在賣，等過了三個月後，說服你降價來賣。 因此,賣方叫仲介賣,是不會賣到好價錢, 而且還要付4%的費用. 同理,若你是買方,要跟仲介買, 若是好的標的, 決對不會到你的手上!若有,價錢也很貴! 因此建議要買房子的人, 勤勞一點, 自己看.. 若有合適的標的,找該大樓的管理員問.會比較實在.... |
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| 回覆者：老鼠 發表數：2 IP：202.151.51.* | 2007-01-06 23:53:44 |
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個人前不久就有領教過房仲的兩面手法， 因而對房仲印象很糟糕，不過也如同所說 ---> 資訊不公開， 所以還是不得不找房仲帶看房子， 只是真正要買的話，還是會盡量不透過房仲... 至於住展或是假日報紙的房地產分析， 個人也覺得那根本就是在幫忙推升房價的黑手之一... |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：163.20.108.* | 2007-01-04 19:00:41 |
| 這些方法都是老套了啦 | |
| 回覆者：大貓貓 發表數：14 IP：220.135.174.* | 2007-01-04 12:28:10 |
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其實光您說的第三點跟第四點就有點互相矛盾了 既然屋主願意降價賣，那房仲何來拱價之理？ 正常的優質房仲是以促進買賣雙方和氣成交為第一優先 有成交才有獎金不是嗎？ 光第四點提到的，那第三點屋主降價的部分不就要趕快隨便找個有實力的投資客把他買掉， 那樣一樣可以透過投資客來拱行情， 投資客的房子可不是都裝潢屋喔 現在很多投資客賺差價是只有買進油漆就賣的哩 能夠決定成交的永遠是買賣雙方，不是仲介說了就算 以目前時機來說 中永和板橋區可供投資客低價 買進弄漂亮裝潢的房子越來越少， 想賣高的可不只是投資客，只要是賣房子的人 哪個不想高賣阿？這樣投資客還有多少能進場？ 我也看過不少自售的朋友都說是要省仲介費給買房子的人， 結果他的價格底限卻跟仲介賣的差不多，有時候甚至更高一些，仲介費是省了，可是，不是省給買方，是省給屋主自己  買方買的時候想便宜買，但是當要他賣的時候， 誰肯把心愛的房子便宜賣？ 成交才是行情，沒成交之前誰能知道房子一定能賣多少？ 買方一定想買行情之下，屋主一定想創高行情， 人同此心，心同此理． 以現在完善的法令規範底下，仲介也是門正當工作， 可以說除了永慶以外的七大房仲，本身就有行情互通，不動產交易中心(www.t-mls.com)上頭大家的成交行情都是流通的，這騙不了人的， 至於永慶本身是個封閉型網路，他的資訊只有跟他底下的加盟體系有巢氏互通， 現在大家賣房子不會只有出門找一間仲介估價，買的 人更不可能只跟一家仲介問，大家都是聰明人:) 要像以前一樣亂搞賺差價，以正當的房仲來說，特別是直營體系的，比較難也比較少， 其實加盟體系的店有為數不少本身就是資金雄厚的投 資客開的，光預售屋就很多眼光很準的仲介老闆先買來等著給底下的業務賣了， 更何況您提到的仲介＋投資客合作? 投資客的房子也不會只限定給自己熟的仲介賣， 一定是一次丟很多家， 一間房子給很多家仲介賣的一般約也幾乎是加盟體系主要推廣的，因為一般屋主比較少信任他們給專任約 投資客也有眼光失靈的時候，也有資金需求得拋售的時候， 只要有錢，人人都是投資客， 就像買股票一樣，風險一樣有，有錢看到便宜的房子你買不買？ 看到投資報酬率高的店面，收租屋，您不會考慮買來保老本？ 當然仲介業務本身看到便宜的房子也會買啦 更不用說投資客囉 現在該被譴責該被罵的是居心不良的業務跟 惡性賺差價的那群人， 因為他們，而讓其他多數人遭受到不明的冤屈， 各行各業都有好人壞人， 連教授都能變成叫獸，保全都能盜５６００萬了 買賣房子之前多跟鄰居好友該區的朋友詢問， 就算要找房仲也找該區的朋友推薦， 畢竟優質房仲的口碑是建立在消費者的口碑以及業務的形象能力上， 所以不是說加盟的就比較不好，直營的就絕對優質， 只是直營體系的大公司底下，出的問題比較少． 風險問題也比較低． 最後提到一點，開價不一定等於成交價， 開價只是屋主希望的賣價，成交才有成交行情^^ 最後 祝大家都能找到理想的好屋，樓主也能 遇到好的房仲:) ^^ |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：61.216.81.* | 2007-01-04 02:20:15 |
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去買一本住展先 成交行情上面都有， 或看假日報紙，房地產分析一大堆 再被誆，怪自己不唸書.... 
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