＃＃ 工變住一旦成真 建商利潤翻三番 ＃＃中國時報 C1/北縣焦點 【黃樹德／北縣報導】2006/11/07

工業住宅挾低價熱銷，但不少建商怕麻煩，寧願循都市計畫變更程序，將「工變住」「工變商」，儘管曠日廢時，可是開發利益卻十分驚人。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，「工變住」或「工變商」固然獲利驚人，但建商必須負擔相當風險，如都市計畫變更審查時間長、動不動就被打回票重審等，各案因狀況、條件有別，少則一年半載，長則數年不等，沒有相當資本恐怕無法應付。

太平洋房屋行銷部指出，根據現行法規，這類「工變住」申請案所獲利潤，政府可拿回70%。但變更後的利潤是由提出申請的建商估算，因此通常會低估市場行情。

除低估利潤外，建商在規畫上除公設坪數能賺錢外，停車獎勵容積，梯間、陽台、機房等此類免計容積部分，也算入銷售坪賣錢，因此資本雄厚的建商，寧可耐著忍功搏取更大利潤。

雖然土地變更利益龐大，但台北縣鮮少有工業區變更案。縣政府月前曾邀請業者座談，不少與會者就抱怨，工業區變更案審查時間太長，資金壓力太大，萬一碰上經濟不景氣，恐怕會出現運轉不靈的情況。

太平洋房屋行銷部指出，工業區環境較亂，市場接手度較低，而且不適用自用住宅優惠稅率，各銀行給的貸款成數也較低，約5到6成，相對一般住宅，民眾必須準備較多自備款，但相同區段工業用地住宅總價會比一般住宅低約2到3成。
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資料來源: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=3148