＃＃ 台北人買屋 愈來愈痛苦 ＃＃【經濟日報／李德芳】 2006.12.30 02:13 am

時序將進入2007年，學界調查發現，今年北台灣房市，呈現購屋痛苦指數攀高、部分銀行緊縮房貸放款的趨勢；而在房仲市場方面，業者也注意到，豪宅價量齊揚、北市買氣明顯往北縣延伸等變化，值得購屋人注意。

整體來看，2007年台北房地產仍屬中性偏多格局，成屋市場「穩中帶堅」，預售市場「區域表現」，差異性將更趨明顯。而「國內政治和平指標」及「美國經濟好壞」，也是牽動股市及房市好壞的主要關鍵。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，今年北台灣房市有一個很重要的現象，就是購屋痛苦指數攀高。其實，全台購屋痛苦指數逐年增加，頗值得各界重視。

2005年台灣「購屋痛苦指數」平均高達6.9，美國約為4，日本為6.01、南韓為5。所謂購屋痛苦指數，一般國際衡量的標準為5，由此可以了解房價持續攀高，民眾購屋不易的嚴重程度。

今年11月29日，是台北市信義計畫區開發屆滿25年的日子，莊孟翰調查指出，信義計畫區25年來地價平均上漲18倍，可以預見，未來北市精華地段房價每坪從100萬元起跳，將不再是什麼大新聞。

永慶房屋總經理葉凌棋則注意到，今年北市買氣有明顯往台北縣延伸的趨勢。台北縣、市每坪房價價差高達20萬元以上，許多原本住在市中心精華區的消費者，賣屋獲利了結後，開始往郊區及北縣移動。

葉凌棋指出，買氣移動的方向，以捷運已完工通車的成熟商圈，為首要移居區域，包括文山、北投、南港區，以及板橋、中永和、新店、土城等區域。

其次，是預計三年內通車的區域，如內湖、南港經貿園區、新莊、蘆洲、三重等。其他較遠期完工通車的區域，葉凌棋建議投資人不要急，進場前仍須評估風險性。

至於北市中心的中古豪宅市場，受「海歸派」華僑及台商青睞影響，價量齊揚。葉凌棋說，建商新推豪宅個案，平均單價持續創區域新高，連帶使中古豪宅市場價格跟漲，品質好與地段稀有的中古豪宅，由於比預售產品便宜30%至40%，成交量持續擴大。

即使有強勁的回流台資買氣，莊孟翰仍提醒業者，不要忽略今年有部分銀行看淡房市，增加房貸放款「警示區域」的動作。部分大型行庫開始緊縮建築融資，甚至要求建商提高自有資金比率，對購屋人申貸高額房貸，也逐漸拉高門檻。

展望2007年房市，業界認為，除非銀行新承作購屋貸款利率上升到3%以上，對首購族群購屋才會有較大影響；整體來看，在政治穩定的前提下，可望維持穩中帶堅、區域個別表現的走勢。

【2006/12/30 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3668184.shtml