買水岸住宅 先調閱都市計劃圖 2006年11月11日

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水岸住宅因景觀稀有單價比區域行情高，選購時應留意基地位置、價格及樓層高度。圖為大直水岸住宅一帶。林鼎皓攝
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＠ 再於不同時段實際勘查環境 ＠
【蘇偉華╱台北報導】打開窗外就有水岸景觀，是許多都會民眾嚮往的住家生活。但是挑選水岸住宅時，除了須留意基地位置、價格及樓層高度外，有時也會因為面對河堤及快速道路，導致進出不便或缺乏大眾運輸工具，甚至發生對面空地蓋大樓，水岸景觀受阻擋。專家建議，有意購買水岸住宅的民眾，購屋前最好親自勘察環境，必要時須直接調閱都市計劃圖確認。

＠ 享受景觀 ＠
太平洋房屋副總經理李珠華表示，水岸住宅因景觀稀有，通常單價會比區域行情高15~30%，甚至到50%，除了單價落差外，購屋族尚須留意社區管理品質、樓層高度及交通條件，尤其要親自前往確認窗外有無水岸景觀，最好的方式是利用不同的時間勘查環境，例如：是否西曬、通風條件及水岸有無異味等，才能買到真正優質的水岸住宅。

＠ 合約可加註景觀條件 ＠
甲山林廣告專案經理翁加誠表示，水岸住宅對注重休憩條件的購屋族具有吸引力，所以水岸景觀條件最重要，建議購屋人可觀察基地前方有無未開發空地或建物阻擋，若基地位置較高且前面無高樓阻擋，較能保障未來景觀條件。

李珠華建議，除口頭詢問業務人員可見景觀角度及面積外，不妨請建商直接在合約書加註景觀條件，例如全面或非全面景觀、前方可見180度或1/2~1/3面積等，以保障購屋人權益。

翁加誠說，中古屋雖然無預售屋1~2年的等待風險，但為了要避免未來被高樓遮蔽，不妨向當地地政事務所調閱都市計劃圖，確認周圍空地用途。

另外，水岸住宅通常鄰近海、河岸，冬夏季節風向不同，得注意強風是否影響住家生活，甚至侵蝕建物的可能，部分水岸住宅過於鄰近海、河岸，若建物地勢太低，颱風季節可能淹水，因此買屋前一定要多方詢問，以避免潛在危機。

＠ 購買水岸住宅注意事項 ＠
價格
●單價會比同區域行情高15~30%，甚或達50%
●購買時留意前後棟及樓層高度，價差甚大
環境
●確認基地前無高樓阻擋
●風向及風度過強侵蝕建物
●水岸住宅鄰近河、海，若地勢太低颱風天有淹水的可能
●向地政事務所調都市計劃圖，確認周圍環境
中古屋
●最好親自前往勘察，確認窗外有無水岸景觀
●勘查西曬、通風條件及水岸有無異味
●留意社區管理品質
預售屋
●詢問現場業務人員可見景觀角度及面積
●直接在合約書加註景觀條件
其他
●獨特景緻並有豐富休閒設施
●山坡地住宅須留意地勢高低
●交通往返方便性
資料來源：《蘋果》資料室
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資料來源: http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3021862&NewsDate=20061111