今冬選購溫泉住宅看過來

溫泉建案選擇攻略

2月了，又到了泡湯的季節，房地產市場也出現一些溫泉推案。今年比過去少很多，在北市，一向熱門的溫泉推案區─北投區，迄至目前，沒有任何溫泉新推案。

台北縣有不少溫泉推案可選擇，最近市區的，是新店中興路三段的「台北人」，由宏普建設投資興建，開挖1500米，屬碳酸氫鈉泉，位處裕隆生活城周邊，生活機能不錯；不過，溫泉屬公設型，做成公眾湯池及SPA區，不是戶戶到位。

開價還好，一坪26~30萬元，新店房價近來大漲，中古大樓都已拉到一坪32、3萬元，基地因位於高架橋一側，建商因此保守開價，吸引不少泡湯族。

八里有一個推案，位於龍米路208號，案名「愛左岸」，面海的開價一坪28萬元，高出區域正常產品10來萬；過去當地推出不少溫泉推案，單價屢創新高，但交屋後，價格往往就停滯不前。如果是自用，當地有海景，又可泡湯，是不錯的度假屋，但最好不要期待日後大幅增值。

淡水今冬也有溫泉推案。去年當地有兩個溫泉推案，一個是「清淞」，小套房，價位24、5萬元一坪，總價二、三百萬元，賣得很快，很多有閒錢的人，2、300萬不痛不癢，買來當第二屋，打算休假才住。

另一個推案「海帝」去化速度就不太理想，以住家為主訴求，目前工地已開挖，不過，在工地旁，還有接待會館，據了解，建商其實也不急，因為淡水具有最佳海景景觀的中正東路一、二段第一排，已經沒有土地，一般認為，當地景觀住宅仍具增值潛力。

淡水目前推案銷售中的溫泉住宅，是位於八勢一街的「海天」，是中大坪數的規畫，從20坪到55坪，基地頗大，有2200坪，總戶數也達379戶。足夠的戶數，才能維持溫泉社區的維護及正常使用，這樣的戶數，看來頗理想。

這是興富發投資興建，戶戶有溫泉，也有一些溫泉公設規畫，開價一坪20.5萬元上下，樓高有10層及11層，居高臨下，也具有海景景觀。

台北縣林口、三峽也有溫泉推案，都是遠雄集團的推案，林口是未來城第三期，案名「未來市」，這個推案和商場結合，雖然當地推案爆量，一批還沒消化，另一批又隆重登場，房價始終在低檔盤旋，但未來市因占生活機能便利優勢，一般還是頗為看好前景。未來市目前推案價15.2萬元/坪。

在三峽北大特區，則是大學劍橋及紫京城。大學劍橋比較便宜，一坪開價15萬元，30到59坪的規畫，紫京城則是56到76坪的規畫，開價16.5萬元一坪，總價較高。未來市、紫京城和大學劍橋溫泉都是公設俱樂部型。

離開台北地區，想找溫泉住宅，就得往礁溪走。根據住展統計，目前礁溪地區有五個溫推案，價位較高的分別是「山那邊」和「礁溪．湯園」開價一坪18萬元；其他在14~17萬元/坪之間。

新推案集中礁溪大忠路、德陽路、仁愛路上，位於德陽路上的「湯宸」，面對溫泉溝公園，近溫泉源頭，水溫較高，休閒設施頗豐富，包含健身房、泡湯區、三溫暖烤箱等，屋頂並有空間花園，為戶戶有溫泉產品。開價在17.2~17.8萬元/坪，以16~18坪為主。

「溫泉世家」有好多期，目前推案中的第7期，在大忠路上，公設也不少，包括泳池、SPA等，也是戶戶有溫泉。基地接近五峰旗風景區，坪數規畫從21到50坪，開價一坪14萬。

「山那邊」在礁溪仁愛路上，正前方即是「溫泉溝」，規模不小，基地1250坪，共有489戶；從12坪到45坪都有，開價一坪18萬元。這個推案也是戶戶有湯屋，採降板浴缸，頂樓還有男女湯池，4樓有游泳池。

「礁溪湯園」位於大忠路上，是目前礁溪基地面積最大的溫泉住宅推案，達3500坪，其中有2600坪規畫為中庭休憩區，包括有溫泉SPA區、戶外的風呂區、游泳池、兒童遊戲區和步道等。此案開價也是18萬元一坪，坪數從15到72坪。


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