| 國泰建設發布第3季房地產指數 台北縣房市成交量 重挫3成 |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：211.76.97.* | 2006-10-28 01:23:44 |
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先是新竹,接著桃園, |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-27 23:00:54 |
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2007.04.27 房價、利率雙雙走揚 全國首購族及換屋族購屋意願降低 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 房價上揚、利率走揚已對於首購族、換屋族的購屋意願造成衝擊！永慶房仲網市調研展部今（二十七）日發布最新一季購屋趨勢調查，全國首次購屋的意願由去年第四季的41.1％下滑到37.7％，而換屋自住的購屋意願，亦由前一季的37.9％，下滑到35.3％，僅有投資保值型的購屋意願逆勢增加，由前一季的20.9％，一舉躍升到27％。 根據永慶房仲網市調研展部調查，全國首次購屋意願由去年第四季的41.2％，下滑到今年第一季37.7％。若以縣市觀察，台北市首次購屋意願，由去年第四季的40.1％下滑到37％，台北縣由40.5％滑落至34.7％，台中地區則由48.3％下滑到39％。僅有桃竹苗、南部地區維持微幅上升的局面。 同樣的情形，也出現在換屋族身上。台北市、台中市、南部地區最近一季換屋自住購屋意願均出現下滑，台北市由去年第四季的37.1％，下滑到今年第一季的34.5％；台中地區亦由38.8％下滑到34％；南部地區下滑的幅度最大，由前一季的40.5％下滑到29.2％。此外，全省換屋自住的意願則由37.9％下滑到35.3％。 業者觀察，首購族、換屋族的購屋意願降低，應該是與最近房價上揚及利率走揚有關。台北縣市豪宅風推波助瀾，造成房價勁揚，根據永慶房屋所提供的資料顯示，台北市預售屋每坪的房價，在去年第四季為46萬9000元，經過一季便增加了10萬元，目前每坪房價來到56萬元，甚至連中古屋每坪房價亦由前一季的33萬元，上漲到現在的37萬3000元。 自住型的購屋意願開始觀望，在此同時，投資保值購屋者卻保持相當高的購屋興趣。除了桃竹苗以外，台北市、台北縣、台中地區、南部地區等四大區域投資保值購屋意願，均較前一季增加。其中，台中地區由去年第四季的12.9％，跳升到27％，而南部地區也由20.6％，上升到32％。全省投資保值購屋由去年第四季的20.9％，增加到27％。 此外，在「未來半年購買房地產時機分數」方面，台北市下滑最為明顯，購屋時機分數由93分，驟降至68分，台北縣部份從98分下滑至86分，這也顯示出，消費者看壞本季在台北縣、市的購屋時機。至於桃竹苗、中部、南部地區進場購屋時機的看好度，則逐漸提高，尤其中、南部地區特別明顯，本季分數分別為114及115分。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-25 22:28:02 |
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工商時報2007.04.25 司法院版個人破產法若過關 銀行公會：不動產將跌兩成 【陳怡慈/台北報導】 司法院版「消費者債務清理條例」，允許債務人可在十年更生期間，針對抵押給銀行的自用住宅擔保品只還息不還本，引起銀行界一片恐慌。據了解，銀行公會特別針對此案擬妥說帖，強調若這麼做，「金融業今年呆帳損失，將增加一六五○億至二三一○億」，且在房貸放款變成負成長後，「國內的不動產市場價格，將下跌兩成。」 銀行公會理事長許德南昨受訪時指出，公會態度很明確，就是支持行政院版「消費者債務清理條例」、反對司法院版本；有鑑已一讀通過、即將逕付二讀的司法院版本，恐對金融業產生巨大衝擊，本周四公會理監事聯席會，許德南將以臨時動議，向全體銀行高層報告有關衝擊評估。 