藍海 紅樹林38樓景觀豪宅 2006年12月08日

該戶面積共約154坪，共3面採光；客廳面窗保留淡水河岸美景，採高效能隔音玻璃兼具美觀及節能優點。蔡育豪攝
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基地墊高8米讓1樓賞淡水河景
【蘇偉華╱台北報導】淡水出現首座38樓超級景觀豪宅「藍海」，藍海建設特意將基地墊高8米，讓住戶身處1270坪的1樓前庭，就能欣賞到紅樹林及淡水河美景；產品規劃67~154坪住家，每坪開價23~45萬元，總價至少1500萬元起，與鄰近套房規劃及價格相比，明顯訴求頂級換屋族群。
交通便利
全棟樓高達150米的水岸住宅「藍海」，建築外觀採用高價的雙層Low E玻璃，讓住戶能更接近自然景觀，戶戶享有寬闊視野，同時兼具節能優點；甲桂林廣告董事長張裕能表示，未來還打算買下「藍海」鄰近的土地，讓區域建物外觀整體一致。




總價1500萬元起
「藍海」基地位在中正東路二段上，面積約2650坪，總銷金額約60億元，前臨8米中正東路，交通出入便利，基地退縮21米後，庭院深度達61米，前庭景觀相當好；後方為住1用地，目前別墅頂多3~3.5樓高，因此後棟住戶也不用擔心山坡綠景會被擋住，該案建蔽率僅約27%。
該案規劃地上38樓、地下3樓，1樓大廳挑高5.5米，休閒設施分成4區，有2座50米及25米的泳池、宴會廳、健身房及室內外均規劃湯屋。公設比約30%，每月每戶管理費約120元，2樓以上純住家，每層約4~6戶不等，共有5座快速電梯，足以提供180戶使用，頂樓另規劃私人泳池及 Villa。
各戶住家從室內面窗到陽台距離有40公分的深度，加上採高效能隔音玻璃，厚度達1.8公分，以及陽台外遮陽板有節能效果可擋陽光和強風。



開放式的廚房空間更顯寬敞，搭配大型工作檯面方便料理。



臥室大面窗可見窗外自然景觀；地坪搭配石材地板，好清理又有質感。





基本資料
單價：每坪23~45萬元
坪數：67~154坪
戶數：180戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上38樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~150萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2808-5225
資料來源：藍海建設



汪國棟
住商不動產紅樹林捷運加盟店主任
專家意見
開價比鄰近新案高
預售新案「藍海」規劃67到百餘坪，甚至合併戶到200多坪，每戶至少1500萬元起，不同於鄰近小套房及低總價住宅案，該案可吸引金字塔頂端客戶，因此未來住戶水準劃一，且高樓景觀良好；但該案每坪開價23~45萬元，與鄰近預售案「海天」開價每坪21~22萬元相比，「藍」案略高於行情。



藍海(紅框處)地上38樓、地下3樓；預計明年3月動工，約2009年底可交屋。
蘋果推薦
B1B2合併戶高樓視野佳
「藍海」分前後棟規劃，前棟主推百餘坪住家，後棟則主打67坪，棟別不同、景觀迥異，前棟可見紅樹林及淡水河的水岸美景，後棟則是大屯山綠意山景。
推薦高樓的B1加B2合併戶，坪數約153坪，視野良好，總價依樓層不同約4000~5000萬元；另A1加A2合併戶因坪數較大，總價依照樓層約8000~9000萬元幅度調整，總價接近億元，非一般換屋族能負擔。

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