| 仲介太厲害了 |
| 發表者：貓咪 發表數：115 IP：61.228.178.* | 2006-12-24 20:08:48 |
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最近上「永慶房屋」的網站發現不知道是屋主對「房價」太樂觀了，還是仲介實在太會賣了：永和市仁愛特區2-3年的 3樓房子 60.88坪開價2200萬。說實在有點傻了，何時仁愛特區的房子有到這種價值，覺得現在的房價不只是建商和媒體在炒作，連仲介也幫很大的忙。 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-24 22:59:24 |
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回覆 貓咪 於 ：2007-03-24 17:00:46 的發言內容
仲介自己已經把當地的牌價給喊高了，也不太可能自打嘴巴降價吧？總之還是等房價穩定後再買吧？
之前「仁愛特區」有在賣的房子，有幾間「消失了」！也有些房子還在「繼續努力」；那些消失的房子不是成交了，而是賣不出去，屋主暫時不處理吧！還在繼續努力的房子，也不敢「降價」，怕被懷疑有問題。有時想想：何必開價如此「高不可盼」呢？把一些真的想買房子的人全嚇跑了；各位仲介們：沒成交就沒獎金，只為了「先簽到，再來談」，白白努力賣幾個月，到頭來一無所有，何必呢？ |
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| 回覆者：貓咪 發表數：115 IP：61.228.177.* | 2007-03-24 17:00:46 |
| 之前「仁愛特區」有在賣的房子，有幾間「消失了」！也有些房子還在「繼續努力」；那些消失的房子不是成交了，而是賣不出去，屋主暫時不處理吧！還在繼續努力的房子，也不敢「降價」，怕被懷疑有問題。有時想想：何必開價如此「高不可盼」呢？把一些真的想買房子的人全嚇跑了；各位仲介們：沒成交就沒獎金，只為了「先簽到，再來談」，白白努力賣幾個月，到頭來一無所有，何必呢？ | |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-02-02 16:15:01 |
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回覆 jones 於 ：2007-02-02 13:22:34 的發言內容
連永慶最近也有小降，不過丁亥年快到了，明年我坐太歲，不有意願買囉∼。
永慶開價都很離譜,應該是仲介的因素較多,你說的應該不是最離譜的,新店市區有開出40好幾萬的中古屋,而且現在開價都是含車位坪數,不知道有沒有笨蛋被騙.... |
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| 回覆者：jones 發表數：88 IP：61.230.97.* | 2007-02-02 13:22:34 |
| 永慶開價都很離譜,應該是仲介的因素較多,你說的應該不是最離譜的,新店市區有開出40好幾萬的中古屋,而且現在開價都是含車位坪數,不知道有沒有笨蛋被騙.... |  |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-31 05:59:31 |
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回覆 shiola 於 ：2007-01-25 10:51:31 的發言內容
仲介說最近那附近沒有適合我的房子（說真的，這位仲介很客氣），我想只有慢慢看了，等到連房價漲到連永和我都買不起時，我就放棄乖乖住在小房子裡擠擠好了。
就我所知，31.32萬是所謂「牌價」。牌價跟成交價中間差距多少，不言而喻。 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-25 10:51:31 |
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回覆 貓咪 於 ：2007-01-25 09:31:24 的發言內容
就我所知，31.32萬是所謂「牌價」。牌價跟成交價中間差距多少，不言而喻。
如果這消息是真得---『31-32萬是這仁愛特區中古屋的價錢』；那我倒很懷疑，為什麼『仁愛特區』的房子都賣多久了，沒聽說有成交的，甚至還「降價求售」---真善美 開價1200萬→1150萬；還是說又有另一間要拿出來賣，但為什麼開價反而較低呢？難不成「屋主」較笨、「仲介」太遜了！ |
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| 回覆者：貓咪 發表數：115 IP：61.228.171.* | 2007-01-25 09:31:24 |
| 如果這消息是真得---『31-32萬是這仁愛特區中古屋的價錢』；那我倒很懷疑，為什麼『仁愛特區』的房子都賣多久了，沒聽說有成交的，甚至還「降價求售」---真善美 開價1200萬→1150萬；還是說又有另一間要拿出來賣，但為什麼開價反而較低呢？難不成「屋主」較笨、「仲介」太遜了！ | |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-25 07:24:46 |
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回覆 小儀 於 ：2007-01-25 00:10:39 的發言內容