「消費者債務清理條例」主要有行政院與司法院兩種版本，四月四日一讀審查通過的，多數為司法院版條文。 其中，備受銀行界關注的是第五十四條及五十五條，允許債務人十年更生期間，若拿自用住宅當擔保品向銀行借款，只需還息不必還本，且限制銀行可執行的抵押權範圍，亦即：債務人一旦向法院申請更生，銀行就必須放棄原本法律上允許的，可加速執行房屋拍賣的抵押權加速行使權利。 至於行政院版的「消費者債務清理條例（俗稱「個人破產法」）」，主張這兩條都要刪除，銀行公會立場與行政院一致。 銀行公會評估，當前無擔保債務協商機制共二十二萬人、三千三百億元債務完成協商，多數債務人選擇五到十年低利或無息攤還的協商方案；倘若司法院版的個人破產法過關，估計將有五○％到七○％的毀諾率，金融業今年的無擔保放款，可能再產生一六五○億到二三一○億的呆帳損失。 國內整體房貸餘額約五兆，銀行公會估算，高風險或卡債協商者部分佔五％，倘若個人破產法按此寬鬆條件通過，預估將有上千億元房貸十年無需還本，大幅提高銀行風險及損失，一旦銀行緊縮房貸且調高利率，將對房貸放款造成負成長，進一步衝擊國內不動產市場價格下跌二成。 銀行公會建議，針對參與債務協商機制的債務人，本草案應設門檻，限制其提出更生或清算申請，以防範協商毀諾的道德風險，例如規範債務人需有重大傷病或長期失業，以致尚失還款能力等情形，始得提出申請。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-23 22:30:43 |
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房貸風險升高 行庫緊縮寬限期 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2007.04.23 02:33 am 房價飆高、議價空間擴大，銀行擔心房市泡沫化，紛紛大動作調整房貸策略！繼土地銀行之後，房貸龍頭合庫銀宣布，即日起大幅調高利率至百分之二點一以上，並將最長寬限期自七年縮短至五年。 銀行主管解釋，由於國內房價漲幅大，銀行感受到房貸風險日漸升高，因而採取調高利率、降低成數，以及縮短寬限期「三管齊下」措施，藉由墊高投資客貸款成本、脫手時間壓力大增，冷卻投資客炒作風潮，降低授信風險。大型銀行主管稱，四月底以前，不排除有進一步調升利率的動作，購屋者將逐漸感受到利率上升的壓力。 台銀、土銀、合庫銀、三商銀及台企銀等七大行庫，最近動作頻頻，且動作一波比一波猛烈，除全面並數度調高利率及調降成數外，最近更把將矛頭指向寬限期。 所謂「寬限期」，是指貸款開始清償初期，通常是貸款期的前一到五年，只需繳利息，暫緩攤還本金，目的是為減輕初期還本付息負擔。 但是合庫銀日前率先宣布，取消最長七年寬限期，規定成數七成以下者，寬限期最長為貸款年限的四分之一，例如貸款二十年，寬限期最長五年，貸款成數越高，寬限期越短。例如成數八成以上者，寬限期為年期的六分之一，換言之，如果貸二十年，寬限期最長只剩三年。 合庫銀透露，新措施還是太寬鬆，近期內將再縮短寬限期。 大型銀行主管解釋，因近來主管機關三令五申要求銀行訂定放款定價策略，加上有關房市可能泡沫化風險的消息不斷，繼調升利率、降低成數後，縮短寬限期已在所難免，部分銀行甚至考慮針對特定對象取消寬限期。 【2007/04/23 聯合報】 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-21 18:55:32 |
