房市／新莊副都心開發計劃　帶動上新莊地區房價看漲　
更新日期:2006/11/24 10:00 記者:本報訊
隨著新莊地區包括體育場、副都心計畫、捷運等重大公共工程建設陸續落實，本區房價亦跟著水漲船高；然而，在油價、物價、房價、利率逐步攀升，居民收入卻未見提升的不平衡狀態下，購屋人總價負擔能力變弱，相對能購買的產品坪數也會跟著縮水，同時反映了目前國內整體經濟情勢的變化。

另外，在市場現況方面，東森房屋新莊中港店店長廖本棟表示，上新莊地區反而是受到副都心開發計畫持續進行的激勵下，推案集中、房價抬升，中原路、思源路預售房價直逼20萬/坪；新泰、中港、中華、中平一帶，新成屋約17∼18萬/坪，電梯大樓約13∼15萬/坪，知名成屋個案如「典藏羅丹」，成交價約18萬/坪，「五星尊爵」有20萬/坪。另外，屬於投資型的產品，市場接受度頗高，尤其是裝潢後的公寓2樓與頂樓，房價比電梯大樓好，最高可成交到20萬/坪。

下新莊的表現則不是那麼理想。東森房屋新莊民安店店長孫啟達指出，下新莊地區，上半年房市交易表現比上半年差，歸結主要原因有三個：

第一是受到捷運通車時間延宕，對房市正面助益不大；

第二是受經濟面影響甚鉅，油價、物價飆漲，民生用品什麼都漲、就是荷包不漲，購屋人荷包扁扁，買氣自然提升不上來。

第三是區域內同業競爭者增多，但市場規模並沒有因此擴張，造成物件成交天數變長。

孫啟達說，目前下新莊地區電梯大樓房價11∼16萬/坪不等，預售推到17萬/坪偏高。公寓有經過裝潢整理者賣相較佳，從9∼14萬/坪不等。

另外，區域內預售屋推案反而造成買氣的轉移，購屋人先被預售工地給吸走，因此，預售屋推案階段對房仲不利，一直要到個案交屋前後、有轉手需求時才對房仲業者有利。