搶春節買氣 板橋爆量逾300億
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更新日期:2006/12/16 07:40 記者:記者林韋任／台北報導
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選舉落幕，估計從本月初到明年農曆年前估計將有700億元的推案量進場。其中板橋是一級戰區，選後到農曆年前有超過300億元的新案量，其中超過200億都集中在新板特區。
房地產專家表示，板橋挾著高鐵通車之利推案量大舉登場，不少開出每坪40萬元以上價格，有意購屋民眾可多看多選擇，由於建商競爭激烈，可爭取至少一成左右的議價空間。
鄉林建設總經理魏嘉銘說，下半年開始，投資熱加上換屋自住型產品的需求大量浮現、股市回溫，年底還有大筆年終獎金入袋，購屋熱潮可望持續高燒。
業者估計，由於年前這波預售屋開盤價持續往上調，甚至創區域新高，估計明年房市還有機會持續走高。鄉林不動產研究室表示，北高市長選後，政治回到選前情況，因此選後到農曆年前的新預售案，是明年房市觀察指標。
台北市以中山區推案量最大，農曆年前有90億元的案量登場，大直豪宅可望持續引領風騷，新推案包括總銷量約60億元的「博物館」與「明水硯」，都位於樂群二路上，「明水十二馥」表價估計可望穩站每坪70萬元以上；位於吉林路、長安東路口的換屋新案「棋王」，以換屋產品為主流。
大安區指標豪宅個案「勤美璞真」將正式公開，另外「國美隱哲」、「干邑52」等案推出，總銷金額估計也近90億元。中正區豪宅交易恢復動能，年底前元大建設在愛國西路、博愛路口有60億元新案；另外位於南昌路的中正大觀，也將公開。
士林區又有指標個案登場，且集中在中山北路五段到七段的精華地段上，在中山北路七段，富邦建設將推出70億的豪宅大案，規劃85至110坪，市場預估開價將挑戰每坪90萬元，再度探觸區域房價行情高點。
另外鄉林建設在中山北路五段的劍潭案，也將突破過去劍潭附近的推案趨勢，在捷運旁捨棄小套房規劃，推出二至四房產品，強調戶戶都有圓山景觀。
今年以來，台北市房市從年初一路紅到年底，業者指出，上半年主要是以市中心較低總價的小套房產品大賣，下半年焦點逐漸轉移到外圍地區，包括中山區的大直、士林以及內湖等區域，跨區換屋買氣儼然成形。