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2007.04.21 中古屋陷盤整 成交天數拉長 【王莫昀/台北報導】 隨著房貸成數緊縮，地價攀升、屋主惜售，從種種跡象顯示，中古屋巿場出現盤整，特別是首購族出現交易意願低落情況。 因銀行緊縮信貸，永慶房屋總經理廖本勝指出，近月來發現有一、二十件案件，買賣雙方簽約後，卻因銀行核貸的成數不如預期，導致買方要求解約。 連日來建商不斷以驚人天價搶標中正區、台北車站等精華地，顯見預售市場的熱絡景氣依然延燒，惟中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，在成本墊高的影響下，預售建案價格不斷飆升，導致中古成屋在賣方惜售及房價預期補漲的心態中，呈現第一季議價空間拉大，成交天數逐月增加的態勢。 根據中信房屋調查，全台平均成交天數由去年第4季的33.59天，拉長至今年首季的49.88天，從種種跡象顯示中古屋市場已進入盤整階段。 胡佩蘭指出，從第一季成交資料可看出，房巿投資熱潮及休閒產業發展，雙雙帶動土地、建材原料的行情與交易看俏，在景氣趨緩下，賣方與買方期望價格差距拉大，致使成交天數漸長；季平均成交單價整體漲幅已趨緩，且逐月有下修的現象，顯示房價已進入盤整階段。預料在第二季季平均指標上會有衰退的可能，則還得密切觀察！ 首購族負擔加重 意願降低 廖本勝則表示，從近五年成交物件分析可發現，20坪以下小宅產品成交比重逐年升高，小宅的熱賣主要原因是房價上漲速度過快，對一般小康家庭來說，財富增加的速度遠遠追不上房價上漲的速度，只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身；再加上近年來少子化趨勢以及小宅產品低總價特性，進而吸引許多投資客進場拉抬。 不過，在央行升息效應下，許多首購族購屋負擔加重，開始觀望，以致部分供給量過大及房價過高區域的小宅產品賣壓湧現。 廖本勝指出，由於玉山銀行、遠東商銀等銀行房貸承作比例已接近滿水位，金管會嚴格要求銀行業者必須在既有房貸客戶清還貸款、空出額度後，才能繼續承作，影響銀行放貸意願，加上銀行業者眼見房價漲幅已高，紛紛縮減房貸成數，相關舉措已壓縮首購族購屋意願。 |
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| 回覆者：遮眼老帥哥 發表數：168 IP：220.137.133.* | 2007-04-18 23:15:18 |
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既然國泰建設發佈這個訊息 為什麼上個月(3月)又在三重重陽重劃區 花了九億元買地 預計第三季推案 不是成交量重挫嗎？ 呵呵 又是一個操作手法！ 還是三重重劃區未來的增值空間很大呢？ 大家思考思考囉！ |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-18 22:22:17 |
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房貸開鍘列金檢 房市恐降溫 營建股小碎步震盪整理 鉅亨網記者陳美玲／台北• 4月18日 2007 / 04 / 18 星期三 12:25 金管會 5月開始，將把房貸列為一般金檢項目，並且不排除對專做房貸銀行進行專案調查，使得各大銀行紛紛開始調整房貸策略。房貸緊縮效應下加上央行恐將持續拉抬短率，恐使房市降溫，不過，今(18)日營建類股卻不受影響，股價表現持穩。 金管局大動作， 5月開始不僅房貸業務列入金檢，還將把房貸放款比例大增銀行進行專案調查，未來銀行貸款利率偏低或成數偏高，恐受行政處分。 目前包括遠東銀行、台新銀行、合作金庫、新竹商銀、玉山銀行等 5家銀行房貸放款空間額度剩不到1%，都逼近 30%滿水位。 銀行業者也發現近期國內房市熱度不退、房價大漲的情況下，房貸戶逾期放款比例明顯提高許多，使得銀行開始調整房貸策略。 有銀行已開始將貸款期限從原本的5年縮短為3年；逾放比例偏高分行，房貸案也將送到總行審理，並且降低貸款成數到8成。 銀行業者表示，隨著央恆持續拉抬短期利率，加上各大銀行開始對房貸放款踩煞車、緊縮房貸，這一波動作可望抑制房地產被某些特定人士炒作。 昨天一場座談會上，有部分財經學者甚至認為，台灣房地產「快要到頂了」，在學界一片不看好的聲浪，加上房貸緊縮和央行續拉短率的效應衝擊下，今日營建股卻不為所動，類股指數力守平盤之上。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-16 20:59:52 |
