| 中和皇家經典 ---- 能不能請各位朋友給個意見, 感激不盡. |
| 發表者：隨你 發表數：5 IP：61.218.38.* | 2006-11-15 16:39:00 |
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蘋果日報在上星期有介紹中和皇家經典. |
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| 回覆者：高人 發表數：59 IP：202.132.175.* | 2006-12-02 19:57:26 |
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看以下報導: 國產局北縣中和國有地超出底標一倍標出 （08:12:41 時報) 寄給朋友 友善列印 【時報-記者蔡惠芳台北報導】土地「飆」風從台北市精華地段、延燒到台北縣中和的一級戰區。財政部國產局昨（十七）日公開標售十五筆國有地，結果四筆位於台北縣中和精華地段的房地，全數被搶標一空，除了個人投資者競標之外、甚至還不乏多家建設公司角逐競標，其中位於中和環球購物中心旁四百五十六坪住宅區土地，每坪底價二十四．九萬元，結果吸引十二封標單下注，最後由璞德建設以每坪五十一．九萬元、超出底價一倍的價格得標，顯示建築業搶地戰場已從台北市延伸到台北縣。 台北都會區面臨「土地荒」，建築業和投資人的「搶地」戰場，一路從台北市轉移到台北縣。昨天國產局總共公開標售十五筆國有房地，總底價一．九二億元，吸引一百零七封標單投遞，最後得標金額達三．六億元，平均超底率達八七．四五％。 其中搶標最激烈的一標，是台北市大安區永康街巷內四十五坪住三土地，每坪底價八十九萬元，總計有三十四人競標，包括安家國際、展宜建築開發、海光開發、三福建設、陞聯建設開發等建商都參與競標，最後由賴姓投資人砸下每坪一百六十二．五萬元，擊敗其餘三十三標脫穎而出。 而標售面積最大的中和中山路三段四百五十六坪住宅區土地，吸引安家國際、璞德建設等十二人競標，結果璞德建設拔得頭籌。國產局北區辦事處副處長蔡秋桂分析，璞德建設是第一次來國產局 競標土地，由於環球購物中心附近生活機能、交通動線都很便利，而且環球購物中心又提供附近居民免費的社區巴士接駁，因此未來塑造高級住宅的賣相很好，搶標並不令人意外。其餘三標位在中和的國有房、地，也全數脫標一空，顯示中和已躍居為「大熱門」。 .............................................. 此土地為台北頂級豪宅規劃的"璞德建設"得標比"帝寶"還要高級 預計後年推出豪宅換屋規劃 一坪有機會挑戰35/P 其實中和積穗是與捷運景安站價差不多 僅次於中和四號公園 屬新板週邊 不過新板有一陣子沒漲了 未來當新建案陸續推出 有機會挑戰50/P 我認為此區未來會是進住新板週邊的大熱門 而成為中和最高價區.......還沒有捷運的地段居然如此 以後如真捷運動工規劃 那....... 
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| 回覆者：高人 發表數：59 IP：140.121.146.* | 2006-11-30 11:32:01 |
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回覆 隨你 於 ：2006-11-15 17:17:18 的發言內容
歐洲公園附近的生活機能比皇家經典差很多!! 這裡有環球購物中心 一家店可以滿足你的所需........其實我也有去看過歐洲公園,不過那一帶好像不怎麼熱鬧,特別是在晚上時,再加上和平新村基地台的問題都還不清楚. 未來的新板購物中心 華納威秀............等都在附近 走路去10幾分鐘也很方便! 只差門排是中和市與板橋市的差別! 只差一條路旁邊都是2000~8000萬的豪宅 看你如何取捨...... 
