＃＃ 雅房投資 大台北大學城最適配 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.29 03:26 pm

公寓改雅房投資以低租金，搶攻中低層或省錢一族為切入點，信義房屋協理張欣民表示，取得成本要低、區域套房租金水準要高，是兩大原則。

他表示，以此標準來看，中南部因套房和雅房租金行情，相差不明顯，較不適合操作，反倒是台北地區的主要商圈、大學城，兩者租金水準差異較大，較有獲利空間。

台北市主要商圈地段，像是敦化南路巷弄，目前公寓素屋行情已到40萬一坪，套房租金是1.2萬元到2萬元，雅房根據信義房屋調查，則有7000~8000元左右。

30坪公寓改成套房，若要較高租金，通常是3~4間，以1.2萬元來算，月收租約3.6萬~4.8萬元。如改成雅房，3~5坪一間，改成6~7間，一間8000元，月租則有4.8萬元~5.6萬元，比套房每月高出1.2萬元。

另外，以租屋熱門區域，內科園區一帶來看，目前公寓行情一坪25~32萬元，套房租金在9000~1.2萬元，雅房則是5500元到7500元，30坪改成4間套房，收租3.6萬到4.8萬元，雅房以平均4坪為規格，改成7間，月收租3.85萬元到5.25萬元，30坪公寓，以一坪30萬元取得，投報率是5.1%~7%。但如果是套房，投報率則是4.8%~6.4%。

取得低價的公寓，是雅房拉高投報率的另一要訣。但張欣民提醒，仍得選在有出租市場的區域，如果區域根本沒有客源，房子取得再低，租不出去，也無濟於事。

他認為，選房子仍要顧到兩項要素，一是交通要方便。第二則是基本生活機能要能兼顧。

另外，既然要便宜，房子不會買到太新，但仍要注意管線老舊情況，另外漏水問題，在購屋前也要仔細查看，購屋時就先處理，出租後才想解決，會帶來很多麻煩。

張欣民表示，雖然以低成本，低租金搶攻出租市場，但是最好初期是投入一筆裝潢費用，妝點房子門面，老舊管線也得更換，如能加上防火建材及防盜安全設備，則更受房客青睞。

【2006/12/29 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3667478.shtml