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銀行縮銀根 中古屋房價鬆動 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 今年指標性的三二九房地產檔期買氣持平，對於房地產業者來說，今年是多空轉折的一年，住商不動產今（十六）日指出，利率節節攀高，銀行對房屋貸款成數的控制，讓投資客備感壓力，使得中古屋的房價出現鬆動，今年第一季全省中古屋市場的平均議價空間約7.4％，較去年第四季略有增加，有計畫在近期購屋的購屋人而言，不妨以時間換取議價空間。 住商房屋統計，近一季全省五大地區的議價空間，大台北地區因投資客多，開價高且較為凌亂，加上今年以來房地產利空消息不斷，投資客出售壓力升高，連帶擴大議價空間，平均委託價為七百五十二萬元，相較於六百八十七萬元成交價，議價空間來到8.6％。到了中南部，因房屋總價較低、投資客少，尤其中高屏地區近來話題與利多消息不斷，賣方占優勢的狀況下，議價空間空間較北部小，為6.3％。 那麼，購屋民眾應該如何議價呢？住商房屋提供幾項中古屋的議價撇步：中古屋屋況差異大，同樣一棟的價差甚至可達一到二成，幅度不可謂之不大，在議價上應本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。 此外，根據熟悉不動產經紀作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-15 22:37:08 |
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房市景氣反轉、破產條例 法人：房貸將成銀行2007年隱憂 鉅亨網記者吳靜君／台北•4月14日 2007 / 04 / 14 星期六 18:10 去年銀行積極打掉雙卡呆帳，今年似乎有獲利轉機，但是房貸問題會不會成為下一波消金風暴？法人表示，投資客問題、立院對消費者債務清理條例草案，對於房地產市場景氣反轉疑慮，都將會有重大影響。 根據統計， 2002年-2006年，銀行房貸金額成長 1000億元、成長幅度超過 50%的銀行有合庫 (5854-TW下單) 、永豐銀 (2890-TW)、中信銀 (2891-TW)、國泰世華銀 (2882-TW)、玉山銀(2884-TW)、兆豐銀 (2886-TW)等影響；另外，房貸金額增加僅500 億元以下，成長率仍維持 50%的銀行，包含一銀(2892-TW)、富邦銀(2881-TW) 、台新銀 (2887-TW)、聯邦銀 (2838-TW)及遠東銀 (2845-TW)。 過去，台灣房地產有 7年景氣循環理論，1994年因全面實施容積率管制，1992年建商搶建，造成供需失調，加上1998年企業倒帳及1999年 921地震，台灣房地產經歷10多年空頭。 2000年政府開始推動政策利多，加上景氣好轉、不動產證券化條例通過、國有土地高價標售等利多題材，房價從2003年第 4季開始復甦，加上這幾年台商資金返鄉投資、兩岸題材的激勵，帶動不動產的需求。 不過法人表示，2002年投資客6%、至2006年投資客比例高達22.8%，台北市投資客比例達31.4%，法人表示，投資客通常只還息不還本，一旦寬限期滿，或者利率上升、景氣下滑，投資客問題就會浮現。 此外，在立法院審議的消費者債務清償草案，針對有房貸且欠款在1000萬元以下，破產聲請人，訂出10年免還本金條例，以及聲請破產期間，銀行不能先清算或者是處分擔保品，大大衝擊銀行的債權。 各銀行已經開始調整房貸授信，並且集中在北部地區，而金管會也預計， 5月開始對各銀行房貸的定價策略進行金檢。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-02 21:26:17 |
