| 房地產業者擔心房價將重挫 |
| 發表者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 23:47:28 |
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蠻好笑的,房地產業者難道真以為房價炒的火熱就是台灣的經濟命脈嗎?難道一般上班族幸幸苦苦工作了好多年,卻連一間房子也買不起那叫幸福嗎? |
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| 回覆者：小葉 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-03 23:30:40 |
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其實這版的大大不會都是房地產或是房仲的人,只是也是佔有一定的比例(看起來還不少),尤其是那發言數相當多,又只會講房地產一定會漲的(多看那人的其他發言就知道中不中肯),或是一直在講什麼某某地方又以30多萬/p成交了,但報的價格卻是比市價高3成,這樣的好處就是讓一般民眾\\\"習慣\\\"這樣的價位,之後當你去找房仲買房子時,他就可以比較容易用這樣的價格賣給你. 其實最近漸漸有些人不太想透過房仲賣房子,或許\\\是看不慣他們某些人的某些做法,也或許\\\是透過他們賣,不是成交時間拉的很長,不然就是價格被壓的很低.這樣對他們有什麼好處?我想你看過下面的一些例子就知道了. 1. 在前陣子房價高漲時,已有房仲和投資客合作,當一般人要看房子時,房仲就先帶你到投資客的裝潢屋,再說這附近的房價都這麼貴了,看其他的也差不多,當你想指定某房屋時,再高報那房屋的價格,為什麼?這樣你才會想買投資客的房屋,也能不讓你知道那附近的真正房價,這樣你還認為你能找到真正便宜的房子嗎? 2. 如果你想賣屋卻不透過房仲,那你可憐了,因為有些不好的房仲,會私下做一些小動作,如:當你前一小時去貼賣屋資訊,下一小時就被拿掉了;一天打10幾通電話叫你讓他賣屋,打到你煩還不停止;在私下告訴想買屋的人,說你要賣的屋不乾淨. 為什麼他們這麼\\\"積極\\\"的要幫你賣屋?看看第1點吧!因為他們不能讓你\\\"破壞\\\"他們好不容易建築出來的價格. 3. 有些人請房仲賣屋,等了好一陣子卻沒人買,於是一口氣把價格降了許\\\多,這時房仲反而告訴你,這地段有多好多好,別用這麼低的價格賣,因為這樣除了降低他的獎金,更重要的是你\\\"破壞\\\"了行情. 4. 請房仲賣屋,等了好久都沒人看沒人買,房仲告訴你房價訂太高了,要再便宜1成才會有人想買,等你便宜時,果然有人買了,但是是和房仲合作的投資客買的,買來裝潢一下再高價賣出去.你說可是真的沒人買丫,錯!不是沒人想買,而是房仲沒帶人來看屋,因為你的房子他想要. 看到這些,你就能知道為何房仲能立不敗之地,因為他們靠的就是資訊不公開,才能這樣惡搞. 我上面的例子,指的是某些少數不良的房仲,造成大家對房仲越來越多不好的感覺,而不是針對所有的房仲業者,我相信大部份房仲也對上面的做法有所耳聞,但是你們有發揮出你們的正義感去指責他們嗎?我想這答案就在你們心中了. |
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| 回覆者：沉思者 發表數：77 IP：61.62.199.* | 2007-01-03 12:53:51 |
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＃＃ 台北房價所得比 亞洲最高 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.01.03 02:14 am 台北市預售市場30坪產品的房價所得比高達13.6，比香港同樣面積住宅的房價所得比10.63高出近三成，高居亞洲第一。富邦證券研究部表示，房價所得比偏高，將難以支撐國內房價，預估今年台灣房地產市場，除了台北的高檔住宅較有支撐外，其餘市場將面臨房價修正壓力。 富邦證券研究部指出，國內房地產業者認為國內房價應大漲的主要理由在於房市漲幅落後其他國家，但近年來支撐全球房市大漲的主要原因，在於以往歐美房價所得比偏低，因此可承受較大的上漲空間。 例如，最近房價持續飆漲的南韓首爾，其最新的房價所得比為9.5倍，仍低於台北市成屋的10.5倍。鄰近的香港與新加坡兩地，因各自只有50%與15%人口住在私人住宅內，其餘都居住在政府興建的平價公共住宅（public house）內，相對的，購屋民眾平均薪資所得高於整體平均，兩地的房價所得比分別為10.63倍與4.8倍。 香港房價所得比在去年突破十倍之後，除豪宅市場外，整體房價已微幅下跌2.3%，顯示薪資水準若跟不上房價上漲的速度，勢必會抑制房價上漲空間。 目前國內房價所得比高於鄰近城市，主計處公布95年前十月月薪資實質成長率僅0.25%，難以支撐目前房價水準。 淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台北市的土地閉鎖效應與都市更新進度太慢，讓台北市的房市供給量有限。面對外資、華僑、回流台資、本地企業家或者換屋客以及中資等買氣的追逐，加上北市豪宅量體有限，容易被國際炒家鎖定，因此北市高價住宅價格很可能會與中低價位住宅市場脫勾，出現單獨走高的情形。 【記者李德芳／台北報導】農曆年前房市傳統旺季來臨，成屋交易持續放大，值得注意的是，高雄房市明顯出現變化。按照永慶房屋的統計，高雄的「首購」產品在去年底首度打破僵局，出現5%的成長。信義房屋統計，高雄市成交金額成長32.2%，成長幅度居各都會之冠，台北市以19.2%的成長率位居第二。 信義房屋協理張欣民表示，高雄市場的變化，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。 永慶與信義二大仲介龍頭的業績，跟著房市買氣加溫。信義房屋95年12月成交金額，較11月成長24.8%。永慶房屋去年12月在大台北地區成長10%，台中與高雄分別增加15%及10%。永慶不動產董事長廖本勝指出，2006年全台房市以高雄地區表現最為冷清，其中，以首購族縮手影響整體成交量來得最明顯。 但從去年12月份開始，選戰正式結束，年底旺季購屋效應開始浮現，首購型產品回溫，成交量較11月回升5%，並以總價300萬元至400萬元大樓產品以及總價500萬元至600萬元的透天住宅最為搶手。換屋、投資族群則著眼於保值效益，以總價1,000萬元的透天店面或透天住宅為主。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年12月永慶體系的中高總價住宅交易量中，有二成買方為海外企業家，以中長期置產、投資布局為主。 【2007/01/03 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3672414.shtml |
