| 超級F1 v.s. 新巨蛋 |
| 發表者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.96.* | 2006-11-22 12:01:54 |
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這兩者有不少地方很相似， |
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| 回覆者：小強 發表數：6 IP：61.219.18.* | 2006-11-28 17:13:23 |
| 若要做無壓迫感的夾層至少要4米5以上的高度,4米5以下要作夾層還是以規劃收納空間或簡單床鋪為主，畢竟一定會需要衣櫥或櫃子或置物空間，這樣使用起來會比較自在。 |  |
| 回覆者：史前大巨鼠 發表數：574 IP：61.66.171.* | 2006-11-28 12:44:13 |
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回覆 imag1 於 ：2006-11-28 00:01:50 的發言內容
舊建照申請挑高有3.9米,免強可以做夾層,剛剛看了新建照挑高變更成3.6米,加上消防管線,還能做夾層嗎?戶數更暴增至1598戶....講到機車位，這兩個建案戶數超多，機車位似乎不太夠，大樓周邊又不能停放，也是一個隱憂.... 85板建字第1159號,有興趣的人去查吧 http://61.60.98.100/arc/general/home.htm |
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| 回覆者：小強 發表數：6 IP：61.219.18.* | 2006-11-28 12:20:45 |
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公電算是一個非常重的loading，尤其是現在的大摟為了美觀外牆晚上都會打燈，巨蛋的住戶還可以以管委會表決選擇要不要點，F1因身處特區內規定必須將建築點亮，聽說特區內有此依規定。如果新巨蛋太陽能的維修保養費用不會太高的話，應該可以幫住戶省到錢。但是這兩個案子都是小坪數，管理費多個20少個20應該是還不會那麼有感覺，若大坪數就差很多了。 我認為建商估的管理費只能聽聽當參考啦，實際的管理費多少還是要以入住狀況，實際開銷，跟管理費餘額多寡來做調整，目前的物業管理都很敢收，當然服務也會比較好。 管理費當然也可以搞的很便宜，我家現在住的社區大約為兩百多戶的社區大樓，就一個花園跟一個泳池，還有梯間環境維持，大門櫃檯跟車道各一個警衛，請一個總幹事，每坪NTD$35，當然沒有像物業有漂亮小姐站櫃檯，也沒有穿西裝的年輕小夥子幫你看門，但是一樣可以維持運作。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2006-11-28 00:01:50 |
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回覆 黑盒子 於 ：2006-11-27 22:34:16 的發言內容
講到機車位，這兩個建案戶數超多，機車位似乎不太夠，大樓周邊又不能停放，也是一個隱憂....
新巨蛋是預定一坪60元.我覺得夠ㄌ~畢竟有1500戶總坪數好幾萬坪還有以後店面ㄉ管理費比較貴.再加上 |
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| 回覆者：黑盒子 發表數：40 IP：59.117.127.* | 2006-11-27 22:34:16 |
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回覆 imag1 於 ：2006-11-27 13:55:42 的發言內容
新巨蛋是預定一坪60元.我覺得夠ㄌ~畢竟有1500戶總坪數好幾萬坪還有以後店面ㄉ管理費比較貴.再加上請大家稍冷靜一下，回歸主題..... 機車汽車ㄉ管理費.一個月有好幾百萬.夠用ㄌ吧. 而且有太陽能發電.公用電費可以省一些.還有中水回收.以後公費可能用在維修.管理保全.垃圾處理.我覺得應該還可以結餘很多才對.就怕以後建商管理或管委會有問題~像開價太高或帳務不清.不然應該是足足有餘 F1我就不太曉得.沒了解ㄉ那麼深入 |
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| 回覆者：gary 發表數：15 IP：218.161.102.* | 2006-11-27 19:01:20 |
| 不要爭了!!! | |
| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：59.120.27.* | 2006-11-27 16:42:38 |
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回覆 May 於 ：2006-11-27 13:01:45 的發言內容