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房貸逾放惡化 集中低收入戶 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2007.04.02 03:06 am 隨著房地產價格一路飆高，房市警訊陸續浮現。多位大型銀行主管透露，因這波房價漲得快又急，最近房貸逾放案件明顯增多，特別的是貸款金額偏低的低收入戶，繳不出貸款的人越來越多。 三商銀主管表示，因房地產景氣警訊陸續浮出檯面，業者已修正對房地產景氣看法，銀行內部積極研擬因應措施，開始對房貸業務「拉警報」。銀行除將進一步降低貸款成數、提高貸款利率外，對於一定坪數以下套房貸款設限，甚至不再承做小套房房貸。 值得注意的是，銀行主管指出，最近繳不出貸款的房貸戶，多發生房屋總價在三百萬元上下、貸款金額在二百萬元左右的低總價、低貸款的低收入戶身上，原因是失業或失去所得來源，情況令人擔心；貸款超過四百萬元的中高價房貸逾期比率明顯偏低。 某大商銀主管表示，儘管外界認為，國內房地產景氣仍被看好，但該行發現，最近一、二個月以來，房貸逾放金額每月都以超過一億元的速度在增加；尤其是中南地區，逾放情況已明顯惡化，顯示房地產景氣不如外界所看到那麼好。 銀行業者說，因房貸風險浮現，各大銀行將調節放款措施；以土銀為例，過去最高成數可達九成，但繼去年初調降到八成五之後，近期不排除進一步調降至八成。甚至有業者計畫把貸款寬限期自目前的最長五年，縮短到只剩下三年，藉此讓投資知難而退。 大型商業銀行主管說，未來銀行會更針對小套房貸款設限，除地點好、管理佳、主建物坪數二十坪以上的標的外，區位不佳、老舊且管理差的套房的貸款，銀行就不做了。 銀行發現，有些個案交易太過頻繁可能是投資客間「對做」，藉互相交易方式，把價格墊高，達到提高貸款金額的目的。加上過去一年多以來，包括合庫銀等大型銀行，不動產放款額度已近滿水位，勢必要對房貸業務拉警報、踩煞車。 【2007/04/02 聯合報】 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-03-30 21:48:18 |
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金融時報：5年來第一回！台灣房地產投機客 被套住了 鉅亨網編譯林賴穗／綜合外電•3月30日 2007 / 03 / 30 星期五 16:10 Chou Chia-hui有一點擔心。 兩個月前，她擺脫掉她的房客，將她2004年以新台幣900萬買下的台北房產，以 1400萬元在市場出售，希望能夠大賺一筆，結果竟然連來看房子的人都沒有，有人替她擔心，「她可能碰到了歷時短暫的房市榮景，被套在最高檔。」 台灣房地產市場去(2006)年經歷了數年來第一次的強勁升勢。自2002年開始，台灣房市已經低迷了 5年。台北市房市的榮景，在貨幣寬鬆政策的推波助瀾下，房價上升了15%。 不過《金融時報》指出，「台灣的成長，也越來越倚賴兩岸能夠建立更緊密的經濟合作關係上。」 房地產資深研究員Victor Chang指出，台灣去年房產的榮景，是建立在非常有利的金融環境、政府政策解禁，以及兩岸同意進行常態性直航，將為台灣帶來大批中國觀光客的預期心理而來。 Chang 表示，不過今年前面兩項的誘因消失，對於兩岸關係進展的預期，為僅存的一項誘因。 台灣和中國官員針對開放中國人民來台旅遊以及兩岸直航事宜，磋商已有一年多的時間，並且已在多數技術細節上取得共識。 多數分析師表示，「一項有關旅遊的協定，以及它可望對台灣一些地區的旅遊業及消費者需求帶來的正面衝擊，已經反映在台灣的房地產以及相關類股上。」但是兩岸直航的協定，可能有更深遠的意義。 里昂證券駐台北的研究主管Peter Sutton表示，「為中國的台灣企業效命的 100多萬名台灣人，寧願住在家裏，他們希望能夠縮短兩岸往返的時間。」 Sutton指出，「如果投資人認為還有額外的 10-20 萬人住在北台灣，他們會利用這樣的機會大炒房地產」。 不過台灣今年12月及明(2008)年 3月將分別舉行立院以及總統選舉，有關兩岸的協議越拖越久，要達成協議就越不可能。 Chang 認為，兩岸無法在台灣選前達成協議，還不至於引發房地產的賣盤。多數投機客仍在等待，他們相信，現在如果無法達成協議，選後終將完成。2008就像是一個在投資人面前搖晃的紅蘿蔔。