新莊頭前庄站旁 價低潛力足 2006年12月16日

捷運頭前庄站為捷運環狀線與新莊線交會站，車站位於思源路與中正路口，為通往板橋、新店及北二高、三重等地的交通要道。黃競鋒攝
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與板橋僅一橋之隔 中華路居住品質佳
【連珠君╱台北報導】捷運環狀線第1階段路線經過的行政區中，以新莊區域發展最慢、平均房價也最低，但只有新莊市同時擁有3條捷運線。最早動工的新莊線預計2009年底通車，已動工的機場線預計從2010年起分段通車，最近定案的環狀線則預計2013年完工通車，這不僅為新莊帶來發展新契機，更預告房價上漲空間，其中以頭前庄站旁房市最具潛力。
交通要道
捷運環狀線在新莊規劃3個高架車站，最北端的五股工業區站，未來將與機場線交會，交通轉運功能強，位在思源路、幸福路口的幸福路站，西側為成熟的幸福路商圈，東側為即將開放興建的頭前重劃區，上述2站周邊區域都具有發展潛力，但可能比不上位在中正路與思源路口的頭前庄站受矚目。




位居捷運重要轉運點
頭前庄站位處板橋、新莊及三重地區的交通樞紐，可說是新莊地區交通流量最大的區段，是鄰近市鎮前往板橋、北二高、三重及西門町的必經之地。3年後新莊地區首先通車的捷運新莊線，便經過頭前庄站，以其與板橋僅一橋之隔的優勢，周邊區段發展潛力雄厚。未來當捷運環狀線正式通車後，頭前庄站更將扮演連通台北市區、板橋地區及機場捷運的重要轉運站，目前該區段房價偏低，未來上漲潛力十足。
捷運線交會的地方，往往是人潮聚集的所在，但就新莊現況來說，頭前庄站雖擁有雙捷運站優勢，最大問題卻在於工業區太多，距離住宅區又太遠，捷運車站正位於新莊及三重主商圈交接的邊陲地帶，許多台北客想提早卡位，請仲介業者代尋周圍標的，卻陷入僅有工業鐵皮屋廠房及公寓可選擇的窘境。




思源路最具潛力發展
21世紀不動產新莊中原加盟店經理張瑞源表示，最近的住宅區位於明水街及民樂街的西側，以中華路環境最佳，除了近新莊運動公園外，社區評價也高，可說是離捷運近，居住品質佳的地段，在市場上最搶手，知名社區有「雙樺園」及「雙橡園」，屋齡5~10年的大樓行情，每坪19~20萬元，為新莊房價最高的區段，但大樓產品不多，主要產品為老舊公寓，20年以上的公寓，每坪約14~15萬元。
信義房屋幸福店專案經理李杰峰表示，中正路沿線是房市最火紅的區塊，新成屋大樓每坪已經高達22~23萬元，但可興建地少，只有零星建案，若以投資型產品來說，思源路沿線是未來最有潛力發展的地段，目前沿路兩旁以工業地居多，至於頭前重劃區幾乎半數規劃為工業地，以新莊由2003年以來漲幅達5 成來說，思源路沿線仍位於低檔，未來環境若有所更動，房價漲幅將十分可觀。