＃＃ 江子翠 新埔 公園第1排房價貴1成 ＃＃【蘋果日報 2006年12月23日】【連珠君╱台北報導】

http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20061223/PA04/PA04_003.jpg

社區型的鄰里公園，身負居民交流的重要功能，開放的綠地空間、廣闊的視野景觀及其功能性，成為自住型購屋人的首選地段。圖為音樂公園。康仲誠攝
圖片: 1 / 1

＠ 兼具捷運藝文中心明星學區優勢 ＠

近年發展快速的板橋地區，受到新板特區利多拉抬，周邊區段房價也緩步上揚，新建案價位每坪動輒30、40萬元，遠超過一般民眾購屋能力，其實在新板特區周邊，還有不少優質住宅區可供挑選，尤其是鄰近鄰里公園的住宅區段，已經成為自住型購屋人的首選目標。其中以江子翠、新埔一帶最受歡迎，中古公寓每坪18萬元起。

＠ 環境優質 ＠

永慶房屋板橋江翠直營店店長謝明揚表示，捷運江子翠站旁擁有石雕公園及農村公園，捷運新埔站被中山公園、華江公園及莊敬公園圍繞，萬板路沿線則有八德公園及音樂公園，這些中型的鄰里公園周邊都是優質住家區段，尤其位於公園第1排具視野景觀的戶別，平均房價高於區段行情約1成。

＠ 預售每坪衝破40萬元 ＠

江子翠及新埔一帶擁有鄰近台北市區的地理優勢，共有4座橋樑與北市相連，以及多座公園、學校等公共設施，在板橋新站特區尚未形成以前，一直穩坐板橋房價最高的區域，目前屋齡5~8年的大樓產品，每坪行情26~30萬元，華廈產品較少，流通物件以屋齡25~30年公寓居多，每坪18~21萬元。

捷運仍為票房保證，捷運江子翠站及台北藝文中心周圍，街廓整齊，又擁有莒光國小的學區加持，房價表現不俗，屋齡5~8年大樓每坪27~32萬元，位於文化路上由昇陽建設興建的「昇陽立都」前臨捷運江子翠站，後接石雕公園，曾經開出每坪35~38萬元的板橋最高價，之後風采才被板橋新站搶走。

中信房屋板橋新埔加盟店協理江能裕表示，江子翠跟新埔地區人口稠密，大樓產品多是最近10年興建，預售屋及新成屋已站穩3字頭，和其他區域不同的是，房價是從捷運通車後才反映上漲，3年內漲幅40~50%。
位於捷運新埔站4號出口的預售案「新巨蛋」，銷售狀況佳，建商頻頻調高售價，原先開價每坪34~38萬元，對周遭房市有拉抬效應，目前更調高至每坪39~41萬元。

謝明揚指出，早期江子翠周邊發展著重在懷德街174巷道與文化路之間，因此在萬板路沿線屋齡2~5年的新大樓不少，位於萬板路、文聖街口的音樂公園，在10多年以前為大同水上公園，後來重新整頓為公園，設有小型的露天音樂台，提供舉辦音樂劇等活動，明顯提升周邊市容及住宅環境，還有文聖國小學區加持，房價一躍而上，目前屋齡2~5年的新大樓每坪27~29萬元。

＠ 八德公園周邊受歡迎 ＠

位於雙十路與萬板路口的八德公園，鄰近莒光國小，交通上有萬板路直接通往台北市萬華區，同樣受購屋人歡迎，知名社區有面公園第1排的「海德公園」及「耶林珍寶」，大昌建設在附近興建不少的珍寶系列產品，建材與管理的口碑都不錯，為指名度相當高的大樓，但除了這2棟大樓外，第1排的首席位均被老舊公寓佔領，周邊公寓行情每坪18~21萬元。

＠ 福林寶典面對江翠國中 ＠

「福林寶典」位松江路，基地斜對面為江翠國中為國中學區，小學為莒光國小，步行3~5分鐘可至石雕公園，主要道路文化路各家銀行林立，莒光路則提供各式餐廳，鄰近捷運新埔站及江子翠站，生活機能豐富。

基地面積170坪，規劃地上12樓、地下3樓的單純雙併3~4房，無休閒設施，1樓挑高4.2米，規劃6戶店面及大廳，2樓以上為住家，樓高3.2米，戶戶3面採光，浴室皆可開窗，主臥衛浴採用乾濕分離的淋浴拉門，電腦溫控的免治馬桶，預計2007年9月交屋。

＠ 昇陽天廈鄰近藝文中心 ＠

「昇陽天廈」位於莊敬路上，近縣議會、台北縣藝文中心及台北縣立圖書館，1樓為莊敬超市及燦坤3C，對面為上海銀行，步行可至莒光國小及捷運江子翠站，鄰近生活機能豐富。

該社區為昇陽建設所興建，為地上23樓、地下5樓的建築，待售物件位於16樓，景觀佳，單層4戶2部電梯，權狀面積42.14坪，含1個坡道平面車位，為2房2廳2衛格局，社區由保全公司管理，每月管理費為1944元，車位管理費為500元。