但是一半的紅蘿蔔，卻包藏了一些投資人的期盼。他們希望誓言對中國採取更務實態度的反對黨國民黨，能夠贏得2008年的選舉，並積極朝解禁台灣和中國經濟關係的路途邁進。這種期待過去一直遭遇嚴重的政治阻撓。 CB Richard Ellis的Adam Rosenfeld表示，「台灣方面抱持這種樂觀的期待，當地人將兩岸關係將有所突破的預期帶進市場，並不可取。」類似的情況，出現在兩岸緊張關係緩和的1992年，「當時引發台灣的房地產泡沫，弄得台灣一些地區花了10多年的時間才恢復。」 經濟上也可能遭遇風險，即使是軟著陸，也可能影響消費者支出。舉例而言，上述的Chou背了兩個房貸，一份在今夏必須到期換新，她未來所需支付的利率可能更高。 另外，任何貸款驟降的情況，都將可能傷害台灣當地的43家銀行，這也是令人憂心之處。新的抵押貸款於去年下半年升至歷史新高，但是銀行之間的割喉競爭，意味風險較高的抵押貸款毛利將越來越低。 也因此，麥格理證券駐台北的研究主管Chris Hunt 表示，「即使呆帳只增加 50%，也會抹去多數銀行抵押貸款的獲利。」 台灣政府對此也表達關切，指示國營行庫對於抵押房貸放款要多加注意，並針對房地產的投機熱潮，公布新的稅法。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-03-29 21:33:24 |
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看來還會繼續升 台灣央行升息半碼 彭淮南：下次若再調高 會更接近中性水準 鉅亨網記者王雅慧／台北•3月29日 2007 / 03 / 29 星期四 18:30 台灣中央銀行今(29)日召開理監事會議，並在會議中決議將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升 0.125個百分點，央行總裁彭淮南表示，因為國內經濟溫和擴張、物價上漲率提高、銀行超額準備維持合理水準且貨幣數量適度成長，才決定向上微調，若有下次升息機會，利率將更接近中性水準，此外，也對近來台幣利差交易的傳言予以駁斥。 此次重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升 0.125個百分點，分別由年息 2.75%、3.125%及 5%調整為2.875%、 3.25%及5.125%，自明(30)日起實施。 彭淮南表示，鑑於國際原物料價格走勢仍具不確定性，通膨潛在風險仍在，且國內房價較2003年中已回升近 2成，加以經濟持續溫和擴張，以及實質利率較低，為促進資金合理配置，達成央行追求物價漲幅低且穩定之政策目標，才決定採微調步調。 對於房市的看法，彭淮南仍維持漲勢相對溫和的看法，指出在中古屋其實並未漲多，主要新屋價格攀升所造成，尤其是台中科學園區、板橋、台北市大安區等佔有地理位置優勢地區，在市場預期心理下，漲勢最為兇猛。 但房價上漲主要還是透過房租反應，彭淮南指出，去年底房租一再下跌，今年1-2月台灣房租僅上揚0.27% ，顯示台灣房價漲勢依然溫和。 今年1-2月消費者物價 (CPI)及核心CPI年增率分別為1.04%及0.76%；惟躉售物價漲幅達 6.91%，淮南解釋，由於去年風調雨順，蔬菜水果價格平穩，使今年比較基期偏低，且躉售物價上漲之遞延效應可能逐漸顯現，行政院主計處預測今年 CPI年增率將升為 1.43%，高於去年之0.6%。 彭淮南還提到，若今年颱風傷害不大，雖然因去年比較基期實在太低，今年 CPI可能會較為上升，不過，數值應該也不會太高，最後結果還是要看未來物價走勢，不光是央行貨幣政策可以左右的。 此外，去年銀行每日平均超額準備為59億元，今年 1-2 月受力霸集團事件及農曆春節因素影響，增為 316 億元； 1-2月平均準備貨幣年增率為4.7%，M2年增率為 5.38% ，維持在目標區(3.5%至7.5%)內。 在資金調控方面，近10年儲蓄率平均為 25.8%，高於投資率之 20.7%，超額儲蓄現象加上資本淨流入，使得民間資金過於充裕，淮南表示，近 2個月來由於央行未摽售定存單，導致資金累積過多，目前收受的銀行轉存款高達新台幣 2兆元。 彭淮南允諾，未來為吸收過剩之流動性，會將定期標售長天期定期存單，以持續控制超額準備數量在適度水準，另外，也會繼續酌收 1年期以上存款餘額增加之銀行之轉存款。 關於近日市場對台幣利差交易甚囂塵上的傳言，彭淮南也與以駁斥，指出新台幣本質不同於日元，並非國際主流貨幣，直言根本不會有這個問題，純粹是部份媒體炒作，不過，央行也會密切注意這個問題。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-03-29 20:52:14 |
