| 新板特區的小套房要租給誰 |
| 發表者：Spartan 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2006-11-30 17:49:50 |
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這件事我一直很困惑，新板特區如果買小套房能租給誰? 雖說是北縣的信義計畫區，但是又沒看到新板特區有大企業或外商進駐，而且區內規劃了許多飯店和百貨，很少有企業大樓的規劃，那沒有外商或大企業，這區的小套房能夠租給誰? 如果租給一般人，那租金價格怎麼可能會好? |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-12-05 10:13:44 |
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江子翠有匯豐大樓 所以那一帶有一些外國人租屋 當初2003買的人 現在光收租金就可以抵掉房貸  至於未來 就得看外商的投資標的在哪 所以新板必須規劃幾棟商辦大樓 而不是光推一堆豪宅 高鐵對商務客的助益會比較多一點 
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| 回覆者：Spartan 發表數：290 IP：59.112.48.* | 2006-12-04 23:27:18 |
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回覆 poiu 於 ：2006-12-04 01:09:10 的發言內容
其實我想並不是要比較兩個地區啦，只是因為新版特區應該大部分的地都已經確定買主及用途，所以想看看有沒有人有比較進一步的資訊來解釋特區中有哪些可能的企業或外商會進駐而成為"較高單價租屋"的潛在客戶。未來的事, 誰都不知道 如題目所言，只討論租屋，而不是討論買賣屋的價格。 謝謝啦! |
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| 回覆者：poiu 發表數：59 IP：61.229.202.* | 2006-12-04 01:09:10 |
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未來的事, 誰都不知道 現在會買的人, 相信也是買個未來夢 未來, 若真要拿信義區, 新版兩者來比較 平心而論, 會有四種組合 到底是哪種情形, 很難說 就像以前 誰會認為雜草叢生的信義區, 會有現在的榮景呢? 誰會認為鳥不生蛋的內湖, 會有現在的房價? 我反而比較持中性看法是 "兩地都會同時進步" (除非發生了什麼不可預知的災難 )到時後誰勝誰劣, 有那麼重要嗎? 重要的是未來會不會比現在更好! 發展的空間有多大吧? |
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| 回覆者：Spartan 發表數：290 IP：59.112.48.* | 2006-12-03 22:55:01 |
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回覆 小李 於 ：2006-12-02 09:01:24 的發言內容
謝謝小李的資訊幫大家算一算好了 了解了!! |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：218.169.83.* | 2006-12-02 09:01:24 |
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幫大家算一算好了 目前板新特區的套房每坪開價(挑高只有三米六.使用坪效不佳.根本沒有啥景觀) 三十五到四十萬 一間十二坪的套房約要420萬到480萬 一成的自備款 九成貸款為例 以二十年銀貸本息平均攤還 長期平均利率為百分之三來算 每個月約要繳二萬零九百元到二萬三千六百五十元左右 也就是說一間套房一個月至少要租個 二萬一千元到二萬四千元以上才勉強打平 (還沒有算到自備款.每年的稅金.裝潢費(挑高的二三十萬跑不掉吧).折舊.一般維修等) 租金至少要1750元/坪/月 到1920元/坪/月 租金比較部份 板橋套房租得不錯的個案 舉非常歐洲為例(挑高四米多.一坪當兩坪用.有管理很不錯的俱樂部) 十一坪的租金為一萬六千元左右(高樓層.有台北市夜景觀的) 租金為1455元/坪/月 (但當時的第一手房價.這樣的套房才不過二百出頭萬) 台北市套房租得不錯的個案 舉信義區的EAT為例(挑高四米多.一坪當兩坪用.到信義商圈走路就到) 十一坪的租金為二萬七千元左右(大都是租給國外的經理人) 租金為2455元/坪/月 而維持信義區高租金的一個重要因素 是該地有蠻多的企業在信義區駐點 為國際外來經理人員的長期租屋區域 (國外經理人來台灣是有公司幫他出租金的.租金還可以報公司的營運費用減稅) 並且該區域為台北市最重要的金融 商業 娛樂中心 而板新特區有什麼大型公司會進駐嗎? 會有什麼國外經理人來租屋嗎? 板橋本身週遭地區的工作人員會出這麼高的租金嗎? 未來的板新特區的環境有多信義區好嗎? 未來的金融.商業.娛樂活動能比得上嗎? 提供大家參考啦. 對不對大家自己去判斷囉 ^^ |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.239.* | 2006-12-02 02:10:21 |
