板橋房市／建案產品規劃與社區品質好，帶動房價上揚！
東森新聞報 更新日期:2006/12/04 13:44 記者:本報訊

近十年來，板橋都市景觀越來越整潔，在經過政府與民間業者的重新規劃下、馬路拓寬、鐵路下潛、街廓整齊，還有廣闊的廣場空間供民眾使用，在在提昇當地的居家環境，同時也帶動當地房價上揚。

在中古屋市場上，有所謂「投資客」型產品，即一般所稱的「裝潢屋」，投資者先從法拍等交易市場取得低價房屋，經過裝潢整修後出售，獲取部分利潤，這在中古屋交易市場上市司空見慣，而這種投資客的動態，往往也成為房市興衰的判斷指標之一。

東森房屋板橋加盟店經理廖長生表示，以板橋現況來說，投資客取得低成本房屋的機會相對減少、獲利相對壓縮許多，因為目前自住型客源大舉進軍法拍市場，過往在投資客操作下還能低價取得二拍、三拍後的中古法拍屋，往往在第一拍、第二拍時就被一般購屋者搶走了，獲利空間減少，投資客市場相對萎縮許多，這同時也意味著該地區房價不斷有被墊高的趨勢。

而建商在產品規劃的用心，以及社區居民對大樓管理的重視，也成為房價攀升的助力。知名建商投資興建的住家個案，像是「昇陽文化廳」、「昇陽立都」、「昇陽天下」、「綠如意」、「鑑築」「公園大鎮」、「公園世紀」、「龍之邦」、「民生傑座」、「春池宇宙光」、「台灣世家」等等，不論在產品設計、建築外觀、空間格局等各方面，都很受到購屋消費者的青睞。而昇陽建設由於產品規劃優越、設計施工用心，幾乎成為板橋當地優質建商的代名詞，與國泰建設早年所獲之風評有分庭抗禮之勢。

廖長生指出，受到近年公共建設完工、市況改善等利多因素影響，板橋中古屋房市一掃過往陰霾，房價節節攀升。某些建案在當年預售階段，曾推出一坪20萬的突破行情，隨著建物完工、景氣低迷，曾經一度跌破15萬／坪，如今漸漸回覆到以往的水準，甚至有突破預售價格的趨勢。

不過，廖長生也表示，除了建商品牌、信譽之外，現在的購屋消費者越來越重視產品規劃與社區品質，有些建案因為產品規劃太過複雜，一部電梯上到住戶樓層，從1 房到4房產品格局都有，居住使用者性質不同、住戶水平就很難一致，有時看到住戶門口堆滿了鞋子、雜物，腳踏車等等，就會非常反感，當然成交機率就會降低許多。

相反地，許多電梯大樓因為坪數規劃單純、戶數有限、大樓管理品質良善，社區居民素質平均，對社區環境整潔的維護都相當有共識，自然深受購屋人青睞，房價可以維持在一定的水準以上。

經過前幾波優惠房貸的釋出，以及前兩年配合土增稅減半所釋出的賣屋賣屋雙重利多刺激下，購屋售屋民眾是否早已在去年被「洗」得差不多了？廖長生表示，優惠房貸對中古屋交易還是會有直接的幫助，不過，利率上揚、房價偏高，對購屋人會多或少還是會有些負面影響。因此，若要房市持續穩定上揚，政府對安定社會的努力將會決定一切。

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