＃＃ 板橋、新店、永和房價不墜　蘆洲、土城置產有前途 ＃＃　東森新聞報2006/10/03 17:34 文／陳偉文

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台北縣房價行情利多不斷、房價及漲幅節節攀升，值得購屋人特別留意。

在台北縣2 9鄉鎮市之中，哪些區域目前房價表現最佳？哪些區域透露了增值訊息？那些區域值得作為購屋置產的首選？根據東森房屋企研室統計資料顯示，2 0 0 6年前三季，在台北縣重要的1 4個行政區中，房價漲幅最高的前三名，分別是蘆洲市、新店市，以及土城市；而今年第三季台北縣平均成交單價最高的前三名，則分別是永和市、新店市，以及板橋市。


這些區域近期利多不斷、房價及漲幅節節攀升，值得購屋人特別留意。

蘆洲　明星黑馬

民國86年，台北縣蘆洲鄉正式升格為市，在市地重劃、交通發展、水患控制，以及各項建設逐漸成形之下，外地人口不斷湧入，尤其蘆洲與台北市精華區段士林區僅有重陽橋一橋之隔，房價卻有倍數上的差異：灰重劃區房價過去一坪總在10萬元上下徘徊，目前未裝潢公寓價格在12∼13萬元，大樓也不過14∼16萬元，但是士林區房價卻動輒要3、40萬/坪之譜。在房價及交通的優勢上，蘆洲吸引了不少北市首購客層的青睞，紛第三季台北縣主要都會區房市分析WARM MAGAZING 010 Real Estate市場脈動紛跨橋購屋，也讓蘆洲房市發展漸漸嶄露頭角、成為北縣房市發展的明星黑馬。

捷運蘆洲線的開發計畫，更使蘆洲房市像是吃了一劑強心丹。捷運蘆洲站周邊的南港子重劃區，由於採棋盤式規劃、格局方正、道路寬敞，比灰重劃區、以及蘆洲舊市區的窄仄更有吸引力，加上捷運站出口周邊的魅力加持，房價開始蠢蠢欲動。三、四年前，本區電梯大樓房價約在1 2∼1 4萬/坪之間，舊一點的電梯公寓房價都還只是在10萬/坪上下，隨著新興重劃區的開發、以及捷運通車時程日近，新推出的建案房價漸漸站上16∼18萬/坪之譜，平均房價漲了將近兩成。

且根據當地仲介公司表示，相對於南港、內湖、板橋、土城等地受捷運開發或通車效應所拉抬的房價漲幅來看，蘆洲目前的房價拉抬效應還不夠明顯，上揚空間還相當地大。

新店　利多再現

2 0 0 1年8月2 6日，當時的立法委員，即現任東森媒體集團總裁王令麟先生，在經發會的總結會議中，提出「養雞生蛋理論」，力促土增稅減半法案的通過。他拿出數據指出，現在土增稅最高達6 0 %，過去幾年每年稅收約在1 3 0 0億元至1 5 0 0億元左右，去年只有900億元，今年上半年更只有250億元，因此他提出連續2年土增稅減半，藉以刺激台灣經濟。

為了促進經濟發展、活絡房地產市場，2002年1月17日立法院通過土地稅法修正案，將土地增值稅由原先的40%、50%、60%稅率減半徵收，為期2年，並擴及自用住宅用地。2005年初，土地增值稅率永久調降拍版定案的消息，不但為增值稅減半徵收的措施畫下句點，同時也永久降低了不動產的交易成本，對於促進房市交易的熱絡，具有指標意義。

土增稅調降與政府釋出3000億優惠房貸兩大利多，從2002年起，帶動了國內房地產交易市場的活絡，使經過10年低迷不振的房市生機乍現，房產交易量大增，市況大好。受到近年來上述各項政策性利多影響，新店房市交易量一度達至頂點。在房價方面，捷運站周邊3、4房電梯大樓始終是搶手產品，全新大樓成交價約在2 8∼3 0萬/坪，1 0年內中古電梯大樓房價約在24∼25萬/坪，舊公寓則在20萬/坪左右。

房地產景氣回溫氣氛中，裕隆汽車公司決定加速新店舊廠Ｂ區土地開發腳步，預備先將7500坪的土地，與具有豪宅開發經驗的營運業者合作，將其開發興建為600∼800戶的超高大樓豪宅，打造成為台北縣的大安區，整個開發銷售金額預計將超過新台幣100億元。據瞭解，在潤泰集團總裁尹衍樑親自出馬下，合作的營建廠商以潤泰創新
出線的呼聲最高。此舉無疑又為新店房市發展再添利多！

板土　多空交戰

在板橋方面，由於高鐵即將通車，初期只從左營通到板橋，通車後，國內第一個「三鐵共構」的板橋站，周邊房價如何變化，再度引人關注。據了解，目前板橋新站周邊，預售屋新推案漲聲不斷，據聞將攻上每坪40萬元之譜。板橋站周邊的預售推案，都集中在新板橋車站特定區，也就是「新板特區」。區域共48公頃，分別由文化路、區運路、民權路及漢生東路圍起的區塊。

目前區域內最新推案「超級F1」，開價重回40萬一坪，另外預計在10月，隨著高鐵通車，同時公開的大陸工程及厚生公司在當地的合建案，也將從40萬元起跳。元利建設的「國家世紀館」二期，總銷金額50億元，據了解，其中50∼70坪主打收藏品的產品，也將開出一坪40萬元。板橋中古屋雖然交易熱絡， 但屋主受到預售房價與公共工程利多的激勵，產生惜售心態，議價空間縮小許多，反而造成「有行無市」、「探詢者多、出價者少」的現象，但若因為房價的堅持、造成屋主資金周轉不順暢，恐也非屋主之福，因此，這一波中古屋交易市場的僵局，還得看賣方的心態變化來決定。

在土城方面，捷運土城線在今年5月底提早通車，通車之後，各項房市預期發展效應漸漸浮現，屋主惜售心態也漸趨明顯。在房價方面，捷運站周邊，1 0年左右電梯大樓、華廈，屋況好一點的，成交價已達2 0萬/坪；公寓型產品，2、3樓較為好賣，有經過裝潢整理的，售價在1 7 ∼ 1 9 萬/ 坪；沒有經過整理的售價也在1 6 萬/坪。交易量體多集中在裕民、明德、中央、學府等路段沿線。

永和　精挑細選

在台北市人口密度最高的永和市，房價始終維持在相當高檔的地位，尤其四號公園周邊，在公園綠地與捷運、市場、學校等各項生活機能完備的支持下，讓永和成為北縣房市相當火紅的房價增值區段。從2 0 0 3年起，四號公園周邊房價就開始上漲，從當時每坪2 0多萬，飆升到每坪30萬以上。

據了解，目前在四號公園周邊，面對公園第一排5∼1 0年左右的大樓，每坪成交價約在3 2∼3 5萬之間，即使視野景觀較差的第二排傳統公寓也有30萬。新的電梯大樓成屋個案，成交價多在22∼26萬/坪左右。要在永和地區找到物美價廉的住家，可能要從主幹道後方第二、三道巷弄裡，或是沿河堤周邊的公寓住家找找，或許還有機會。
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資料來源: http://www.ettoday.com/2006/10/03/11205-1998854.htm