| 給想找屋主自售的朋友-----請千萬謹慎 |
| 發表者：小寶 發表數：6 IP：220.132.182.* | 2006-10-21 07:51:38 |
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今年4月,在同租屋的社區看了間屋主自售的房子,屋主品味又高,價格也覺合理,屋主說不能殺價，我也二話不說買下來了.附贈所有傢俱.第二天我找一個有口碑的代書,付了二十萬訂金,我已說明因房東租約五月到期,我會拜託到11月,收據上寫著10/31前簽約, |
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| 回覆者：mason chiu 發表數：23 IP：128.107.150.* | 2006-11-07 07:55:37 |
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存證信函是嚇唬不懂法律的人,走法律的第一途徑就是先告他老婆侵占+詐欺,先確認你手上有的證據信度大否?代書願意當證人嗎?? 找過議員或是調解委員了嗎?? |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.24.* | 2006-11-06 22:28:18 |
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依我猜測, 二十萬剛好不大不小, 對方反反覆覆造成您沒有如期簽約, 所以違約方是您喔, 然而您有舉證的困難, 賣方就是看準了這個, 所以想吞那二十萬吧? 我還是建議您, 目前唯一的人證是代書, 您必須要和代書詳談, 問代書有何建議? 趁著選舉期間, 候選人會比較熱心, 不妨找個稍微有力的人士(例如里長..)和代書一起去找屋主談, 請務必全程錄音, 如果還談不攏, 就把錄音紀錄拿去申請調解了. |
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| 回覆者：小寶 發表數：6 IP：220.132.182.* | 2006-11-06 21:01:55 |
那對夫妻又把房子拿出來賣了,但是,說真的,我實在看的很嘔，朋友都說來暗的,告黑函也好,但是公務員出身的我們實在不知如何下手.存證信函也寄了,但是没回音.
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| 回覆者：半蛞蝓 發表數：31 IP：125.225.67.* | 2006-11-05 12:57:51 |
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唉呀~~ 談判千萬不要到對方的地盤上.懂嗎? 建議你僅快找調解委員會或律師(記得找老經驗的出面處理).寄存證信函 不要再拖啦!!!沒後續的 |
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| 回覆者：mason chiu 發表數：23 IP：128.107.150.* | 2006-11-01 09:19:52 |
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回覆 小寶 於 ：2006-10-31 23:35:57 的發言內容
其實版大這時候還是要沉住氣,抬面上的趾高氣昂說實在的沒啥用....只是爽一下而已.跟各位朋友報告一下結果,今天是收據上寫的最後一天,代書說今天約好雙方一定要談,於是約了晚上8:00,一去他家按門鈴之後,馬上說教我們三人到大廳去,半小時後他人會到,於是我們三人就乖乖在大廰等了男主人半小時.半小時之後主角登埸,馬上就說他不是故意讓我們等,因為他還没吃飯(其實我們三人也没吃),於是他要求我和先生要向他和他太太道歉,因為之前電話態度惡劣,道歉之後才願意和我們談,我和先生當然不肯,明明是他們不對,為什麼要我們道歉呢?於是他拿出合約,姿態擺\\\得可高,\\\"你們玩法律玩過我,我在玩的時候,你們還不知道在那呢\\\"他說的有理,接著又要求我們道歉,天哪,代書完全插不上話,接著說你們不要再打電話來騷擾我太太,不然我找律師告你們. 既然對方擺出一附老子不甩的態度,那就不必浪費太多時間去跟對方喬.幾個方向供您考慮一下; 1. 請人調解,可找認識的地方民代立委等等,或是有網友說到調解委員會調解,可以一試. 2. 訴訟一途,但是你知道的,台灣司法沒啥效性的,會拖上好一陣子,請律師上法院等等,考慮一下20萬+面子或是放棄.... 靜待板大後續....加油.... |
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| 回覆者：小寶 發表數：6 IP：220.134.15.* | 2006-10-31 23:35:57 |
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跟各位朋友報告一下結果,今天是收據上寫的最後一天,代書說今天約好雙方一定要談,於是約了晚上8:00,一去他家按門鈴之後,馬上說教我們三人到大廳去,半小時後他人會到,於是我們三人就乖乖在大廰等了男主人半小時.半小時之後主角登埸,馬上就說他不是故意讓我們等,因為他還没吃飯(其實我們三人也没吃),於是他要求我和先生要向他和他太太道歉,因為之前電話態度惡劣,道歉之後才願意和我們談,我和先生當然不肯,明明是他們不對,為什麼要我們道歉呢?於是他拿出合約,姿態擺\\\得可高,\\\"你們玩法律玩過我,我在玩的時候,你們還不知道在那呢\\\"他說的有理,接著又要求我們道歉,天哪,代書完全插不上話,接著說你們不要再打電話來騷擾我太太,不然我找律師告你們. 我們要求他太太出來談,他又說把太太推出來他還像個男人嗎?於是越說越大聲,又說我們没禮貌,對他不恭敬,天哪,他以為我們是他部下,又不是當兵,還說要找我公司的總經理談,然後撂下明天會找他律師和代書聯絡,原來找我們出來就是要駡我們,根本不想還錢,而我們還儍儍的抱一線希望,....對不起,沒法寫下去了,今天又睡不著了.原來,原來電視上演的欺負人的戲是真的,可惡. |
