＃＃ 冬天泡湯熱 溫泉住宅爆紅 ＃＃【經濟日報／黃啟菱】 2006.11.18 05:16 am

隨著冬天腳步到來，溫泉住宅越來越流行。房仲業者說，近來看屋率增加兩成，包括淡水、八里、北投與礁溪都有溫泉住宅蹤影，其中，北投有湯巨、國揚、至遠等七家建案，並以小套房最搶手。

泡湯季節又到了，但光是台北縣，就有12家溫泉業者的水質檢測不符標準，加上遊客走光事件頻傳，外出泡湯的潛在風險越來越高，溫泉住宅因此爆紅，不但詢問度大增，近來看屋率也明顯增加。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，因為溫泉屬天然資源，有其稀有性，溫泉住宅的售價因而比區域行情高出兩成左右。目前北台灣的溫泉住宅，多集中在台北市北投、陽明山、淡水、八里、三峽及林口地區。

例如北投區域，就有國揚建設的「天月」和陽光城市的「十泉十美」，興富發建設在八里推出的「春天戀人」，前兩年都在短時間內結案，目前詢問度仍很高，保值性極佳。

信義房屋新北投店長蔡勝旭分析，北投會成為最熱門的溫泉住宅區，主要因為緊鄰捷運新北投站、交通便利，加上最近樂活風起、休閒養生意識抬頭，買氣想不熱都難。

蔡勝旭說，溫泉住宅購買族群多為自用，而且以單身粉領族、銀髮族居多，鮮少有投資客入場。現階段客戶有七成來自大台北地區，看屋多集中在秋、冬兩季，顯示天氣冷特別能挑動民眾的「泡湯癮」。

由於轉手容易，目前北投以12至18坪的溫泉小套房最熱門；三至五年屋齡的溫泉小套房，每坪行情約為28萬至32萬元，比區域行情高出一成五。

信義房屋建議，民眾在挑選溫泉住宅時，要注意距離捷運站遠近、屋齡新舊、社區管理完善與否，還有衛浴設備舒適度以及景觀優劣。

張欣民進一步分析，溫泉住宅的設計每戶都不一樣，住戶需負擔的費用、使用方式等，都會影響房價。最理想的狀態，當然是戶戶有溫泉。若是溫泉住宅設計成大眾池或是公共湯屋，價值相對較低，保值性也不佳。

另外，溫泉含有硫等化學成分，使用時間一久，屋內管線、家電與家具用品，很容易氧化及損壞。因此，買屋後的裝潢及選購家電，要特別注意品質以降低損壞率。建築的品質很重要，為避免日後有維護管理的問題，購屋時要多留意建商的評價與規模。

溫泉法已經通過，購屋族在買溫泉住宅前，也要注意是否有合法的「水權」。張欣民說，如果溫泉管線是合法開挖的，建商會有經濟部核發的許可，購屋族可要求過目。若是買中古溫泉住宅，也要看清楚不動產說明書上，有沒有提到水權合法與否。

張欣民提醒愛湯族，購買溫泉住宅，切莫衝動，最好先確定自己喜好程度與實際需求。如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或是勞心勞力、需經常放鬆身心者，可考慮長期擁有。但如使用頻率不高，就沒有購買必要。因為溫泉住宅價格比一般預售屋至少高出一成，管理費也高，選購前一定要先瞭解水權、溫泉使用方式、管理費、建材等，並考量後續的設備維修問題，才不會讓辛苦積蓄跟著「泡湯」。

【2006/11/18 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3608939.shtml