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板橋 馥華大台北/中山首府
發表者:Aaron  發表數:253 IP:61.70.169.* 2006-12-22 16:35:41

http://www.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=City&File=Area&County_ID=3&Area_ID=44

兩案基本上條件差不多
都位於板橋中山路上(家樂福商圈)
歡迎大家討論這兩個案件

PS.每次9點去 都打烊了

回覆者:Mike 發表數:91 IP:61.223.102.* 2007-09-30 19:23:55
回覆 老頭 於 :2007-09-28 20:45:03 的發言內容

一個是工業住宅
一個是建築用地

中山首府開賣的時候開價是18.x/p,成交在17.5左右
後來有改成22.5/p,成交在21左右
現在獅子大開口~(聳肩)~大家自己看著辦吧

當時馥華建設位於三民路的工業住宅也同時開賣
案名為馥華生活家,開價15.8/p
馥華生活家住戶已經賣光好幾年了

板橋中山路十年內應該不會有捷運
每坪成交超過20萬可能要再多考慮考慮

以35坪三房左右來說
若是成交七百萬
七百萬於銀行定存每年可得利息21萬
一個月約一萬七千五百元
夠租到比中山首府更好的案子了
且不必每年繳一萬多元房屋税
也不必賣房子給仲介抽4~6%至少三十萬
也沒有代書費,修繕費
更沒有高達一百萬的土地增值稅
七百萬原封不動在銀行乖乖站好

不是高唱不買房
而是中山首府一坪20萬要多考慮考慮
目前靠馬路的應該已經賣光了
靠裡面的我去看過
開門是廚房,白天不開燈超級暗(沒陽光容易生病)
這種風水...只好搖頭走人

一個住在光復橋附近地址為中山路的板橋人留

板橋中山路十年內應該不會有捷運
每坪成交超過20萬可能要再多考慮考慮

不能如此看吧! 中永和新店也是一堆地方沒捷運
開價也不比中山路低 而且 光復橋頭的法國賞 在五六年前 開價即已破20
回覆者:keydn 發表數:3 IP:220.131.101.* 2007-09-29 21:49:43
我覺得作者建議的價格背離目前成交價格太遠,我今年賣掉中山名門35坪含車位(6.7年屋齡)成交價880萬,仲介費20萬,請問哪裡可以買到板橋中山路上的新屋,每坪不超過20萬?若有請告訴我.
我很想知道為何中山首府遲遲無法完工?而且近中山路三民路的案子叫馥華大台北,目前尚未賣完.
回覆者:老頭 發表數:3 IP:218.166.55.* 2007-09-28 21:12:12
再來PS.一下

下面的文章中
中山首府 20/p是我心中的理想價位
可是這目前是不可能談的到的
如果20/p買的話
另外土地增值稅的部分我不清楚
我同事他們家賣了石牌的公寓(繳了一百多萬,因此大概舉例)

將來20年後"以合理市價"賣掉
要拿回通膨後等值的本金是不可能的(絕對會虧錢)
除非用高於合理價騙到衝動者跟你買

能賺的部分建商都賺走了
投資客是靠不合理的低價買入,或者不合理的高價賣出獲利
至於自住者期待房屋保值
企圖以合理價買賣後拿回等值本金是不可能的
更何況是以炒作出來的不合理價買入....

自住需求能夠在房地產賺到錢的
我想就是SARS,中共試射買入,不然就是家門口蓋捷運了
回覆者:老頭 發表數:3 IP:218.166.55.* 2007-09-28 20:45:03
一個是工業住宅
一個是建築用地

中山首府開賣的時候開價是18.x/p,成交在17.5左右
後來有改成22.5/p,成交在21左右
現在獅子大開口~(聳肩)~大家自己看著辦吧

當時馥華建設位於三民路的工業住宅也同時開賣
案名為馥華生活家,開價15.8/p
馥華生活家住戶已經賣光好幾年了

板橋中山路十年內應該不會有捷運
每坪成交超過20萬可能要再多考慮考慮

以35坪三房左右來說
若是成交七百萬
七百萬於銀行定存每年可得利息21萬
一個月約一萬七千五百元
夠租到比中山首府更好的案子了
且不必每年繳一萬多元房屋税
也不必賣房子給仲介抽4~6%至少三十萬
也沒有代書費,修繕費
更沒有高達一百萬的土地增值稅
七百萬原封不動在銀行乖乖站好

