房市／三鐵共構引爆　板橋中古市場、由淡轉旺！
2006/12/04 13:51
本報訊

在中古屋房價方面，在板橋當地經營不動產仲介服務10多年的東森房屋板橋加盟店經理廖長生指出，以同業進駐文化路沿線的狀況來看，早年房市還算發達的時候，房屋仲介同業在文化路上相當密集，大小品牌紛紛搶佔這個華江橋下第一交通要衝的好位置。


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果然，在捷運陸續完工之後，他不僅坐享華江橋、捷運江子翠站兩大交通要衝的便捷、眼看周邊萬丈高樓一幢一幢完工推出，也因為在地經營日久，深受周邊商圈社區居民的信任；反倒是同業雖然又漸漸聚集回來搶佔市場，卻沒有他這麼深獲居民的信任與支持。

廖長生指出，以10年為一個單位來看板橋房市變化，這10年來，板橋不論在產品、房價、購屋消費型態各方面，變化都相當地大。84年間，板橋底區深受台北縣實施容積管制後、建商搶領建照並搶推建案的後遺症之影響，空餘屋一堆。從5年前開始捷運通車後，房價開始有所起色；兩年多前鐵路全面地下化之後，板橋新站周邊房價開始大幅上揚，前後5年平均漲幅在2∼3成左右，甚至更高！

以捷運新埔站、江子翠站兩站周邊為例，5年內新成屋大樓，以3∼4房，30∼40坪左右最受歡迎，目前平均成交價格在23∼25萬／坪之間；同類產品在過去大約只有19∼20萬／坪左右。

另外，10年以上的舊公寓產品，沒有經過裝潢整修的，在過去大約在10∼12萬／坪之間，有裝潢整修的略佳，也只在13∼16萬／坪上下。現在的成交行情，有裝潢整修的房價高達18∼21萬／坪，相當有起色。

http://www.ettoday.com/2006/12/04/11205-2023561.htm(轉自東森新聞報)