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各位都說的很好 我來針對以下的來做回應 1.台北市現在應該是以臺北車站為中心 四面八方擴散發展 以前都只集中向東 等到往東已經到極限才發現沒辦法了 現在最好的方法就是 四面八方擴散 以臺北車站為中心 均衡發展 2.至於各位說的園區問題 我覺得台灣的園區確實太多 光是台北就有內湖 南港 中和 士林北投 土城頂埔 五個大型園區 廣義加上板橋通訊 新店 汐止就八個 確實有過多的疑慮存在 但是強者恆強 只要立地條件夠優 而且要先下手為強 就會像內湖科一樣發展的迅速 但是條件不佳的就會被KO 像是苗栗的銅鑼就是一個案例 3.台北縣市整合已經吵很久了 最早是規劃幾個鄉鎮市跑到基隆和台北市 但坦白說 我自己認為乾脆把北北基桃宜通通整合為一 用一個大台北的範圍 來打造類似北京那種大都會(可不要忘了北京真正的行政範圍有半個台灣這麼大,北北基桃宜還算小 唯有打破行政界限才能共享繁榮 也才不會向台北市一樣 碰到發展都已經到東方的極限 4.未來多核心 建議打造底下幾個核心: 1.台北車站+市區 2.東區+信義區 3.新板特區 4.港湖科技園區 以這四個核心為主 再加上其他 雙和 士林北投 文山新店 新莊五股等幾個區域性的小核心 再融合成一個超大型的都會區 才能增加都市的競爭力 確保未來都市發展的價值存在 |
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| 回覆者：TAIPEI PEO 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-12-02 02:08:45 |
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其實原PO是問新板的小套房要租給誰... 不是要論新板好或不好， 智邦這個網站近年來多了不少『新板』擁護者，呵呵... 提京站是要說，同質性的東西在臺北車站，就有了 根本不一定非要到新板才能租。 當然對屋主來說，臺北車站那裡的出租行情要優於新板的，雖然沒有地權，但是相對的屋主根本不需要花 臺北市的錢去買套房來租人，房租收益也比較高（幾乎1/3價） 當然這個在未來好壞很難說，但是也在在顯示新板小套房並不是唯一的 提到遠東園區，是要提出一點，新板那些湧入上班族通勤族的條件，其實還沒有真的很成熟，可能得三年五年甚至十年，對於投資新板小套房的人是種時間消磨跟賭注，如果是以出租為目的，考慮臺北市的好地段，搞不好還比較好 純粹只是對新板小套房好壞來論斷，沒其他意思.. |
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| 回覆者：kevin 發表數：104 IP：203.70.76.* | 2006-12-02 01:50:45 |
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回覆 Spartan 於 ：2006-11-30 17:49:50 的發言內容
你的說法也未免以偏蓋\\\全, 台北市的地位, 板橋是無法取代的, 但是在一個國際化大都市的發展過程中, 擴大發展區塊及多核心的發展是必然的趨勢, 若老是以20年前的思維來看大台北的發展, 可能無法因應陳水扁時代結束後,台灣在下一波的蛻變及新發展, 其實以政府建設的角度來看, 下一波的明日之星不外乎就是以研發為主的內湖、南港, 以商業及交通為主的新板核心, 及重新蛻變的台北車站核心.這件事我一直很困惑，新板特區如果買小套房能租給誰? 雖說是北縣的信義計畫區，但是又沒看到新板特區有大企業或外商進駐，而且區內規劃了許多飯店和百貨，很少有企業大樓的規劃，那沒有外商或大企業，這區的小套房能夠租給誰? 如果租給一般人，那租金價格怎麼可能會好? 台北往東的發展已經到極限了, 因為再過去, 就多是山區了, 所以台北車站與新板特區的發展, 是下一波的重點所在, 且高鐵的新商業發展模式, 將會是未來50年的新趨勢. 大台北的行政區域合併, 在未來也是政府要正視的議題了. 另外京站是使用權的案子, 租個40幾年的房子, 卻要付出那麼大的代價, 且銀行也很難承作貸款的業務,且其價值是隨時間遞減的, 且最後歸零, 而十分鐘捷運車程之距的新板房子, 相對超值多了. |
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| 回覆者：TAIPEI PEO 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-12-02 01:05:06 |
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單靠遠傳跟新世紀資通的員工數是不足以稱起一個園區的，如果說是板橋市區還比較看好， 如要說到亞東醫院區塊，個人仍然持保留看法， 園區有規劃2G/3G通訊認證，我對這行很熟，那根本 不需要多大的園區，更何況那些通過國際認證實驗室早就在桃園跟南港還有臺北市落地生根（廠商名稱就不說了，後進的業者單要通過歐美認證機構許可就很難了），我個人認為根本不會去這個園區進駐，而且那些測試設備會在地區架起大型基地台，可說是變相的高壓電塔，強力放送電磁波到附近區塊罷了 這年頭大喊新板好的人不少，但是如果照這些人的說法，新板幾乎沒有缺點了，臺北市的人都要到新板討生活，各位想想可能嗎？ 我還是不看法新板的小套房，如果以出租小套房為目的，那去臺北市買只有地上權的京站（價錢差不多） ，以臺北市的租金水準，還比較上算呢！ |
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| 回覆者：kevin 發表數：104 IP：203.70.76.* | 2006-12-02 00:46:48 |
