＃＃ 台北環狀捷運 處處好尋寶 ＃＃【經濟日報／李德芳】 2006.12.23 01:41 am

大台北捷運環狀線陸續動工，除了北市中心的捷運站周邊，還有哪些站區可以「挖寶」？仲介業者評比29個站區後，推薦捷運環狀線板橋、大坪林、景安、士林、大直劍南路、新莊頭前庄及蘆洲徐匯中學，都是可注意的站區。

現行台北捷運系統呈放射狀，彼此缺乏橫向連繫，為了讓捷運功能更完整，市府建構捷運環狀線，第一階段規劃由新店市大坪林站至五股鄉五股工業區站，第二階段由新店大坪林站接至木柵動物園，經五股工業區站，最後到內湖劍南路站。

儘管捷運環狀線第一階段明年開工，要到102年通車，但環狀線作為北台最大交通利多，影響層面仍然最廣。

住商不動產企劃研究室評比環狀線兩階段29個站區後，指出板橋、新店大坪林、中和景安、士林、大直劍南路與新莊頭前庄等站，由於雙鐵以上共構，加上腹地大，生活機能原本就佳，給予較高的評價，值得未來購屋、換屋族考量。

住商不動產總經理林倩指出，國內的環狀線與日本規劃不同，日本的第一條環狀線─山手線，所連結的是都市精華區域，但台北的捷運線由於採放射狀規劃，環狀線通過區域以郊區為主，比較像日本後期規劃的大江戶環狀線。

林倩分析，採連結郊區而規劃的環狀線，將使房價產生階級化，主要因為都心地區房價高不可攀，將會有更多的民眾願意增加通勤時間，取代高房價所產生的壓力；另因交通便利性，也將帶動郊區民眾往都心消費，進而拉抬都心地區店面價格。

與都心相較，環狀線第一波起漲帶，仍將落在已有捷運基礎的區位，像板橋、中和景安、新店大坪林、士林等站；第二波將隨新莊、蘆洲線通車後，才會有較明顯效應，如大直劍南路、新莊頭前庄、蘆洲徐匯中學等站。

林倩表示，目前環狀線買氣較旺的地區，集中在板橋、新店、蘆洲、三重一帶，其中板橋、新店由於開發較早，房價已出現一波漲幅，甚至比台北市某些地段表現為優。

綜觀未來發展，板橋由於四鐵共構，加上腹地廣大，並有新板特區等條件加持，房市可望還有成長空間。新店大坪林、士林，也因為雙鐵共構、加上生活圈成熟，房價值得期待。

但在這些區域中，仍有可以尋寶的地區，如中和景安、新莊頭前庄、蘆洲徐匯中學，由於顧及交通黑暗期，價格仍未有明顯漲幅，與其他區位相較，發展性不弱、但價格仍維持低檔，是買屋、換屋不錯的選擇。

【2006/12/23 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3658655.shtml