全台空閑住宅 達103萬戶

【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2006.12.07 01:53 am


營建署首次舉辦的「住宅狀況調查」報告書出爐，推估全台「空閑住宅」達到103萬戶，引發外界憂慮空屋太多，可能「空」襲房市。學者認為，過去的定義的空屋經過多年的優惠房貸等方案去化後，促使現在定義的「空閑住宅」大增，這百萬間沒有人使用的住宅，同樣是一種資源的浪費。

營建署國宅組根據最新出爐的住宅狀況調查報告指出，台閩地區的住宅自有率上升，空屋與配住比例下降。在94年底，台閩地區住宅自有率達83.9%，其中以彰化縣之住宅自有率最高，達94.7%；而台北市的比率最低，只有76%，顯示都會區的住宅自有率較其他地區要來得低。

台閩地區有14.4%的住戶擁有超過一宅以上之自有住宅、租屋率為12.7%，至於空閑住宅的比例則是13.9%。按照全台740萬戶的住宅總存量推估，空閑住宅的數量達到103萬戶。

國宅組強調，希望外界不要把「空閑住宅」與「空屋」、「餘屋」等字眼混為一談。對於空閑住宅的標準，國宅組特別解釋，在這次抽查2萬戶住宅的過程中，調查人員如果遇到同一間房子，經過三個不同時間拜訪都沒人回應，經過現場判定沒人居住，就會列入空閑住宅的範圍內。

對於空閑住宅、空屋、餘屋的比較，淡江大學產經系教授莊孟翰表示，這次營建署的空閑住宅數據，是以全台2萬戶的抽查樣本推估，明顯與民國89年時的全台人口普查所做的附帶住宅調查基礎不同。

直得注意的是，這次營建署的調查結果，擁有一戶以上自有住宅的比率、空閑住宅的比率、租屋率三個數據相當接近，介於12.7%至14.4%之間，上下相差不到兩個百分點。

對此莊孟翰表示，在88年至94年間，政府提供了1.95兆元的各種優惠房貸，估計共消化了95萬戶住宅存量。

同期間，全台取得使用執照並完成保存登記的住宅數量，增加了108.45萬戶。

這二個數字也與這次調查結果推算的空閑住宅103萬戶數量相差不遠，這顯示，政府為了提振房市景氣提撥的優惠房貸，有效地去化了市場的餘屋量，但可能也可能因此造成某些房屋轉化為成空閑住宅，形成另一種資源的浪費。