| 首購真累從板橋看到中和了 |
| 發表者：小熊 發表數：9 IP：61.229.200.* | 2006-12-04 03:36:54 |
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大家好,我又來了 |
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| 回覆者：marco 發表數：3 IP：59.120.25.* | 2007-02-07 02:17:13 |
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向你建議一個我覺得符合你的需求的標的。 => 永和市中正路與得和路口之榕元伊頓。 位於12樓(共13層，地下2層停車場)，4房2廳3衛1陽台(雙主臥)，公設19.9％，47.82坪(不含車位)，2年，屬新成屋，無人住過。方位為：面東，無西曬問題。客廳面寬4.6公尺，為4大片落地窗。每個房間均有大窗戶，採光佳，視野良好。一層3戶，共2棟，1∼6為地主親戚開的幼學館，獨立門戶，與住戶隔開。進出大門及電梯約為磁卡，安全多一層保障。 建議原因： 1. 本建案為地主改建(原先為老舊公寓)、地主監工、地主自住，故品質佳。另該建案之建設公司董事長為地主，營造公司為通過ISO認證之公司(名稱忘了)。 2. 地主保留2年後出售，本建案很多業代詢問有無物件出售。該社區住戶約38戶，僅剩此1戶，均已入住，素質整齊，管理委員會運作良好，且為24小時保全。 3. 該社區位置，只要是永和當地人應有口皆碑。近四號公園外圍500公尺、近台灣圖書館約650公尺、離永安市場捷運約800公尺、近永和國小50公尺、近何嘉仁及金石堂書局200公尺內、近黃昏市場及傳統早市約500公尺、近7-11約5公尺、近屈臣氏、泰一電器、全國電子、燦坤、銀行、中西小兒科診所均在50公尺內、近郵局約300公尺、地球村美日語約10公尺、近幼稚園、國中小補習班約10公尺內…等，文教氣息濃厚。 3. 吃的就不介紹了，粉方便。 4. 樓下約5公尺就是公車站牌，約10種路線。附近10公尺內之公車站牌也粉多，交通便利，四通八達。 5. 介紹也夠多了，你自己來一趟，附近走走看，就知道我說的不假。 6. 本件物缺點為：a.樓高2.9尺(實際應為2.75公尺)，不高。b.面大馬路，有點吵，惟窗戶為茶色氣密窗。C. 非純住戶，有店面。 7.雖位於商業區內，惟該物件卻不像頂溪捷運站附近充滿商業氣息，反而有濃濃的文教氣息，粉特別。真的建議你來走一趟。 ps.我是不Sales，也不是地主，只是提供好的物件給大家參考，我認為本件案要考慮的除上述3項缺點外，應只剩 價格能否接受了，其餘均沒啥好挑的，這要靠你的議價能力了。 感謝上位大大多加推薦 屋主自售 永和中正路259號12f 4房2聽2衛 1車位 屋齡2全新 永和市永和路一段3號2f 1房1衛 屋齡3全新 意者請洽0910081400林先生 |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：163.20.108.* | 2007-01-07 13:40:00 |
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回覆 老鼠 於 ：2007-01-06 23:33:19 的發言內容
是一定會修正的啦我也是在看板橋、中和的房子， 只是看地段和都市 好的地段不會修正的 頂多只會停一下再上去 而第一級的衛星都市的較差的地段 是有可能會修正的 (像永和那邊的三十多年的巷子中的巷子的超老舊公寓目前也都開到二十幾萬.以前這樣的年數的房子根本是沒人要看的.目前都趁這個機會推出來.屋主自己解套而換另一批人進去套) 但那些外圍再外圍又推超大量的地區 就有待商榷了 |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：163.20.108.* | 2007-01-07 13:39:54 |
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回覆 老鼠 於 ：2007-01-06 23:33:19 的發言內容
是一定會修正的啦我也是在看板橋、中和的房子， 只是看地段和都市 好的地段不會修正的 頂多只會停一下再上去 而第一級的衛星都市的較差的地段 是有可能會修正的 (像永和那邊的三十多年的巷子中的巷子的超老舊公寓目前也都開到二十幾萬.以前這樣的年數的房子根本是沒人要看的.目前都趁這個機會推出來.屋主自己解套而換另一批人進去套) 但那些外圍再外圍又推超大量的地區 就有待商榷了 |
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| 回覆者：老鼠 發表數：2 IP：202.151.51.* | 2007-01-06 23:33:19 |
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我也是在看板橋、中和的房子， 因為這陣子周遭人都在說今年房價會往下修正， 所以很猶豫到底要不要買.... 不知道各位有沒有好的建議呢？ |
