大坪林站周邊 3房產品逾千萬 2006年12月16日



慈濟員工炒熱住商需求 預售房價超越文山區
【曾敬德╱台北報導】從1987年開始規劃至今，大台北地區第1條捷運環狀線確定將動工，預計2013年第1階段大坪林至五股工業區完工通車，屆時將串聯 4條捷運線（新店線、板南線、新莊線及機場線），可望改變大台北居民的通勤習慣，台北縣居民受惠最大，房價也富有想像空間。其中以具有雙捷運站優勢的大坪林站、景安站、民生路站及頭前庄站周邊房市最有潛力。
屢創高價
捷運新店線大坪林站為第一階段環狀線東側起點站，場站周邊發展早，屬於工商混合區域，吸引不少外來工作人口，住宅市場需求大，直接刺激當地房市發展，近2 年房價屢創新高，未來還有台北矽谷2期園區開發可期待，目前新建案每坪已經站上35萬元，舊大樓近2年漲幅也達3成。




租購屋需求增5000戶
新店大坪林地區和台北市文山區僅一橋之隔，也是捷運新店線最接近台北市的一站，房價和鄰近的文山區相比已無落差，去年5月慈濟醫院進駐新店後，不僅帶動商業發展更為熱絡，醫護人員龐大的住宅需求，再次炒熱大坪林站周邊房市，連帶推升周邊房價，新案價位不斷向上墊高，銷售速度也很快，區內幾乎無餘屋。
永慶房屋大坪林店店長陳鴻圖表示，光台北矽谷和慈濟醫院就帶來將近上萬名就業人口，預估對於此區的租屋和購屋需求就達5000戶，加上交通方便，隨捷運而居的跡象明顯，連位於北新路，距離捷運大坪林站步行5分鐘內的25年舊公寓，每坪都要24~26萬元，和2年前每坪18~19萬元相比，漲幅超過3成，現在想在此區購買3房產品，門檻已經超過1000萬元。




第1階段2013年完工
漸增的外來工作人口，套房產品需求增溫，小套房案「啟昇之星」雖然價格不低，但一進場銷售就熱賣，而大坪林周邊最多的3~4房產品，市場需求不斷增溫，預售案「合環御璽」每坪開價35萬元，銷售速度驚人，但因大坪林周邊可開發的住宅土地有限，市場已少見新建案。
捷運環狀線第1階段將從新店的大坪林站通往五股工業區，連結捷運新店線、南勢角線、板南線、新莊線和機場線，可媲美日本的山手線，雖然不像山手線連結的都是主要精華商圈，但隨著大台北生活圈逐漸向外闊散，待環狀線完工後，未來搭乘大眾運輸系統往返台北縣，時間可望大幅縮短，第1階段預計2013年完工。
中信房屋董事長室特助胡佩蘭指出，大坪林完善的生活機能和便利的交通，對於當地的房市支撐力道強勁，鄰近的台北市文山區行政區雖屬台北，但交通和生活機能不若大坪林強，加上隨捷運而居的趨勢影響，大坪林新預售案的房價已較北市文山區高。




北市客搶進推升房價
近2年除房價飆漲逾3成外，工作機會的增加也讓大坪林商圈更為熱絡，民權路、北新路的店面一戶難求，店面價格不斷向上墊高，尤其慈濟醫院進駐後更為明顯。
陳鴻圖指出，近幾年台北市購屋客扮演新店房市主要推手，在地客當房價每坪超過30萬元已經呈現觀望，不過台北客反倒覺得房價可以接受，幾個知名建案如「新天地」、「江凌春」，目前成交新高價都是北市外來客所創下，價格推升增加大家的信心，尤其接近捷運站附近的中古屋物件，屋主都相當敢於開價。
大坪林地區中、長期的利多建設不斷，如裕隆開發案、台北矽谷2期開發、環狀捷運線等，讓原本房市穩定的新店市區，房價不斷向上推升，相對投資客獲利釋出的中古屋也不少，不過便利的交通、完善的生活機能，對於當地的房價支撐強勁，未來仍不看淡。