| 蘆洲南港子 優質搶手社區 現在要不要賣呀? |
| 發表者：捷運通房價漲 發表數：30 IP：210.202.44.* | 2006-11-28 12:52:21 |
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蘆洲南港子 近捷運學校旁優質搶手社區 現在要不要賣呀? |
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| 回覆者：有為青年 發表數：5 IP：220.134.1.* | 2007-04-07 00:45:26 |
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回覆 JJ 於 ：2006-12-07 18:35:00 的發言內容
大大分析的正是重劃區目前的價格，不多不少，一到二年的新成屋例如知森堂1或悅容1，成交價了不起21萬，買高的幾乎可以說是被坑了，目前我看到開到23甚至25、26萬的，沒一間有成交，全部都放到仲介的網站上等自已降價了
1. 車位估110萬 |
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| 回覆者：yy 發表數：16 IP：59.121.127.* | 2007-03-09 21:34:35 |
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回覆 捷運通房價漲 於 ：2006-11-28 12:52:21 的發言內容
千萬不要賣阿.以後賣ㄍ3000萬不是問題.那裡那麼優.又離台北市中心那麼近.交通又方便.環境又好.又有房客替你付利息.留到3.50年後賣ㄍ3.5千萬絕不是問題.了嗎.千萬不要賣阿蘆洲南港子 近捷運學校旁優質搶手社區 現在要不要賣呀? . |
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| 回覆者：龍騎士 發表數：12 IP：163.20.19.* | 2007-03-09 16:02:49 |
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回覆 上班族 於 ：2007-03-08 10:07:32 的發言內容
真的不知道 非常抱歉你果然是高手,一看就知道他當初買大概是7百多萬,呵呵~高手,我想你也應該知道他買那一間吧~~喝 只是由房價推測而已 |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-03-08 16:37:56 |
賺250萬要大坪數啊~~!!賺100萬要中坪數喔~~!!聽起來容易做起來不簡單啊..
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| 回覆者：上班族 發表數：106 IP：203.75.58.* | 2007-03-08 10:07:32 |
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回覆 龍騎士 於 ：2007-03-08 09:31:30 的發言內容
你果然是高手,一看就知道他當初買大概是7百多萬,呵呵~高手,我想你也應該知道他買那一間吧~~喝目前新建案很多  
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| 回覆者：龍騎士 發表數：12 IP：163.20.19.* | 2007-03-08 09:31:30 |
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目前新建案很多 有帝堡正在銷售開價23.5萬 另有知森堂5 久保麗 長榮世家 很多都在蓋 1年後希望能如你所願 賺1百多萬很容易 但一定要賺到250萬以上要考慮風險 加油 |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-01-31 11:08:27 |
| 南港仔重劃區新房很多，中古屋也不少，但都屬於中古三年新屋，除非座向、採光、格局優美等，加上買家中意，房價是還算ok的。20萬是一個門檻，基本上這兩年已經突破20/p，不急著用錢就放著吧~~急需用錢就拋售啦~~!! | |
| 回覆者：小東 發表數：23 IP：61.59.147.* | 2007-01-31 06:20:05 |
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妳好 如果是我現在要買的話,在同樣的條件裡, 我會買新房,而不是有人住過的.所以 我的建議是,以你預設的價位而言,因該是一年 以後再賣會比較好. |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-03 00:54:40 |
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蠻好笑的,房地產業者難道真以為房價炒的火熱就是台灣的經濟命脈嗎?難道一般上班族幸幸苦苦工作了好多年,卻連一間房子也買不起那叫幸福嗎? PS:請房仲勿回,我不想和你們浪費時間,我只是想讓一般的老百姓知道一些資訊,別讓自己變成真正的屋奴. ========================================= http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m87.html 房地產業者擔心房價將重挫 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅，引發房地產業者強烈反彈，一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出，如果政府真的這樣實施，那麼房價至少跌二成，政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。 他表示，政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅，但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段，就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。 他強調，近年國內經濟景氣不佳，僅有房地產一枝獨秀，交易暢旺，如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷，那麼台灣的前景何在。 |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.98.* | 2007-01-03 00:54:24 |