其實我覺得仁愛特區是永和買屋風險比較大的地區，因為年輕族群、外來居民購屋蠻多（當然當地也有些地主--這是不缺錢的，或是原先當地居民），因為金額高，貸款成數不低（目前看過的資料屋主還沒有貸低於7成的），如果遇上房產景氣反轉或利率調升時其實很容易首當其衝，我之前曾已經有談到價格很漂亮相當於房貸鑑價相當價格的房子，但是因為格局不合乎長輩的要求而無法買。（我們家有個看房子所有細節甚於價格的長輩），不過我對仁愛特區真的抱持相當的肯定，因為那邊的街廓真的蠻好看的哩。
抱歉~~ |
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| 回覆者：小儀 發表數：29 IP：59.124.69.* | 2007-01-25 00:10:39 |
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回覆 shiola 於 ：2007-01-24 21:42:35 的發言內容
抱歉~~31.32萬啊?仲介還說35!31萬不就是差不多現在附近的賣價嗎？ 我的訊息錯誤{之前我聽錯了} 我今天去跟鄰居又求證一次 我鄰居問工頭的 牌價是再34-35萬沒錯 31-32萬是這仁愛特區中古屋的價錢 |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：202.7.105.* | 2007-01-24 21:58:17 |
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回覆 sandre0115 於 ：2007-01-24 10:47:31 的發言內容
台鳳天璽旁邊那個工地..沒錯...我們剛開始在那ㄍ區域看房子時, 2003年底或2004年初左右罷, 那ㄍ建築還結構外露的荒廢在那裡ㄋ...後來我們2004年4-5月間訂了房子後, 過沒幾ㄍ月, 羅浮公園開始動工, 當年底就完工銷售囉...聽我朋友說的, 那ㄍ結構荒廢在那裡應該至少有10年了... 最近已經開始在整理了.. 裏面之前的廢棄物都已經清空了... 應該是要開始動工了... |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-24 21:42:35 |
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回覆 小儀 於 ：2007-01-23 23:59:45 的發言內容
31.32萬啊?仲介還說35!31萬不就是差不多現在附近的賣價嗎？
千萬不要買羅浮公園 |
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| 回覆者：sandre0115 發表數：107 IP：210.202.222.* | 2007-01-24 10:47:31 |
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回覆 小儀 於 ：2007-01-23 23:59:45 的發言內容
沒錯...我們剛開始在那ㄍ區域看房子時, 2003年底或2004年初左右罷, 那ㄍ建築還結構外露的荒廢在那裡ㄋ...後來我們2004年4-5月間訂了房子後, 過沒幾ㄍ月, 羅浮公園開始動工, 當年底就完工銷售囉...聽我朋友說的, 那ㄍ結構荒廢在那裡應該至少有10年了...千萬不要買羅浮公園 P.S. 常常經過環河西路那兒的台鳳天璽, 就看到它旁邊也有一ㄍ建了2樓高左右的荒廢結構...好像也有好多年囉...也許過不久它也可以再重新動工囉, 因為那裡比較接近中正橋及頂溪捷運站, 應該價格可以更好接手的建商也可以獲利更多罷 
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| 回覆者：小儀 發表數：29 IP：59.124.69.* | 2007-01-23 23:59:45 |
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回覆 貓咪 於 ：2007-01-23 09:17:57 的發言內容
千萬不要買羅浮公園昨天跟東*房屋的仲介聊天，他說：「仁愛特區不知道到底在『貴』什麼意思？可以開價如此高。」我也一直想不通。忘記是哪家網站--「羅浮公園」〈應該沒弄錯〉4樓近100坪開價 3500萬**因為一看到開價就又被嚇到，所以忘記看100坪是否有含車位** 我是真善美的住戶 住永和已經13-14年了 羅浮公園之前蓋到一半 荒廢了很多年 後來接手的建商速度很快的就完工 結構上一定很差 住這附近很久的人都知道 我們社區常有人在說 買到那裡的人真是倒楣 遇到沒良心的建商 PS.真善美第四期{開晟建設} 預計以後表價31-32萬 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-23 19:20:57 |
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回覆 貓咪 於 ：2007-01-23 17:48:34 的發言內容
我本身是覺得仁愛特區沒秀朗附近方便，不過建物比較規格化，認識的房貸告訴我說，因為motel在那邊，所以房價評比比較差一點...。就是如此！才想說：「又是一個沒天良的開價！」如果有3000萬以上，應該沒人會買台北縣附近吧！ 政策有點感覺上要開始壓房價了，怕台北縣會首當其衝... |
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| 回覆者：貓咪 發表數：115 IP：61.228.189.* | 2007-01-23 17:48:34 |
| 就是如此！才想說：「又是一個沒天良的開價！」如果有3000萬以上，應該沒人會買台北縣附近吧！ | |
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