裕隆工商城 家樂福擦亮新店房價 2006年12月02日

台北縣新店市的中興路，因家樂福賣場與裕隆汽車城的進駐，房價水漲船高，未來馬路對側的3萬坪工商綜合區開發案一旦啟動，將再掀起另波漲勢。范厚民攝
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遠雄 力麒 潤泰將推每坪40萬元豪宅案
【楊偉光╱台北報導】北台灣大面積土地彌足珍貴，位於市區精華地段周邊、動輒上萬坪的工商綜合區整體開發案，因而成為拉抬區域房價的重要推手。包括台北市士林區的士林電機廠、台北縣新店的裕隆汽車廠，及桃園縣八德市的廣豐紡織廠等開發計劃，未動工即先帶動周邊房價飆漲，讓昔日灰頭土臉的工業區，搖身一變成為金光閃閃的房市之星。
徹底變身
以台北縣新店市為例，1座工商綜合區，就讓緊鄰工業區的中興路，從醜小鴨變金雞母，躋身新店市房價最高的精華地段，中興路的轉變，連當地人都感到不可思議，因為在短短不到3年的時間，僅因裕隆汽車生活城與家樂福賣場的進駐，就為當地帶來大批購屋人潮，徹底改變新店的房市生態。




中興路房價新店最高
事實上，家樂福與裕隆汽車生活城只是整個開發計劃的試金石，而位於家樂福對面、原為裕隆汽車廠舊址的3萬坪基地，才是未來發展重心。
信義房屋新店七張站專案經理羅村杰表示，介於中興路、寶橋路與環狀寶中路間的裕隆工商綜合區，將規劃為商場、住宅區與公園綠帶，動工後勢必再掀起另一波高潮。
永慶房屋北新店店長蘇奕瑋則認為，捷運七張站附近屬於單純住宅區，加上有捷運、交流道與學區的加持，房市指名度原本就不差，近年因家樂福的進駐，已大幅提升當地的商業機能，未來若再加上如此大規模且完整的開發計劃，中興路周邊的房價將不可同日而語。




房價已上漲2.5~3成
羅村杰指出，由於即將開發的裕隆工商綜合區2期周邊仍有不少工廠，住宅產品主要集中在由中興路、中正路、建國路與寶強路所圍成的區塊內，以屋齡25年以上的舊公寓為例，每坪單價可達20~22萬元，一般中古電梯大樓則在每坪26~27萬元之間，至於新成屋或中古名宅，每坪單價可達30萬元以上。
羅村杰說，家樂福賣場進駐至今，當地平均房價已上漲2.5~3成，部分中古名宅的漲幅更高達4~5成，以家樂福對面的知名社區「群星會」為例，因與賣場與工商綜合區僅隔寶橋路與中興路，環境鬧中取靜，最近成交價已高達每坪35~36萬元，相較於2年多前新成屋時每坪24~26萬元行情，房價上漲力道驚人。
羅村杰指出，包括遠雄、力麒與潤泰等知名建商，都有意在工商綜合區內的住宅區塊推出豪宅產品，預估推案價格至少在每坪40萬元以上，可望創下新店房市的新高價。

蘋果提醒你
※環境
．寶中路與寶橋路周邊目前仍為大片工業區，小環境較雜亂
．寶興路一帶雖有部分住宅區，但因被工業區包圍，且緊鄰高架的高速公路，居家品質較差
．北新路沿線生活機能成型，便利性較佳，但區內有8成以上是20年以上公寓
※交通
．公寓區巷弄狹窄，停車問題難解，北新國小周邊設有臨時停車場，車位月租費3500~4000元
．主要幹道內巷弄蜿蜒曲折，且多為單行道，行車不易
．中興路時有大型車輛經過，須留意行車安全
※學區
．工商綜合區周邊僅有北新國小，部分邊陲地帶屬中正國小學區
．國中須至中興路一段上的五峰國中就讀，步行距離稍遠，上下學須搭乘大眾運輸系統或由家長接送

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