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| 回覆者：高人 發表數：59 IP：140.121.146.* | 2006-11-29 09:49:14 |
蘋果日報 11/25日介紹皇家經典 看看囉!! http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3057029&NewsDate=20061125 |
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| 回覆者：隨你 發表數：5 IP：61.218.38.* | 2006-11-17 10:09:46 |
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看來大家的成交價都是在22萬左右. 可是大家真的都有買車位嗎? 聽說加了車位可談到21.5萬左右. 大家一起來說說,為何會選皇家經典? 我是覺得,那附近有自強國中及國小, 菜市場,消防隊,警察局,公園,通通 都在方圓300公尺內,再加上那兒的人 都很愛狗狗.只是上班看來,好像也只能 走民族-中山路了. 最後,不知大家覺得這家建商的品質如何? |
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| 回覆者：小 Lu 發表數：74 IP：59.115.19.* | 2006-11-16 23:54:19 |
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回覆 閔 於 ：2006-11-16 21:08:29 的發言內容
請問那邊成交比數是多少? 歐洲公園地點不好.路太小了..所以我們根本不考慮 我對這個建案有蠻有興趣ㄉ.. 請問車位可以殺價嗎?? 麻煩請告訴我!! 謝謝! |
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| 回覆者：毛毛 發表數：37 IP：220.132.184.* | 2006-11-16 22:18:14 |
| 22-23萬/P還是覺得太貴了,不知道附近的中古大樓成交價大約多少 | |
| 回覆者：閔 發表數：18 IP：219.68.35.* | 2006-11-16 21:08:29 |
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歐洲公園地點不好.路太小了..所以我們根本不考慮 金富天廈一坪27萬..很難殺價..停車位又是機械式的..所以沒買成.. 皇家經典的環境比這2家好多了..莒光路的路面又大..平面式停車位...我們的成交價是在22萬..我是覺得應該可以殺到21.5萬..可是要買停車位殺價空間才大.. |
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| 回覆者：閔 發表數：18 IP：219.68.35.* | 2006-11-16 20:52:10 |
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我們談的成交價是在22萬..而且還一定要加買停車 位才有這樣的價位.... 因為有去比較過附近新成屋金富天廈(忠孝路).1坪要 27萬..所以覺得22萬成交還ok.. |
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| 回覆者：gina 發表數：2 IP：61.228.186.* | 2006-11-16 17:16:18 |
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我家ㄝ是住那附近 不知道那地段有這種行情ㄇ 貴得太離譜了 而且離捷運站又遠 公車又少... 加上中山路陸續推出建案 現在下班就超會塞車的... 只是面對公園運動是很方便 要不要買就自己衡量囉 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.75.* | 2006-11-15 21:03:00 |
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雖然不覺得皇家經典有22-3萬的價值 但是漢生東路的新案 可能要一舉突破28萬關卡.....明年推出 未來元氣大鎮成屋也一定會突破20萬 (現在仲介及幾戶餘屋約18-9萬) 而新板早已往38-40萬邁進，買價也要34-36萬之譜 除非政經局勢有重大轉折，不然改變機會不大.... 
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| 回覆者：NewYork 發表數：44 IP：61.30.93.* | 2006-11-15 18:33:07 |
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我家就在旁邊。環境是稱不上美觀，但生活機能不錯，學區是自強國小和自強國中，小孩上學很近很方便。我不清楚中和市中心為什麼會比這裡好，對我而言，住這裡離熱鬧的板橋近，購物玩樂都方便多了。最近環球購物中心在中山路開張，也有帶起一點買氣。 超級大的缺點就是交通。 最好要有車，不然只倚賴大眾交通工具，會瘋掉。 我住這裡，在南京東路上班，坐公車要一個小時，每天來回二個小時快崩潰。如果搭計程車的話，從這裡到新埔捷運站搭捷運要100元，到台北車站約180元，到南京東路260元，到南港300元，到內湖400元。 沒有車，為交通快崩潰的我的心得 |
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| 回覆者：隨你 發表數：5 IP：61.218.38.* | 2006-11-15 17:17:18 |
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其實我也有去看過歐洲公園,不過那一帶好像不怎麼熱鬧,特別是在晚上時,再加上和平新村基地台的問題都還不清楚. 歐洲公園當時開給我的價格是22/P.一開始我也想說這價格還不錯,但是後來才知寶X建設的品質不是很好,再加上只有樣品屋可看,我才會選皇家經典. 而且皇家經典的議價空間還算大,我也是26/P一直談到22/P-23/P.目前還在談價.基本上,21.5/P-22/P我才會接受. 但是這兩個建案真的價格都還是太貴了.希望有去皇家經典談過的人能分享一下你們的經驗. |
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| 回覆者：Alice 發表數：68 IP：61.217.162.* | 2006-11-15 17:00:19 |
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我有去看過此建案 明年５月交屋吧 好像是茂德建設蓋的 唯一的優點就是面對自強公園 可莒光路出去的民族路接到中和中山路 一到假日堵車堵到不行吧 所以他開２６萬 我就沒考慮了 才轉到歐洲公園 |
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