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投資客自己小心,自用者自己想清楚.. ================================================================== http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m86.html 購屋轉售 97年起課5％營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟／台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下： (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。 (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
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| 回覆者：an-fe 發表數：68 IP：219.87.130.* | 2006-12-27 17:03:51 |
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若真的1000萬,那真的是... 蘆洲的價格到20萬應很緊蹦了,若只是捷運通車,那看土城捷運現通了,新屋也只到16~17左右. |
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| 回覆者：JJ 發表數：9 IP：125.231.46.* | 2006-12-11 19:42:02 |
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一~二年內很難漲啦 1. 房子太多啦,人都變少了,除非有外來的移民,目前台灣並沒有啊,大陸人要來也沒那麼快,現在很多都是投資客在買,建商利用此波漲勢順勢抬價出貨 2. 南港子沒有大建商抄作,漲幅不會太大,要像新莊,三峽,...等,有大建商抄的才會漲得快,南港子地主太散,且地不夠大,短期只會維持在此價位,難有大漲 3. 附近建案多,要和三重新莊的房子比較,南港子的價格目前比重陽重劃區的少些,(因重陽重劃區較近台北市...);新莊有副都心的效應,等副都心重工到有一定的型後,新莊明年應該會好,後年就不一定了 4. 股價漲會帶動房價,以台灣來看,今年和明年會不錯,2008年之後我比較保守,國際熱錢若不進台灣,那就沒什麼看頭了,前提是台灣要有吸引熱錢的條件,但會投資房地產的話應該也是市中心吧;就像如果你要買大陸房子,大多數人都選上海,北京.所以啦,台北市的房價因為沒地了所以一直漲,但是也是有錢人在買啦 5. 要漲的話,要有人來投資 1) 等交通--> 目前這點是有啦 2) 商業區-->例Costco,影城,stuckbucks... 3) 文教區-->如美術館,音樂廳,誠品 4) 具地方特色 -->如 景觀,休閒...題材 .... 要漲不是不可能,只是先天與現實環境已不是很好,若後天可補強則也是會漲,現在看縣政府重點發展有沒有在這了,有的話還有機會,不然就看有沒財團要有計劃的規劃投資了(目前是都沒聽說啦) 以上是針對未來1~2年內的南港子重劃區做討論,簡單來說,個人認為價格差異和目前不太大,難有大漲,但也相對不跌;參考參考嘍 |
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| 回覆者：捷運通房價漲 發表數：30 IP：210.202.44.* | 2006-12-08 15:20:21 |
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回覆 JJ 於 ：2006-12-07 18:35:00 的發言內容
從您的發文中, 我覺得您是真的有注意到南港子的行情.(因為跟我知道的現況一樣,嘻嘻)想必也知道區內各建案的優劣條件1. 車位估110萬 可以請您說說南港子一年後的價格發展嗎? 並請以優質搶手熱門社區來預估我的房子(南港仔內很多新房子新建案地點,管理, 水準都沒我的這區好).是不是有可能破千萬?如覺得不能, 也請麻煩說說原因. 謝謝 |
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| 回覆者：捷運通房價漲 發表數：30 IP：210.202.44.* | 2006-12-08 14:28:58 |
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回覆 JJ 於 ：2006-12-07 18:35:00 的發言內容
謝謝1. 車位估110萬 其實這就是我自己粗估目前的成交價範圍. 可是因為捷運通車前會再漲(預估會漲到成交價千萬以上), 所以卡在到底要不要現在賣的問題.因為其實房子有租人,房貸利息房客幫著付,自己等升值. 所以也沒有急著賣的理由.也很多人勸說不要現在賣. 只是自己覺得房子租人萬一如何如何就麻煩了. 所以才想問問現在在租房子的人, 真的這麼甘願幫忙房東付利息嗎? 如果有現在在租房子的人也認同南港子的升值潛力的,想早點擁有自己房子的, 那麼我就早點把這房子賣了. 就是這樣想而已.. |
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| 回覆者：捷運通房價漲 發表數：30 IP：210.202.44.* | 2006-12-08 14:11:47 |
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回覆 Justdeer 於 ：2006-12-07 20:09:10 的發言內容
37.1坪不含車位. 2+1房是我改的因為原本打算自住.就我看起來的話37.1坪似乎是加了車位的坪數吧！不然應該不會只有二加一房，所以我猜如果扣掉車位(算你全新車位120萬好了8坪), 那餘款880除以28.1坪, 那每坪要31.3萬耶！不曉得是不是我誤會原貼文者的意思，不過不管37.1坪是不是含車位的坪數, 開1000萬會買的, 肯定是投資客。 如果1000萬投資客要買, 那想要自住的更要買,因為等投資客再轉手賣出去, 就不是這個價了. |
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