| 建商要我去換約-房屋土地拆款方式 |
| 發表者：kkman 發表數：10 IP：211.76.97.* | 2006-11-03 13:57:06 |
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最近建商打電話通知我，說之前的合約要帶回更換， |
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| 回覆者：yung 發表數：647 IP：61.60.106.* | 2006-11-03 15:22:21 |
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1.你現在要繳的稅都是按土地及房屋的公告現值計算,建設公司怎麼拆帳,你還是按照那個標準計算 但建設公司是要計算所得課稅,因為土地所得部分是免稅的(只課土增稅),所以土地部分一般會拆得很高,讓土地部分賺錢,房屋部分要課稅,當然只能給它賺一點點,甚至虧損 2.未來如果你這棟房子要賣,房屋部分同樣要計入綜合所得稅(土地部分同樣是課土增稅),如果是大賺錢,就讓國稅局按一般標準比例去算房屋所得,如果僅有小賺(低於一般標準)或賠錢,就要提出證明,現在你買進的房屋成本如果被壓低,未來如遇到需出售時,即時總價是賠錢,房屋部分也可能產生賺錢的,這樣會產生所得計入綜合所得稅一併課稅,要不然你在出售時,訂約時要注意把土地及房屋分開,且同樣把房屋拆的低低,契約憑證都要留著,有備無患.... |
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| 回覆者：小風 發表數：56 IP：220.135.174.* | 2006-11-03 14:02:59 |
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比較要注意的是他有沒有偷你的建物坪數 不過大部份是公司做帳的部份要把數目做漂亮點才要你去吧 |
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