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| 回覆者：沉思者 發表數：77 IP：61.62.199.* | 2007-01-03 12:52:49 |
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＃＃ 台北房價所得比 亞洲最高 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.01.03 02:14 am 台北市預售市場30坪產品的房價所得比高達13.6，比香港同樣面積住宅的房價所得比10.63高出近三成，高居亞洲第一。富邦證券研究部表示，房價所得比偏高，將難以支撐國內房價，預估今年台灣房地產市場，除了台北的高檔住宅較有支撐外，其餘市場將面臨房價修正壓力。 富邦證券研究部指出，國內房地產業者認為國內房價應大漲的主要理由在於房市漲幅落後其他國家，但近年來支撐全球房市大漲的主要原因，在於以往歐美房價所得比偏低，因此可承受較大的上漲空間。 例如，最近房價持續飆漲的南韓首爾，其最新的房價所得比為9.5倍，仍低於台北市成屋的10.5倍。鄰近的香港與新加坡兩地，因各自只有50%與15%人口住在私人住宅內，其餘都居住在政府興建的平價公共住宅（public house）內，相對的，購屋民眾平均薪資所得高於整體平均，兩地的房價所得比分別為10.63倍與4.8倍。 香港房價所得比在去年突破十倍之後，除豪宅市場外，整體房價已微幅下跌2.3%，顯示薪資水準若跟不上房價上漲的速度，勢必會抑制房價上漲空間。 目前國內房價所得比高於鄰近城市，主計處公布95年前十月月薪資實質成長率僅0.25%，難以支撐目前房價水準。 淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台北市的土地閉鎖效應與都市更新進度太慢，讓台北市的房市供給量有限。面對外資、華僑、回流台資、本地企業家或者換屋客以及中資等買氣的追逐，加上北市豪宅量體有限，容易被國際炒家鎖定，因此北市高價住宅價格很可能會與中低價位住宅市場脫勾，出現單獨走高的情形。 【記者李德芳／台北報導】農曆年前房市傳統旺季來臨，成屋交易持續放大，值得注意的是，高雄房市明顯出現變化。按照永慶房屋的統計，高雄的「首購」產品在去年底首度打破僵局，出現5%的成長。信義房屋統計，高雄市成交金額成長32.2%，成長幅度居各都會之冠，台北市以19.2%的成長率位居第二。 信義房屋協理張欣民表示，高雄市場的變化，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。 永慶與信義二大仲介龍頭的業績，跟著房市買氣加溫。信義房屋95年12月成交金額，較11月成長24.8%。永慶房屋去年12月在大台北地區成長10%，台中與高雄分別增加15%及10%。永慶不動產董事長廖本勝指出，2006年全台房市以高雄地區表現最為冷清，其中，以首購族縮手影響整體成交量來得最明顯。 但從去年12月份開始，選戰正式結束，年底旺季購屋效應開始浮現，首購型產品回溫，成交量較11月回升5%，並以總價300萬元至400萬元大樓產品以及總價500萬元至600萬元的透天住宅最為搶手。換屋、投資族群則著眼於保值效益，以總價1,000萬元的透天店面或透天住宅為主。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年12月永慶體系的中高總價住宅交易量中，有二成買方為海外企業家，以中長期置產、投資布局為主。 【2007/01/03 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3672414.shtml |
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| 回覆者：沉思者 發表數：77 IP：61.62.199.* | 2007-01-03 11:36:57 |
| 對於近來建商聯合媒體做投機性的炒作，本人深不以為然，有需求才有市場，當房價高得離譜，一般人都不願再買屋時，房價會不會面臨修正呢，答案是肯定的，所以一般投資人要小心，很多建商是打算賺完這一波就跑，但最後被套住的就是一般投資人 | |
| 回覆者：aquila 發表數：36 IP：203.73.150.* | 2007-01-03 11:10:36 |
| 不是吧!?我想是所有購屋者暗爽在心裡! |  |
| 回覆者：上班族A 發表數：25 IP：61.230.218.* | 2007-01-03 10:55:37 |
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這個話題為什麼都沒人理 甚至報章雜誌媒體也很少提 這個政策不是本版購屋族一直以來希望能壓低房價的利器 嗎 莫非其實本版大都是投資客 |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 23:48:22 |
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投資客自己小心,自用者自己想清楚.. ================================================================== http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m86.html 購屋轉售 97年起課5％營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟／台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下： (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。 (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
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