＠ 海德公園SRC鋼骨結構 ＠

「海德公園」位於雙十路二段上、八德公園第1排，擁有籃球場、兒童遊戲區等，提供充足的休閒空間，鄰近莒光國小，雙十路上提供主要生活機能來源，捷運江子翠站則為最近的捷運站，約需車程5分鐘，開車3分鐘即可由萬板大橋前往台北萬華區。

該大樓為地上22樓、地下3樓的SRC鋼骨結構，社區具中庭及警衛管理，待售物件權狀面積49.52坪，包含1個坡道機械車位，單層4戶2部電梯，位於邊間，開價1580萬元。

＠ 光武街華廈附全套家具 ＠

「光武街華廈」鄰近江翠國中，步行約5分鐘可以到達捷運新埔站5號出口，石雕公園步行10分鐘可至，光武街與民生路三段平行，由巷子可前往大漢橋至新莊，或往南接八里新店快速道路前往中和交流道及新店。

1樓設有洗衣店及便利商店，鄰近有全家便利商店、全聯福利社及國泰銀行等，生活機能健全，待售物件位於3樓，為3房2廳2衛的格局，全新裝潢，且附全套家具。

＠ 新巨蛋套房到豪宅皆有 ＠

由山圓建設所投資興建的「新巨蛋」，案量150億元，位於文化路與民生路口，鄰近捷運新埔站4號出口。全案共分4棟大樓，樓高為40、43、46樓，將成為全台最高的住宅大樓，該案產品規劃多元，從套房到140坪豪宅皆有，套房與65坪產品皆自成1棟大樓，規劃樓高3.6米，套房共有732戶，1層20戶，配備分離式冷氣。1樓休閒設施面積700坪，溫水泳池、健身房等，2樓規劃700坪室內運動場，包括200公尺跑道及羽球場、溜冰場，預計2010年完工。

＠ 公園世紀近捷運新埔站 ＠

「公園世紀」位於莊敬路220巷內，面臨華江公園，位於高樓層、視野景觀良好，鄰近莊敬公園，由民生路可以沿八里新店快速道路前往北二高、中和交流道及及新店，如行駛縣民大道往北，可到達台北市萬華區。

捷運新埔站位於民生路及文化路口，步行約10分鐘，全案規劃地上14樓、地下2樓的雙併大樓，待售物件位於9樓，權狀面積43.4坪，包含1個平面車位，社區有中庭，有保全公司24小時的管理。

＠ 捷運沿線房價看漲 ＠

以石雕公園、華江公園、八德公園及音樂公園等帶狀中型公園來說，購屋時還是以鄰近捷運沿線者為佳，包括捷運江子翠站及新埔站旁，都是首選，預售屋與新成屋大樓每坪行情目前均已站穩3字頭，未來還有上漲空間。

目前板橋最高價位於新板特區，已有預售案開價高達4字頭，新埔及江子翠區段會不會被拉動上漲，待觀察，但以鄰近捷運及北市萬華區的優勢，此地房價至少持平。

＠ 可選擇近公園物件 ＠

捷運板南線沿板橋文化路行駛，位於雙十路、文化路口的捷運江子翠站為台北市前進板橋的第1站，其東側近台北縣藝文中心，有台北縣立圖書館及演藝廳，一直是台北市民前往購屋的熱門地段。

但因鄰近捷運站，房屋單價頗高，商業氣息濃厚，建議選擇距離捷運步行約10~15分鐘、近公園的物件，價位較為可親外，公園周遭環境不錯，又有充足的休閒綠地，而捷運周邊也有機車停車位，交通便利。

＠ 蘋果提醒你 ＠
※環境
◎這些鄰里公園規模不小，提供休閒娛樂空間，夜晚易成為治安的死角，盡量結伴同行較為安全
◎公園第1排、有景觀的房屋平均高於區段行情1成
◎台北縣藝文中心周圍街廓整齊，近捷運江子翠站，學童步行可至莒光國小就讀，極受購屋人喜愛
※交通
◎捷運板南線沿文化路行駛，於雙十路口及民生路口設有捷運江子翠及新埔站，與台北僅隔1~2站
◎華江橋、萬板橋及華翠橋為通往台北市萬華區的主要橋樑
◎八里新店快速道路為高架路段，沿民生路而行，往東南可通往北二高中和交流道及新店，往西北過大漢橋抵達新莊
※學區
◎小學學區有文聖國小、莒光國小、江翠國小
◎國中學區為江翠國中
====================================================================================
資料來源: http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3125635&NewsDate=20061223