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2007.03.29 央行宣佈升息半碼 【中時電子報吳怡／台北報導】 中央銀行今（二十九）日宣佈升息零點一二五個百分點，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別調整為2.875％、3.25％和5.125％，新利率由明（三十）日開始生效。 中央銀行今日召開今年第一季理監事聯席會議，考量今年經濟成長仍溫和、國際原物料價格走勢仍具不確定性，因此通膨潛在風險仍在，而且國內房價較九十二年中已回升近二成，以及實質利率仍低，因此決議升息半碼。 央行總裁彭淮南表示，由於行政院主計處預測經濟成長率為4.30％，雖然較去年4.60％為低，但仍呈溫和成長，再加上主計處預估去年原物料上漲之遞延效應可能逐漸顯現，預測今年消費者物價指數（CPI）年增率將升為1.43％，高於上年之0.60％，通膨風險仍在。 彭淮南表示，利率調整應該審慎採取微調步調，因此再次升息半碼，不過調息後利率是否已經達中性水準，彭淮南並未回應。 央行去年十二月召開第四季理監事聯席會議，決議升息半碼，當時彭淮南曾表示，利率之調整應達中性水準，暗示國內利率還有繼續成長的空間，也為今日升息預留伏筆。 彭淮南未明確說明現在國內貨幣利率是否已達中性水準，也為第二季央行如何調整利率保留想像空間。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-03-28 20:32:33 |
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房地產景氣 趨保守 【聯合晚報／記者仝澤蓉/台北報導】 2007.03.28 03:23 pm 內政部建築研究所今天公布房地產景氣動向，95年第4季房地產景氣對策訊號連續5季綠燈，綜合判斷分數為12分，但由於第4季向來為房地產旺季，分數持平顯示市場趨於保守審慎。 領先指標綜合分數為105.43，較上季上升0.59%，5項構成指標當中，營建股股價指數、建築貸款餘額變動呈現上升，國內生產毛額維持不變，貨幣供給額、消費者物價指數則呈現下滑。同時指標綜合分數為96.24，相較上季上升0.02%，6項構成指標中，基本放款利率、新承做購屋貸款金額、住宅使用率呈現上升，建造執照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數下滑。 建研所所長何明錦表示，領先指標和同時指標皆屬穩定狀態，但在廠商對市場資金週轉難易程度、市場銷售狀況、金融機構承做房地產貸款等3項指標看法趨於保守，顯示廠商對未來市場狀況判斷漸趨保守。 就地區別來看，北、中、南各地廠商，對於市場景氣判斷認為轉壞的比率皆上升，只是以往越往南廠商對景氣看法越區保守的狀況出現改變，對96年第2季景氣預測，30.59%北部廠商看壞，相較於南部地區則只有25.64%廠商看壞今年第2季景氣。政大地政系教授張金鶚表示，廠商南北差異縮小，也可能是受到總統南下置產利多消息激勵，但這只是廠商面的信心提振，並非消費者的看法。 至於之前香港富商李澤楷造訪，掀起台中房地產市場話題，但是中部廠商依然是對景氣看法最為保守者，張金鶚表示，除了調查時間較李澤楷造訪台中為早廠商之外，中部市場需求不大，較難因為單一事件讓景氣迅速回溫，更何況李澤楷並未實際行動，不會那麼快對中部房地產市場加溫。 【2007/03/28 聯合晚報】 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-03-24 18:57:39 |
