厚生開發土地 潛利60億
更新日期:2006/12/16 07:40 記者:記者曾梁興、梁任瑋／台北報導

大陸工程（2526）和厚生橡膠（2107 ）昨（15）日簽約，雙方將合作開發厚生位於板橋車站附近的土地（簡稱新板特區）。這筆土地面積3,662坪，將興建四棟大樓，可銷售戶數400戶，總銷售金額約160億元，預訂民國99年第一季完工。

康和證券研究部估算，厚生在這次營建案，預估可獲利至少60億元，每股淨值可增加約14元，加上目前的淨值後，這次建案的利益全數入帳後，每股淨值將超過28元。

股價淨值比是目前法人機構投資股票的重要指標，厚生昨天收盤價23.55元，和營建利益入帳後的淨值仍有落差，部分投資人認為或許還有一小段漲升空間而搶進，昨天盤中一度亮燈漲停。

厚生無法守住漲停板，原因出在營建案的絕大多數獲利要於99年入帳，現在離99年還有一段很長的時間，影響股價的變數仍多，穩健型的投資人不願冒風險追高。

厚生、大陸工程所推的建案名為「板橋世界花園橋峰大樓」，地點在板橋中山路新站路口，縣府大樓斜對面，緊臨三鐵共構的板橋新站，是目前台北縣房價最高的區域，附近豪宅林立，兩年後將形成北縣豪宅村。據了解，「橋峰」每坪開價超過40萬元，將挑戰區域新高價。

大陸工程執行副總經理洪義乾昨天表示，「橋峰」委建與合建各占一半，委建案將由厚生獨自出資31億元，由大陸工程包建工程，獲利歸屬厚生；合建案則由厚生出地，大陸工程出資31億元，獲利將由兩家公司平分。

據了解，四棟建物有三棟是豪宅，另外一棟原本將興建為辦公大樓的部分，厚生將改為只租不售的酒店式公寓，總銷售面積高達3.8萬坪，總樓地板面積約5.1萬坪，預計12月底就要醞釀銷售。

另外，「橋峰」規劃為超高樓層建築，地上有29層，地下一樓為機車停車位，地下二至六樓為汽車停車位，汽車停車位總數1,084位。一、二樓規劃為商場，三樓為住宅公共設施，四樓以上為住宅。