不是高唱不買房
而是中山首府一坪20萬要多考慮考慮
目前靠馬路的應該已經賣光了
靠裡面的我去看過
開門是廚房,白天不開燈超級暗(沒陽光容易生病)
這種風水...只好搖頭走人

一個住在光復橋附近地址為中山路的板橋人留
回覆者:宇宸 發表數:57 IP:123.194.66.* 2007-09-26 19:09:44
回覆 於 : 的發言內容

請問是在第幾層
室內有無隔間
有無陽台外推
一坪要賣多少呢
回覆者:keydn 發表數:3 IP:220.131.106.* 2007-09-01 05:41:40
中山首府原本預定九十六年四月交屋,卻一直延期,有人知道何時可交屋嗎?
回覆者:橘色天空 發表數:5 IP:60.248.76.* 2007-08-15 19:15:21
如果是馥華大台北訂戶,請到奇摩家族內申請加入這個家族,目前家族內成員已有一定的規模,也持續在監督建商施工過程,歡迎大台北成員一同加入,共同經營! http://tw.club.yahoo.com/clubs/TAIPEICITY
回覆者:想買特區旁好公寓 發表數:474 IP:125.224.89.* 2007-08-15 01:59:22
回覆 冷冷刀鋒 於 :2007-08-03 01:36:23 的發言內容

兩個月之前有陪同朋友去看過龍之邦高樓層的四十幾坪
屋況非常好∼名設計師案件
出到一坪38萬沒成交∼∼

哇 出到38萬屋主還不賣 你怎不叫他乾脆買國家世紀館啊 新房子 36萬搞不好就買得到了 還是新板特區呢 最近的屋主真的瘋了
回覆者:居住自由 發表數:242 IP:123.194.66.* 2007-08-14 21:28:14
回覆 Aaron 於 :2006-12-22 16:35:41 的發言內容

http://www.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=City&File=Area&County_ID=3&Area_ID=44

兩案基本上條件差不多
都位於板橋中山路上(家樂福商圈)
歡迎大家討論這兩個案件

PS.每次9點去 都打烊了

兩個建案基本上區位相同
為何開價差3-5萬??
回覆者: 發表數:45 IP:125.230.160.* 2007-08-13 09:04:39
現在開始推大坪數的38.48.55坪......
34坪的一開大門,左右兩旁都是廁所,沒有地方擺鞋櫃(玄關)......
回覆者:familycent 發表數:141 IP:59.125.99.* 2007-08-03 12:47:10
家園互聯網 社群
http://www.familycenter.tw
大台北
http://www.familycenter.tw/taipeicity
中山首府
http://www.familycenter.tw/iamno1
回覆者:冷冷刀鋒 發表數:413 IP:61.229.56.* 2007-08-03 01:36:23
回覆 waynes0426 於 :2007-08-02 17:40:38 的發言內容

不知道有沒有哪位大大知道最近龍之邦的成交行情如何?

兩個月之前有陪同朋友去看過龍之邦高樓層的四十幾坪
屋況非常好∼名設計師案件
出到一坪38萬沒成交∼∼
回覆者:waynes0426 發表數:353 IP:220.228.253.* 2007-08-02 17:40:38
回覆 咪咪獎 於 :2007-07-12 11:23:10 的發言內容

我搬到台北了   原居龍之邦a 棟 中樓層 想賣還有平面子母車位 不知該賣多少 
不想給仲介騷擾 
其實是有點捨不得的  因為環境好 通風佳 生活方便 有可看到 101  新光大樓  真的是板橋首善之區 
大家可給我意見嗎    

不知道有沒有哪位大大知道最近龍之邦的成交行情如何?
回覆者:waynes0426 發表數:353 IP:218.166.38.* 2007-08-01 22:42:25
回覆 咪咪獎 於 :2007-08-01 21:51:09 的發言內容

這位朋友 我有一戶要賣 有沒有興趣看看啊

咪咪獎
想賣多少啊?
回覆者:咪咪獎 發表數:8 IP:61.224.44.* 2007-08-01 21:51:09
回覆 貓咪 於 :2007-06-30 10:49:18 的發言內容

*****其中【龍之邦】的是高樓層有景觀且內裝非常有質感(幫親友survey看過)
屋主對價格相當堅持沒有40萬/P完全不考慮出脫****
這間房子我在「永慶房屋」網站上有看過;58.32坪〈2360萬〉+車位〈350萬〉,開價一坪為40萬,屋主成交價也要40萬,有沒有弄錯啊?

這位朋友 我有一戶要賣 有沒有興趣看看啊
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