要不是我夠誠實怎麼能展現出妳夠卑鄙無恥呢?看完你的發言 講別人壞話說別人事非就可能代表妳做事的特色嗎? 能讓人感受到妳受到家庭破碎或是同儕排擠? 導致有被迫妄想症? 沒能力買這兩個建案? 那妳的遭遇真是另人深感同情呀.這也難怪妳會如此卑鄙無恥. 妳我二人,如果有誰沒買這二個建案其中一個, 本身工作沒有國際成就, 沒有三件以上的個人專利, 沒有獲得世界第一之成就,沒有個美滿家庭,不是公司主管階級者, 誰就是卑鄙小人. 話至於此, 就以上天眾神為證, 自己有沒有達到各在自己心中. 我想卑鄙小人永遠是卑鄙小人. |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.108.* | 2006-11-27 13:55:42 |
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請大家稍冷靜一下，回歸主題..... 就個人的經驗，公設太多的社區，每個月的管理費及水電費高的嚇人... 以前曾經住過六百多戶的社區大樓，裡面有游泳池，電影院，高爾夫室，撞球、桌球、壁球場...等設施，這些區域都是需要有空調，在裡面活動才會舒適。 而我以前那個社區，因為為了節省開支而沒有空調，在裡面運動一下就熱的要命，空氣品質也差，游泳池的水質也堪憂....這些設施最後變成了蚊子館。 像F1甚至還有宴會廳及會議中心，不知道到時候真的有多少人會使用？而新巨蛋的溫水游泳池設置在室外，是否實用？又是否會很耗費能源？ 很難想像到時候管理費是否真的像銷售人員說的只有一坪80元及60元.... |
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| 回覆者：May 發表數：13 IP：61.217.152.* | 2006-11-27 13:01:45 |
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看完你的發言 不禁想到 是否孩提的時候 受到家庭破碎或是同儕排擠 導致有被迫妄想症 由閣下的發言推論你的格調 就此看來 社會成就也高不了多少 更遑論買上述兩個個案 有這個能力?? 我看你很難 頂多上網打打字 告訴大家你有買 然後電腦關機 很滿足的睡覺，作作夢 話止於此，你也不用再回應 |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：61.31.138.* | 2006-11-26 22:44:10 |
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有人從前天發表至今. 連個討論的話題都沒有. 還怕自已有沒有發言權哪? 只會在那說別人之人? 那他自己卑鄙無恥. 有想過自己有沒有禮義廉恥嗎? 自己不會檢討自己嗎? 難道在這發表100多回應的人. 就都是批判以及謾罵之人嗎? 這個討論的主題是F1 vs新巨蛋. 何來批評及謾罵? 那些卑鄙之人總是多耍心機. 從電視上學會如何冠別人罪名,有什麼光明正大的言論. 再說如果我沒有買下這兩個建案其中一個, 我哪有興趣在這做討論. 不像卑鄙小人. 只會評批別人. 對他人發表有意見. 況且我想對自己買的原因做發言, 就算我自己發言有錯. 那也是我自己買時的看法. 用不著他們在那學電視那套. 冠別人罪名來說什麼的. 光會說別人不好. 對別人攻擊者. 這種行為另人不恥. 最後我想強調. 我這人就是不能被卑鄙小人冠我帽子. 我平生最恨卑鄙的小人. 我是有買這兩個建案其中一個. 否則我不會在這發言. 一般在這討論的人, 不是想買的人, 就是已經買的人, 那已經買的人發表自己的看法. 有什麼不對? 會說哪個建案不好的人, 他們的討論的目的何在? 為了兩案價格太高嗎? 有意故意打低嗎? 還是他們正是其他建案的代銷說別人是代銷呢? 那些只會講別人不好的人目的何在? 攻擊別人及打壓他人目的何在? 冠別人罪名目的何在? 難道想買此二個建案的人有錯嗎? 那別人發表自己的想法有錯嗎? 所以你們這些卑鄙小人又想要說什麼? |
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| 回覆者：May 發表數：13 IP：61.217.60.* | 2006-11-26 13:42:05 |
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回覆 imag1 於 ：2006-11-22 12:01:54 的發言內容
發表一這兩者有不少地方很相似， 難道就代表無法發言 針對 發言的內容 才是討論區的重點吧!! 還是新加入的人 沒有發言權 就算發表100多篇 都是一些批判以及謾罵的內容 so what?? |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：61.31.142.* | 2006-11-25 19:25:50 |
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回覆 小強 於 ：2006-11-25 17:51:03 的發言內容
附近的國小是莒光路的莒光國小. 距離新巨蛋約800公尺. 二十七年前我讀的國小. 我記得新巨蛋附近也有一個中小學，但是叫什麼名子我忘記了，新巨蛋的小姐說那是很好的學校。 國中是江翠國中距離也約800公尺. 小時候我覺得這樣的距離很遠. 剛才查了一下想不到很近. |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：61.31.142.* | 2006-11-25 18:51:14 |