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| 回覆者：半蛞蝓 發表數：31 IP：125.225.65.* | 2006-10-26 15:10:03 |
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買屋時要和屋主簽約.屋主不在需有委託書 付訂金要簽約.**簽約**是一種保障.你所有要求必須記載在合約中. 不要臉不講理的人.哪裡都有!我最近才吃虧(還是學弟的阿姨) 建議您找調解委員會律師諮詢. 目前:告他太太可行. 一切要依法行事. |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：218.169.73.* | 2006-10-26 07:05:03 |
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自己要小心 一切照法律規定來 法律是保障懂法律且拿來用的人 不是保障不懂且不會用的人 |
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| 回覆者：mason chiu 發表數：23 IP：63.83.91.* | 2006-10-25 12:54:17 |
| 其實開版大不用太悲觀,除非他們夫妻感情不好,在契約上是版大的失誤,但是我想告她老婆詐欺跟侵占是可行的. | |
| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2006-10-25 10:58:24 |
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好奇怪! 買成屋竟然有還沒簽約就給錢的事! 好歹也簽個備忘錄.給簽約日的支票. 還有買房子竟然沒去調謄本.那你怎知房子是不是他的.有沒有預告登記.有沒有假扣押假處分? 買賣契約當然是跟屋主談跟屋主簽.他老婆可以幫你傳話.但無論如何還是要得到屋主的承諾! 這跟找屋主自售要小心應該沒有絕對的關聯性.應該是你買房子要小心吧! |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-10-25 10:57:33 |
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好奇怪! 買成屋竟然有還沒簽約就給錢的事! 好歹也簽個備忘錄.給簽約日的支票. 還有買房子竟然沒去調謄本.那你怎知房子是不是他的.有沒有預告登記.有沒有假扣押假處分? 買賣契約當然是跟屋主談跟屋主簽.他老婆可以幫你傳話.但無論如何還是要得到屋主的承諾! 這跟找屋主自售要小心應該沒有絕對的關聯性.應該是你買房子要小心吧! |
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| 回覆者：史蛋 發表數：20 IP：218.166.124.* | 2006-10-25 00:01:01 |
| 不要怕麻煩,尋求法律途徑,20萬也是辛苦錢,哪有白白送人的道理!! | |
| 回覆者：ariesmei 發表數：49 IP：59.124.255.* | 2006-10-24 17:11:37 |
| 強烈建議你從現在開始將所有跟他們接觸時所談的話都錄音起來，以防又被設計。 |  |
| 回覆者：小寶 發表數：6 IP：220.134.15.* | 2006-10-23 06:35:13 |
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謝謝各位的建議,屋主已打電話來說要依法律途逕來解決,很困惑吔,不是他欠我們錢不還嗎?還要告我們? 還說他太太比較單純,容易被騙,所以應以房屋所有權人及簽約人(當初他先生有回來簽名)說了才算,我們則只強調一點,那就是是她太太打電話叫我們去他家看房子,價錢也是太太訂的,從頭至尾聯絡人都是她,也是她叫我們去另外找房子買,不算我們違約,現在又要告我們,天哪,這是什麼世界---忘了說,他現在說願意照約履行,馬上要去外頭租屋,房子要交給我,但是我已另外找房了---這可是他太太叫我們去找的,我和代書猜測應是房價下跌了吧?有誰會像我們一樣不殺一毛就買的呢?
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| 回覆者：小寶 發表數：6 IP：220.134.15.* | 2006-10-23 06:34:11 |
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謝謝各位的建議,屋主已打電話來說要依法律途逕來解決,很困惑吔,不是他欠我們錢不還嗎?還要告我們? 還說他太太比較單純,容易被騙,所以應以房屋所有權人及簽約人(當初他先生有回來簽名)說了才算,我們則只強調一點,那就是是她太太打電話叫我們去他家看房子,價錢也是太太訂的,從頭至尾聯絡人都是她,也是她叫我們去另外找房子買,不算我們違約,現在又要告我們,天哪,這是什麼世界---忘了說,他現在說願意照約履行,馬上要去外頭租屋,房子要交給我,但是我已另外找房了---這可是他太太叫我們去找的,我和代書猜測應是房價下跌了吧?有誰會像我們一樣不殺一毛就買的呢?
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