林口米蘭小鎮 住宅密度低無壓迫感
臨森林保護區 5200坪基地規劃148戶

【楊茲珺╱台北報導】台北縣林口在地知名建商亞昕建設，推出社區型別墅預售案「米蘭小鎮」，5200坪的基地面積僅規劃148戶，住宅密度甚低。


社區別墅
基地成扇貝型，臨萬頃森林保護區，號稱可與北台北的陽明山別墅大道比美，第1排別墅儘管要價2000~2300萬元，但因為景觀稀有性，卻也最為搶手。
「米蘭小鎮」位於重劃區冬明三街上，基地到仁愛路距離約700公尺，從仁愛路轉文化一路，車程約5分鐘可上中山高林口交流道，若繼續向前行駛5分鐘，可達林口長庚醫院，至於預定2012年完工的捷運機場線，在文化三路有預定出口，車程大約10分鐘。



景觀別墅2000萬起
本案周邊生活機能尚未建立，生活需求須到中山路、中正路商圈，開車約3分鐘，步行則10~15分鐘，仁愛路與文化一路交界有運動公園、棒球場及網球場。至於遠雄建設的林口造鎮計劃位於文化二路，未來將建大型商城，但距離較遠，車程要5分鐘。
專案副理吳清華表示，本案規劃為別墅與樓中樓產品，率先開賣的1期產品，別墅共有50戶、樓中樓則有26戶，2期則規劃別墅45戶，樓中樓26戶。別墅為主力產品，分為獨棟與雙併別墅2種，地上3.5樓、地下1樓，建坪78~165坪，格局開闊，強調每戶面寬至少5.3米，棟距10.5米以上，每坪 16~19萬元，無景觀的別墅總價1500~1600萬元，有景觀的則是在2000~2300萬元間，1期目前已經銷售85%。
除別墅外，樓中樓產品同樣訴求換屋族，坪數約54~66坪，每坪15~16萬元，總價約1000萬元。該社區產品皆千萬元以上，未來將請日系中菱物業管理，保全定時巡邏，消除過去別墅產品安全性不足、無人代收郵件的不便，每月每坪管理費55元。




基本資料
單價：1500~2300萬元
坪數：78~165坪
戶數：50戶
類型：獨棟、雙併別墅
公設比：12%
樓層：地上3.5樓、地下1樓
停車位售價：平面雙車位，內含於總價
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2601-2222
資料來源：旭泰廣告




陶瀅華 永慶房屋林口加盟店店長
專家意見
交通不便利
「亞昕米蘭小鎮」屬於低密度的別墅區，其實質感不錯，10多年前林口曾經喊到1坪20萬元，所以此案開價算合理，不過因為目前林口供給量大，所以有一些議價空間。此外，本案連外交通不便，雖有社區接駁巴士，但自備交通工具較佳。



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第1排擁4米綠帶
最推薦景觀第1排的別墅產品，面寬最長6米寬，除了萬頃森林保護地外，還有社區栽種的4米綠帶，此外，保留電梯空間，若不選購電梯可作透光天井。較不推薦大樓產品B42棟的2樓，因為位於車道上方，車輛進出恐會有噪音影響。