景安站新大樓每坪站上25萬
雙捷運效應 環狀線完工前再漲1成

【蘇偉華╱台北報導】大台北捷運環狀線正式定案，捷運利多持續發酵，第1階段路線多經過房市熱門區段，未來發展關鍵在於雙捷運效應，業者普遍認為，在環狀線完工前至少有1~2成的漲幅空間。


交通利多
中和市人口密度高，商圈發展成熟、街道規劃複雜，可供開發土地已不多，尤其景平路、中正路沿線為特1號高架道路，每逢上下班尖峰時段，沿線塞車情況嚴重，雖然捷運中和線通車後，房價持續上揚，但與北側捷運永安市場站、中和4號公園附近住宅行情每坪約30萬元相比，景安站周圍大樓3~4房總價僅需 750~800萬元，更適合預算有限的購屋族。



避開高架段品質較佳
與永安市場捷運站相比，景安站距離北市更遠，且附近無大型綠地規劃，永慶房屋中和景安直營店店長張煜泰表示，在交通及休憩機能不如永安站下，不少建商鎖定該站周邊布局，為的就是享受捷運環狀線的交通利多，例如冠德建設（2520）的「美麗景安」（捷運共構案）及中德建設的「新歐洲」等。
但因環狀線在中和路段採高架興建，有意提前進場的民眾，最好避開高架路段，才能保障住宅品質。
因為景安站周邊可開發土地不多，許多建商看上以往公家機關用地，今年9月中華電信（2412）釋出中和景平路土地，與冠德建設合建開發，該合建案共240個住宅單位，總銷金額約17億元。




中古公寓每坪逾17萬
住商不動產中和加盟店經理陳獻忠表示，3年前該區中古公寓每坪僅約12~13萬元，如今景安站附近公寓，房價每坪上看15~17萬元，一些較好的區段及屋況保持良好者，例如復興路、南華路等，每坪更達17~20萬元。
該站鄰近特1高及北2高，交通便利，因此吸引不少預算受限的北市購屋族，但景平路南側的大華戲院一帶，過去街道及房屋凌亂，整理後有不少新穎大樓出現，該區多屋齡5~15年中古大樓，每坪行情20~24萬元，3~4房總價700~1000萬元。
張煜泰建議，購屋族可前往南華路及南山路尋覓，附近多大型社區，屋齡較新穎，釋出量大、戶數多，比較物件多，部分社區的休閒設施豐沛，有游泳池及健身房等，每月每坪管理費約50~80元。




預算充足首選中興街
中和屬成熟型商圈，腹地大、商圈多、交通四通八達，例如南勢角、景新國小、秀山學區等商圈，外地區域客進入，容易有陌生感，陳獻忠建議，外地客不妨從商圈進入該區，可滿足交通、採買、學區等生活機能。
陳獻忠說，預算充足者，首選中興街、南山路及復興路一帶，附近多5年內大樓，每坪單價19~23萬元，規劃30~50坪，每戶總價約800~1000萬元，附近街道及房屋外觀整齊，以交通機能為考量的購屋族，以自行腳程計算，10分鐘內尤佳。
考量短期投資及未來脫手性，該站套房產品受到學生、通勤族及投資客青睞，每坪約20~23萬元，1~2房總價約230~280萬元；套房坪數約10~11坪，每月租金可達9000~11000元，以房屋總價250萬元計算，報酬率可維持4.3~5.3%。