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每個人的想法不同. 用不著說別人如何. 許多都是雙方想法及認知上的不同而產生的誤會. 但如果不尊重他人的發言. 而挑些討論上的某些字來談的人, 不是卑鄙小人是什麼呢? 喜歡卑鄙用計之人. 老是講什麼大道理. 我只是實說實說. 也承認我自己修養不好. 但我對的起我自己.因為我就是勇於發表自己的見解. 不像你們回應都為了攻擊他人來表達自己的學問有多高. 我住在板橋將近三十年了. 一個學區二字可以讓你那麼講我五四三的. 那我改成附近的學校不就好了. 改個字就可以讓你們正常討論了嗎? 再請問各位這是什麼討論區? 特地弄個帳號來發言, 別人就不知道你是誰了嗎? ---------------------------------------- IP：61.217.60.* 發表數：1 <---------- 發表1??? ---------------------------------------- |
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| 回覆者：小強 發表數：6 IP：61.219.18.* | 2006-11-25 17:51:03 |
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回覆 May 於 ：2006-11-25 16:14:01 的發言內容
我記得新巨蛋附近也有一個中小學，但是叫什麼名子我忘記了，新巨蛋的小姐說那是很好的學校。學區: 致理技術<====> 海山國小/國中/高中 新巨蛋附近也有公園綠地喔，好像要走一段距離，聽說是在萬板路\\\"千囍園\\\"那邊。 知道相關的資訊的人可以回文供大家參考喔，這才是討論區的功\\\能啊。 我印象中新巨蛋有套房的那一棟公設好像也要到35%，另外四棟大坪數的公設好像是29%，所以如果預算可以接受到二十五坪以上的人，考慮29%那棟的會比較好。 新巨蛋兩房有兩套衛浴，規劃起來比較有彈性。我是買F1兩房的，是一浴廁+一湯屋，我索性就將客廳廁所的浴缸取消，牆面退縮增加客廳空間，湯屋就做淋浴泡湯兩用，乾溼分離給他做個徹底，只要洗澡前先上個洗手間就OK了。平常兩個人住有客人住在家裡的機率很低，所以我覺得取消客浴還OK!好像很少人這樣做，不知道會不會很奇怪? 老實說，我覺得新板特區的發展比信義計畫區好的機率不高，畢竟中央提供資源的多寡還有目前的現況，想要幹掉信義計畫區基本上是不太可能。但是以目前狀況看來新板區只會更好，不太可能更差了，這才是目前想選擇這區的人所應該考量的，不要想做第一，做得到第二就很好了。 重劃區話題會落幕，休閒住宅話題會落幕，帝寶公園豪宅話題遲早也會落幕何況北縣還沒有大安公園仁愛路般的地段。就算等到回覆應有價格水準，還是買不起。所以話題是人創造的，區域性回復基本面是必經的過程，我覺得是不需要擔心，區域性的敗市才是應該去擔心的。 |
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| 回覆者：May 發表數：13 IP：61.217.60.* | 2006-11-25 16:14:01 |
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回覆 imag1 於 ：2006-11-22 12:01:54 的發言內容
學區: 致理技術<====> 海山國小/國中/高中這兩者有不少地方很相似， ---------------- 這位F1的代銷大哥真是不認真 一般而言，只有公立的國中國小有學區的問題 就像台灣大學沒有一定的學區 戶籍在國外的人要念致理技術學院，只要通過該校的入學規定，學校同意，就可以念，沒有學區的問題。 這位F1的代銷大哥我想你包容其他人的雅量真的不夠高，其實其他人也是好意提醒你，何謂學區?? 內文也沒有其他攻擊的字眼，你卻回說卑鄙兩字。 其實看完超級F1跟新巨蛋 我是看兩房的房子 單就平面來說，一間是公設比將近35%的案子 一個是大概29%的兩房，不過新巨蛋兩房好在 有兩套衛浴設備，對主臥室來說也比較方便 F1的主臥裡面的湯屋，要上廁所大概要跑到客廳的廁所來使用，泡湯之前要先上好廁所。 兩邊的價格其實也差不多 不過公設比差了7%相對的 F1購買虛坪的成本也比較高 未來發展性來說 以台北市的經驗來看 當初信義計畫區房屋價格也是吵的沸沸揚揚 不過，等到許多百貨公司以及餐廳營運之後 房價回到基本面 台北市目前房價最高的地點 已經不是信義計畫區了 而是仁愛路、大安森林公園周邊的房價 變成領先指標，這就是等到重劃區的炒作議題 回歸基本面之後，回覆到應有的價格水準 新板特區的發展會比信義區好嗎?? 我想目前還是很大的問號 大家來這裡討論也是就事論事 以距離捷運的距離來說 走路五分鐘跟捷運就在家樓下 哪一個比較優?? 高鐵，你一年坐幾次?? 走路到高鐵站5分鐘跟坐捷運一站到高鐵站 孰快?? 答案你我都知道!! |
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