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| 回覆者：桃庵生 發表數：4 IP：202.39.19.* | 2006-12-10 12:06:20 |
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我是做房地產業務滴，但我也買中和的套房，我建議如果你要買套房產品需考慮下列幾點： 1.規劃要住多久。 2.未來是否有增值性，甚至是保值性。 3.未來想換屋，要以租也租得高與賣也有一定的行情。 我當初買套房五分鐘就做決定了，隔天簽約同事才跟我說有漏水  但沒差，我現在住的那間大樓建商還有駐點人員在那，我也沒花錢就修好。如果你買宏璽的話，我倒不如建議來跟我當鄰居，若還有什麼話題，我的MSN是kakakichen@hotmail.com。你在找我討論吧！ ps：如果要買套房，基本上格局就是這樣，我比較建議你買二房的，但要提高預算。 |
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| 回覆者：wendy 發表數：2 IP：218.166.212.* | 2006-12-09 00:46:34 |
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你好. 我在中和有間小套房.因為以購入另一間比較大的房子.所以想把小套房便宜賣.不想讓房貸的壓力那麼大.如有需要可以跟我聯絡. MAIL-wingdi@yahoo.com.tw 仲介勿擾...謝謝 |
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| 回覆者：lily 發表數：54 IP：59.120.14.* | 2006-12-07 16:47:56 |
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我很能體會小熊的心情.. 我在今年六月已經在文山區找到一間小坪數的小窩了 還好有建設公司聯貸, 我現在也租屋在板橋...我不怎麼喜歡北縣的居住品質耶..要不是公司在板南線上..V_V 而且現在價錢也不便宜..小熊可以往台北市走走..說不定會有好事發生..GOOD LUCK ========================================= 我是要小坪數的,因為只有一個人要住. 其實也沒有什麼要求. 要有家的感覺就好了,不要太吵雜的環境. 長期在外租屋,很想有一個自己小小的窩 ========================================= 
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-12-07 16:22:02 |
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漢江X曉是我看過不是倒數第一就第二差的個案 首先一層有10戶 屋內格局又怪 且灑水管線就這樣大喇喇沒有遮地滿佈天花板 雖然樓層不矮 但室內光線不太充足 不知道是不是我看的個案如此 但再便宜 一點沒有回「家」的感覺 還是say No~~~  繼續加油吧 好好和仲介講你的需求(esp 區位) 這樣看屋會比較有心得 |
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| 回覆者：櫃子 發表數：59 IP：220.130.0.* | 2006-12-07 15:56:07 |
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對不起，上次忘了說中和的房子。 同學住在華中橋旁的青年市， 去過三、四次，感覺社區的管理還滿好的， 會舉辦聯歡晚會跟跳蚤市集， 還有只要登記就可以使用的KTV中心(新歌很多)， 夏天開放的社區游泳池，游的人不很多，水還算乾淨。 看見他們社區的公佈欄有貼售屋的資訊， 每坪在15萬~17萬之間，只是不曉得有沒有小坪數的套房就是了。 基本上我覺得那邊的優點是交通方便、離大賣場也不遠， 缺點就是臨大馬路，小孩進出要比較注意，而且離國小超遠，旁邊還有一座大電塔...... |
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| 回覆者：小熊 發表數：9 IP：219.70.144.* | 2006-12-07 01:31:33 |
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到今天為止,我已經有暫時不想再看的感覺了 越看越花,十分疲累 仲介一直催,打電話來,亂報亂帶看. 雖然我看過的房子也不多. 今天我才知道板橋"漢江春曉"沒有天然瓦斯 第一次買房子的人真的要很小心 因為仲介完全沒告訴我這件事,還一直誇那裡有多好 上網一查,沒想到大家對那裡的評價都不好 我是要小坪數的,因為只有一個人要住. 其實也沒有什麼要求. 要有家的感覺就好了,不要太吵雜的環境. 長期在外租屋,很想有一個自己小小的窩  急尋屋的朋友, 中和我是透過在做仲介的同學看的. 在這裡好像不適合貼個人資料出來 如果你需要的話,可留信箱給我. 我再給你他的電話. 他是我大學同學,我了解他,所以信任他. 
