| 考慮北縣工業住宅請小心，避免淪為使用公共廁所與公共澡堂 |
| 發表者：Spartan(MS 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2006-11-09 15:35:42 |
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請各位北縣購屋者對工業住宅的政策多加注意囉!! |
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| 回覆者：eric 發表數：39 IP：218.161.101.* | 2006-11-10 22:13:22 |
| 這早該管,現在洞越來越大. |  |
| 回覆者：DDR Boy 發表數：50 IP：163.29.179.* | 2006-11-10 18:26:29 |
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如果真的不排斥工業住宅的居住環境 可以考慮士林的士林新天地 離士林夜市不遠又是台北市門牌 一坪行情價約27萬 北縣的工業住宅超過20萬我認為太貴了 |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-11-10 15:36:41 |
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http://www.myhousing.com.tw/tidings_061107.htm 2006/11/7 中信房屋 隨著房市的不斷升溫，房價持續看漲，「台北居，大不易」成為許多市井小民的心聲。為突破低總價的消費門檻，許多建商推出「工業住宅」以攻掠市場。根據中信房屋觀察，過去一年來北縣的工業住宅行情持平，而板橋、新莊、三重受惠於交通及重劃區的利多，有上漲的趨勢。具指標性的個案有板橋的「馥華生活家」、「榮耀之星」及中和「元氣大鎮」、三重「中正大業」；而對工業住宅接受度最高的客戶區域則落在新莊市。 在這次調查中，單價行情最高的由板橋透天別墅格局的「榮耀之星」22~24萬及江子翠捷運站的「馥華生活家」18~20萬名列冠、亞軍，訴求生活機能完善有如造鎮計畫的中和「元氣大鎮」也有18~20萬的行情不惶多讓。在漲幅的表現上，板橋、新莊、三重，受惠於三鐵共構、重劃區等因素，區域行情有整體上揚的趨勢，因此打破了過去工業住宅增值有限的箍咒，分別有5千~1、2萬的漲幅。普遍來說客戶接受度仍偏低且會影響客戶的購買意願，唯一特別例外的屬新莊地區，不僅工業住宅案子多，客戶接受度高，成交件數也成正比。 由於台灣工業住宅現象由來已久，但隨著現況已造成的事實，政府也不得不逐步進行法令的鬆綁，使得一般消費大眾對工業住宅一知半解有諸多的疑慮。普遍來說台北縣居民對於購買工業住宅的顧慮，依序為：「貸款成數偏低」、「轉手出脫較難」、「適法性有疑慮」及「水電費率及相關租稅偏高」等問題。 銀行辦理房貸，除了看貸款人的條件，也要評估房子的地點、價值、市場性、區域交通和生活機能，考慮如果貸款人無力還錢時，房子好不好賣、行情如何。因此拿工業住宅做抵押向銀行借款，接受程度、利率、額度，各家不一。地目並非最大的考量，權狀上登記的建物種類反而是重要依據。如果是「住宅」，包括政府推出的各項優惠房貸都能借，利率、額度比照一般房屋；但如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政府推出各種的政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會很小心，可貸額度偏低。 而伴隨鄰近工廠而來的噪音、污染，出入交通的方便性及進出卸貨都是問題，導致工業住宅的居住品質較差，更不用說鄰近化學工廠等具危險性廠房居住安全更為堪慮。此外購買工業住宅的消費者大多為收入中等以下的勞工族群，社區戶數龐大，人口眾多，社區管理品質影響轉手的承接力道。因此一旦景氣反轉，有可能會出現無人接手的窘境，故未來的轉手性是民眾重要的考慮因素之ㄧ。 關於工業住宅適法性的問題，其實興建是合法的，但不能作為住宅違規使用，這是將工業住宅當住家使用的民眾必須認清的重要事實。因屬違規使用，須冒政府取締之風險，依都市計畫法第79條規定，若未經核准變更使用者，將處建築物所有權人、使用人或管理人新台幣6萬元至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀，限期未改善者，還可移送法院判處六個月以下有期徒刑。水電費及相關租稅的計價方式，反而是最不需要擔心問題。民國85年財政部發布新的解釋令，認為工業住宅以自用住宅為前題，不以土地區分為條件，因此只要做為自用住宅房地使用，可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。而民生用水不分住宅或營業使用，是依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是可以採住家費率計算。 |
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