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準斷頭屋 低於市價兩成 【經濟日報／溫建勳】 2007.03.24 02:12 am 房市329檔期即將開跑，各家建商莫不對新推案使盡全力促銷。大型行庫主管對此則建議，近來房市出現不少投資客的「準斷頭屋」，低於市價兩成左右，想要撿便宜的民眾可以考慮。 行庫主管指出，「準斷頭屋」是指投資客已經繳頭期款，後續房貸卻貸不下來的房子，投資客必須在極短時間內脫手，否則連動輒百萬元的頭期款將被沒收。這種情況下，通常投資客只要不賠錢就會立刻賣屋，甚至願意小賠一些，也不願損失金額龐大的頭期款。 自行創業的徐先生，他就是在這種情況下，幸運買到台北市民權東路與復興北路口，捷運中山國中站旁20年屋齡的房子，房仲業預估當地類似條件的房價每坪至少要40萬元以上，可是徐先生以35萬元就買到，每坪少5萬元，總共買40坪，等於現賺200萬元。 銀行指出，近來準斷頭屋出現在房市的原因，主要是金管會緊盯銀行的放款政策，過低利率或成數過高的房貸，可能在金檢時就會列為缺失，再加上銀行針對投資客緊縮信用，原本可以貸到八成左右的房貸，現在可能只能貸六成，如果信用出現瑕疵，恐怕連五成都貸不到。 以上述的徐先生為例，賣屋的投資客就僅僅因為兩次信用卡因為出國未繳款，因而申請房貸遭拒，被迫短時間售屋。土銀董事長吳繁治就曾預言，目前國內必須要注意並非建築融資，而是房貸市場。 銀行主管透露，準斷頭屋在2月起陸續出現在房市，因為價錢便宜，而且通常不到一周內就會成交，再加上其他手腳快的投資客也會見縫插針，因此一般民眾買到這種便宜物件的機會其實不高。 行庫主管提醒，房市的買賣虛虛實實，有些房仲打著屋主「出國急售」、「周轉賠售」的名義來吸引消費者，民眾必須仔細比較最近當地類似案件的成交價格、確認購屋的真正需求、釐清自身的財務結構，才不會被這些看似划算的案件矇騙，成為衝動購屋的受害者。 銀行也提醒投資客，必須要考量自身的風險承受度，否則過度投資卻造成資金壓力，或突遇景氣反轉，滿手空屋賣不出去，不但得不償失，也將影響金融秩序。 【2007/03/24 經濟日報】 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-03-24 01:45:46 |
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中國時報 B1/財經焦點 2007/03/23 市場：央行下周升息半碼 【劉德宜／台北報導】 美國聯邦準備理事會（Fed）做出利率維持不變的決議，全球股市應聲大漲，不過金融市場預測，下周四我國中央銀行的理監事會議還是會做出升息半碼的決議，以抑制可能的物價上漲壓力。 大型行庫資金調度主管指出，以一年期定存利率扣除主計處估計今年的消費者物價指數（CPI）年增率1.43％後的實質利率僅0.504％，何況去年的10年期公債殖利率還曾出現負斜率狀況，等於台灣利率為全球最低，不僅顯示台灣資金汜濫的問題，也隱藏了台灣利率太低、資金將外流到尋找更好報酬的風險，以及存款人長期補貼企業放款的不正常現象。 今年物價因為油價與原物料價格的可能回跌而持穩，但是去年基期偏低，都會讓CPI年增率往上爬而產生通膨的預期心理，所以市場普遍預期央行會升息。 央行在下周四（3月29日）理監事會議上，可能還會調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼（0.125個百分點），而前次央行宣布升息後這三種利率分別為2.75％、3.125％與5％。 被視為實質利率指標之一的金融業隔夜拆款利率，預料也會跟上次一樣只調3個基準點（BP），由目前的1.69％提到1.72％，銀行存放款也預計一樣地同步提升3個基準點，以維持央行希望的經濟成長、不加重企業借款負擔。 |
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