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| 回覆者：急尋屋的人 發表數：42 IP：203.121.231.* | 2006-12-06 08:57:33 |
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回覆 小熊 於 ：2006-12-04 03:36:54 的發言內容
你好，我也急著找中和的房子，看了你的經驗，可否介紹我中和的房子給我，謝謝
大家好,我又來了 |
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| 回覆者：cdy 發表數：1438 IP：61.228.211.* | 2006-12-05 14:49:19 |
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回覆 小熊 於 ：2006-12-04 03:36:54 的發言內容
您選擇的應該是套房題供一則新聞供參考大家好,我又來了 標題是買小坪數屋 可能借貸無門 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061204/4/7koc.html |
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| 回覆者：櫃子 發表數：59 IP：220.130.0.* | 2006-12-05 14:31:54 |
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雖然不敢說看過很多房子， 但是從今年2月到7月， 從土城、中和、永和、板橋、新店、蘆洲、三重、 淡水、北投、文山(定居)...一路看下來， 有一些小小的看屋心得，可供您參考： 1.價位跟格局： 我設定在800萬左右，3房(幾廳幾衛我倒不是很堅持)， 所以仲介想帶我看其他條件的房子，我一律婉謝， 這樣可以大大減少不必要的看屋時間支出。 2.大廈型態及屋齡： 我要求要有管理員，有中庭(但是不要游泳池、建身房、視聽中心.....)， 因為公設多，除了增加購屋費用之外，之後的管理費也會比較高， 而且設施維護不易，有時候會變成社區的負擔。 3.居住環境跟交通： 至少要空氣清淨、安靜，不要臨大馬路，還要有多線便捷的公車。 這樣的條件，可以過濾掉很多為位於工業區(工廠)附近的物件。 4.教育機構： 比如說我們家小孩才4歲，所以就選擇鄰近幼稚園跟國小的地方； 如果是單身，那在圖書館附近也不錯， 圖書館的書多，借還不必付費，甚至還有影集影片喔！ 5.是否要有車位： 如果交通環境允許\\\，是否需要擁有一部自用轎車？ 加購車位，是否會造成額外的購屋負擔？ 不買車位，對於未來房屋的轉手是否會有負面的影響？ 以上都要考慮清楚。 總之，讓仲介來幫您做第一層的篩選， 不要把條件設的太有彈性，免的花太多時間在不必要的物件上。 提供我認為各區不錯的居住區域僅供參考： 土城：金城路立德路口、學府路民德路口。 中和：沒看到喜歡的區域。 永和：永貞路安樂路口(四號公園)、保順路仁愛路口。 板橋：大同街文聖街口(音樂主題公園附近)。 新店：中正路中央路口、中央1~8街。 蘆洲：長榮路永平街口。 三重：沒看到喜歡的區域。 淡水：捷運紅樹林站及竹圍站附近(河邊風大濕冷，要注意！) 北投：天母東路忠誠路口。 文山：忠順街、樟新街、力行國小附近、萬芳社區、羅斯福路六段(景美河濱公園)附近、辛亥國小附近.... |
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| 回覆者：小熊 發表數：9 IP：219.70.144.* | 2006-12-05 01:30:56 |
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Aaron同學謝謝您 真的看的蠻累人的 有點想放棄了,仲介一直打來,也很煩人 一直以來我都是住在新浦這邊 不過這一帶最近漲的嚇人,有點買不起的感覺. 因為我的朋友在中和那住才會看到那裡去 中和南華名人巷那去看 感覺真的很不錯 我工作也很方便,跑板橋,永和,台北市都很近 捷運也還不算遠 可能我要離開板橋了,去中和定居 
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-12-04 11:42:50 |
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奉勸小熊同學 別擔心麻煩 買房子是一輩子的大事 還是要多看多聽多比較 不過你的range也太大了 這樣對行情的判斷容易混淆 建議選定區段 新屋、中古屋都看 如此對行情的判斷比較精準 機會來了 就準備出手了
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