民生路站周邊 生活機能第一等 2006年12月16日

新埔站1號出口處有新埔市場和成熟商店街，生活機能最佳。黃競鋒攝
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舊大樓每坪25萬起新埔站1號出口旁最保值
【祝秀薇╱台北報導】捷運環狀線在板橋設有3站：板新站、板橋新站與民生路站，其中民生路站周邊整體生活機能最佳。除了與捷運板土線新埔站相連，具雙捷運效應，加上距台北市最近，東西向快速道路可接結中山高與北二高，聯外交通便利，商圈也成熟，房市交易最熱絡。500萬元可買3房老公寓，5~10年大樓每坪25~28萬元。
成熟商圈
環狀線民生路站設於民生路三段近文化路口，永慶房屋板橋新站直營店店長藍貴清表示，此區為文化路商圈發展最成熟的區段。各式餐飲服飾店林立，金融機構齊聚於此，位於新埔捷運站1號出口旁有新埔市場，生活採買便利。




明翠里都市更新未果
交通條件也很好，除了捷運板土線外，八里到新店東西向快速道路貫穿民生路，目前快速道路向南5分鐘車程可通北二高，向北約10分鐘車程可接中山高，在民生路三段近期又增加1匝道，板橋市長江惠貞表示，預計2009年6月即可全線通車，屆時聯外交通網絡更趨完善。
不過，房市利多皆已提前反應，信義房屋板橋直營店專案經理陳奕仁表示，此區房價已漲至15年來新高點，未來上漲空間有限。但只要距捷運5分鐘路程以內，房價會相對抗跌。而以地段來看，捷運新埔站1號出口的區段保值性最好。

新巨蛋板橋指標個案
值得注意的是，位於1號出口區段的明翠里，台開曾計劃推動都市更新案，但目前此案似乎已無疾而終。江惠貞表示，此區尚未劃定為都市更新區。因此未來變數仍多，若購屋是為等待都更案而獲利者，最後可能會以「一場夢」收場。
民生路站附近以老公寓為主，約佔6成，坪數25~30坪，總價500萬元起可買到3房。5~10年中古大樓搶手，著名大樓有「昇陽文化廳」、「民生捷座」、「春池宇宙光」、「康和新賞」、「捷和藍京」等，一般行情在25~28萬元，但其中「昇陽文化廳」因是知名建商昇陽建設所建，單價較高，每坪可達30萬元。
預售屋則有山圓建設的超級大案「新巨蛋」，案量高達150億元，戶數1556戶，是板橋房市的指標個案，銷售成績亮麗，進場半年不到，已賣出900多戶。
海悅廣告協理邱啟華指出，不管是套房或65坪4房產品都賣得不錯，從進場至今，數度調價，目前開價已到40萬元，成交價每坪35~36萬元左右，成為此區房價的新高紀綠。