聲寶明年賣板橋地 估賺20億
2家建商喊價每坪直衝百萬

【張嘉伶、郭及天╱台北報導】資產股持續熱門，家電廠聲寶（1604）昨日表示鄰近新板特區的土地已有2家建商喊價到每坪100萬元，聲寶考慮一次出售價格約31億元，或是與建商合作，取得長期利益，預計在明年初董事會中決定，開發利益至少20億元。

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炙手可熱
聲寶公司董事長陳盛泉昨天在2007年聲寶商品展售會上表示，今年聲寶總營收約可達到150億元，與去年相當，本業已經轉虧為盈，不過轉投資新寶科等業外仍有12億多的虧損，不過明年有機會擺脫轉投資失利的包袱。
今年營收150億
聲寶這塊地約3125坪，若以1坪100萬元計算，價值超過31億元，比目前土地公告現值1坪60萬元高出許多。不過聲寶總經理特助陳柏蒼表示，目前董事會還沒有決定是否一次性出售或者與建商合作開發，估計在2007年初會再做決定。
目前板橋新站房市進入推案潮，預估農曆年前有200億元案量釋出，元利建設「國家世紀館2期」48億元，以及厚生（2107）及大陸工程（2526）合建的120億元豪宅案都將於今年底推案，預計將板橋新站內的房價正式推上每坪40萬元。




新站土地稀少
元利建設總經理蔡健生表示：「板橋新站特區內的土地和信義計劃區一樣，賣一塊少一塊，現在容積率450%的土地，當初標售時每坪約130萬元，都已叫價到每坪140~150萬元。」
附近房地產業者評估，聲寶土地位新站特區外側，僅一路之隔，也受到新站內房價飆升帶動，過去住宅區土地行情約每坪50萬元，如今每坪百萬元有建商認同，顯示板橋房價上揚動能仍強，由於該地是工業區土地，如推出工業住宅房價約每坪25萬元，但如變更完成推出住宅每坪約30萬元。
幾乎多數房地產業者都認為，擁有三鐵共構的板橋及南港，未來房價潛力仍大於其他地區，在建商購地需求仍殷切下，在這2個地區握有土地的資產股資產開發或處分的潛在獲利，隨著房價水漲船高，更被樂觀預期。
其中包括厚生即將推出的百億開發案、遠百（2903）2008年底開幕的百貨公司、遠紡（1402）廠房預計規劃通迅數位園區，以及在板橋握有多筆土地及在建工程的皇翔（2545），都可被視為受惠板橋地價上漲的資產概念股。




新站房價飆升
目前仍是台北市房價最低的南港，過去是傳統工業廠房密集區段，原本握有土地的南港（2101）、台肥（1722）、國產（2504）、工信（5512）、聯華（1229），及及參與工信「大南港」萬坪開發案的和桐（1714）、國揚（2505），日前與台鐵局簽約南港車站BOT案的潤泰新（9945），都是受惠個股。
此外，新店裕隆（2201）車生活城A廠已開發為汽車生活城、B廠3.6萬坪土地將規劃逾300億元分期開發的住商混合案，預計今年底合作建商將出爐，目前潤泰新、遠雄、力麒、寶路建設等大型建商都有計劃與裕隆洽談合建，預估逾200億元的開發利益，將可以為裕隆帶來超過1個資本額以上的潛在獲利。

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