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回覆 TAIPEI PEO 於 ：2006-12-01 20:19:41 的發言內容
台灣的未來通訊產業來看遠東通訊園區, 若以研發的角度來看, 這可能是未知數, 但以就業的角度來說, 光是遠傳及新世紀資通的員工數, 就可創造不少的板橋的住屋需求. 另在此園區靠捷運亞東醫院站的區塊, 其規劃為通訊設備展售中心, 也會增加不少的商業活動, 進而產生通訊廠商的群聚效應.其實我回文並沒有回說看好新店，買新店是個人方便才買的， http://www.tpark.com.tw/km-masterbig5/front/bin/home.phtml |
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| 回覆者：TAIPEI PEO 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-12-01 20:19:41 |
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回覆 Aaron 於 ：2006-12-01 14:25:31 的發言內容
其實我回文並沒有回說看好新店，買新店是個人方便才買的，你買在新店 看好新店是很正常的 至於看衰板橋通訊園區，有幾個原因， 台灣大型的科技廠商，在出走潮下，其實決大步部分的科技園區，都落得零星進駐關蚊子的下場。幾個指標性的園區，竹科就不講了，中科跟南科基本上都是只有一家大型企業（友達跟奇美電），其餘招商仍然不滿，全台從北到南都在蓋園區，真正成功帶動地方的，除了竹科外，其餘非常少 板橋埔頂那邊目前只有鴻海跟正威比較大，敝人前公司就是FOXCONN，他們也只留下少部分的研發工程師， 哪絕對是幾棟建築物就可以裝滿的，要提起帶動地方還早，（FOXCONN在深圳的投資規模絕對比在埔頂那邊大十幾倍以上，那才叫帶動地方繁榮...FOXCONN的板橋土城投資不過是跟政府換大陸政策鬆綁的手段而已） 定位為通訊園區，台灣並沒有在RF高頻領域有多大的領先，只能說是歐美的追隨者，目前台灣也沒有廠商可執牛耳，所以個人認為單招商都有問題的園區，是不值一提的。 另外通訊高頻，必須建立實驗基地台跟大型天線， 必將造成大量周遭電磁波，恐會危害人體罷了 (在下正是通訊業界的工程師) 所以個人相當不看好這個園區 |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-12-01 14:25:31 |
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回覆 TAIPEI PEO 於 ：2006-12-01 14:16:44 的發言內容
你買在新店 看好新店是很正常的個人強烈看衰的科技園區... 不過回文還是能引出數據說理 比較能引起大家的認同佳 
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-12-01 14:20:32 |
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回覆 小李 於 ：2006-11-30 18:06:13 的發言內容
以北市最便宜的西門町來說的話哈 新的套房至少出租1萬5 有做夾層可以到1萬8以上 但是好不好租 還是要看格局 面向而定 因為通常套房大樓 供給量很大 你要出租別人也要出租 所以最後都會有殺價競爭~~~變成住「套房」 真正划算的話 還是舊公寓分割出租 報酬率比較好 不過時代在變 少子化 小宅化 讓這類產品還未破功 要投資賺價差 買的快跑的快即可 如果談租金報酬的話 可能不是很划算 個人淺見 |
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| 回覆者：TAIPEI PEO 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-12-01 14:16:44 |
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回覆 kevin 於 ：2006-12-01 13:25:11 的發言內容
個人強烈看衰的科技園區...
另外幾年內亞東醫院站附近也會由亞東集團開發通訊園區, 也會引進不少的高科技研發人口進到板橋. |
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| 回覆者：TAIPEI PEO 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-12-01 14:06:28 |
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回覆 kevin 於 ：2006-12-01 13:18:31 的發言內容
問題是這樣的工程師本來就是少數，絕大部分工程師還是苦哈哈的，事實上，我一直不覺得新版特區的小坪數房子會多搶手，如果要買新版，倒不如去買台北市郊區，生活機能、品質都更完善些，交通運輸的話，要到新板方便的很，沒道理一定要住在附近。不見得! 據我所知，『紅茶店』的工程師絕大部分都買在 企業總部新店那邊，那邊的房價漲翻天了。 |
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